Zaufanie konsumentów do mieszkań spada na nowy poziom, mówi Fannie Mae

Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych, wysokie ceny domów i niepewność w całej gospodarce sprawiają, że Amerykanie są bardziej pesymistycznie nastawieni do sytuacji na rynku mieszkaniowym.

W październiku tylko 16% konsumentów stwierdziło, że teraz jest dobry czas na zakup domu, wynika z comiesięcznej ankiety przeprowadzonej przez Fannie Mae. To najniższy odsetek od czasu rozpoczęcia badania w 2011 roku. Odsetek respondentów, którzy uważali, że teraz jest dobry czas na sprzedaż domu, również spadł z 59% do 51%.

Ankieta Fannie Mae dotyczy nie tylko kupowania i sprzedawania, ale także sprawdza sentyment do cen domów, oprocentowania kredytów hipotecznych i rynku pracy. Łączy je wszystkie w jedną liczbę, która również spadła ósmy miesiąc z rzędu, a teraz znajduje się na nowym dołku.

Wyższy odsetek konsumentów (37%) stwierdził, że spodziewa się spadku cen domów w ciągu najbliższych 12 miesięcy. To w porównaniu z 35% we wrześniu. Więcej również uważa, że ​​oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrośnie.

Szybko rosnące stopy procentowe sprawiły, że na początku lata rozgrzany do czerwoności rynek mieszkaniowy ruszył w dół. Średnie oprocentowanie popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego na stałe rozpoczęło rok blisko rekordowo niskiego poziomu około 3%. Według Mortgage News Daily do czerwca przekroczył 6%, a teraz wynosi nieco ponad 7%.

„Ponieważ ciągłe ograniczenia przystępności cenowej zmniejszają popyt nabywców domów, a właściciele domów niechętnie sprzedają po potencjalnie obniżonych cenach, spodziewamy się, że sprzedaż domów jeszcze bardziej zwolni w nadchodzących miesiącach, zgodnie z naszą prognozą”, napisał Doug Duncan, główny ekonomista Fannie Mae, w wydanie.

Według Black Knight ceny domów ponownie spadły we wrześniu, aczkolwiek w wolniejszym tempie miesięcznym niż w lipcu i sierpniu. Ceny spadły teraz o 2.6% od czerwca, pierwszy trzymiesięczny spadek od 2018 r., kiedy stopy procentowe również wzrosły. Jest to najgorszy trzymiesięczny okres dla cen mieszkań od początku 2009 r. Ceny były jednak nadal o 10.7% wyższe we wrześniu niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku.