Chińscy potentaci na rynku nieruchomości zyskują prawie 4 miliardy dolarów po tym, jak Pekin zaskakuje rynek ogromnym wsparciem

Tdwoje najbogatszych chińskich potentatów rynku nieruchomości — miliarderów Wu Yajun i Yang Huiyan— zobaczyli, że ich wartość netto wzrosła łącznie o 3.6 miliarda dolarów w ciągu zaledwie kilku godzin, po tym, jak krajowi regulatorzy przyjęli zaskakujący zwrot i ujawnili kompleksowy pakiet środków mających na celu wsparcie podupadłego sektora nieruchomości.

Aby zapewnić „stabilny i zdrowy rozwój” rynku nieruchomości, władze, w tym bank centralny kraju, Ludowy Bank Chin, a także Chińska Komisja Regulacji Bankowości i Ubezpieczeń (CBIRC), wydały w piątek 16-punktowy dokument które obejmowały działania mające na celu zwiększenie akcji kredytowej i płynności, według do wielu doniesień medialnych.

Zrzuty ekranu z dokumentu są również dostępne w Internecie, pokazując, że regulatorzy zachęcali banki do zaspokojenia „rozsądnych” potrzeb finansowych deweloperów przy zachowaniu zdrowego ładu korporacyjnego, umożliwienia wydłużenia spłaty zadłużenia nawet o rok oraz traktowania prywatnych i państwowych spółek nieruchomościowych Na równych prawach.

„Uważamy, że jest to najważniejszy punkt zwrotny od czasu, gdy Pekin znacznie zaostrzył finansowanie sektora nieruchomości”, napisali w poniedziałek ekonomiści Nomura kierowani przez Lu Tinga. „W ten sposób deweloperzy, którym brakuje gotówki (zwłaszcza prywatni), firmy budowlane, kredytobiorcy hipoteczni i inni powiązani interesariusze, mogą teraz odetchnąć z ulgą”.

W odpowiedzi poszybowały w górę akcje kilku dużych firm z branży nieruchomości, przy czym notowany na giełdzie w Hongkongu Country Garden miliardera Yang Huiyan podskoczył o 40.6% od poniedziałku w południe, a Longfor Group, również notowanego w Hongkongu, miliardera Wu Yajuna o 22.8%. Kolejny wzrost bogactwa Yang o 2.4 miliarda dolarów i 1.2 miliarda dolarów Wu umieściły tych dwóch potentatów wśród pięciu największych zdobywców na Lista miliarderów Forbes w czasie rzeczywistym na ten sam dzień.

Oczywiście, Yang's Country Garden i Wu's Longfor Group również zostały zmiażdżone przez chińskie represje wobec niegdyś gwałtownie rosnących cen mieszkań i agresywnych kredytów korporacyjnych, chociaż uważa się, że firmy te są w lepszej kondycji finansowej niż deweloperzy, którzy nie wywiązali się ze zobowiązań, Grupa Shimao, Sunac China Holdings i China Evergrande Group.

WIĘCEJ OD FORBESJak ta kobieta-miliarderka zdołała przepłynąć przez kryzys nieruchomości w Chinach – na razieBy Yu Wang

Na przykład Country Garden odnotował spadek zysku netto o 96% do 612 mln USD w pierwszej połowie tego roku. Sprzedaż nieruchomości w Chinach spadła o 14^th kolejny miesiąc we wrześniu, gdy zaufanie nabywców domów spadło w obliczu niesłabnących represji.

Shen Meng, dyrektor zarządzający butikowego banku inwestycyjnego Chanson & Co. z siedzibą w Pekinie, ostrzega, że ​​16-punktowy plan w żadnym wypadku nie oznacza ratowania całego sektora. „Polityki mają na celu zapobieganie masowym niewypłacalnościom i systematycznym zagrożeniom finansowym, gdy wielu deweloperów stanie w obliczu zapadających długów w przyszłym roku”, mówi. „Kolejnym celem tych polityk jest zapewnienie realizacji przedsprzedażnych, ale utkniętych projektów budowlanych”.

Deweloperzy w Chinach mają łącznie co najmniej 55 miliardów dolarów obligacji do zapłaty w ciągu najbliższych dwóch lat, ale stoją w obliczu słabszej sprzedaży i ograniczonych możliwości refinansowania, napisała agencja Moody's Investors Service w notatce z 27 października. Firmy, którym brakuje pieniędzy, zawiesiły budowę przedsprzedanych projektów mieszkaniowych, powodując rzadkie protesty społeczne i bojkot kredytów hipotecznych w całym kraju.

Ale ponieważ władze powstrzymują się od ratowania kolejnych firm, nękane firmy nieruchomościowe, takie jak Evergrande, prawdopodobnie nie odwrócą się, zdaniem Shena. Zakłopotany założyciel firmy, miliarder Hui Ka Yan symbolizuje potentatów, którzy zapożyczyli się na całym świecie, aby sfinansować swoją ekspansję. Hui, niegdyś najbogatszy człowiek w Azji, ma obecnie tylko 2.9 miliarda dolarów majątku netto, w porównaniu ze szczytem 42.5 miliarda dolarów w 2017 roku, jako firma walczy o restrukturyzację na północ od 300 miliardów dolarów łącznych zobowiązań.

WIĘCEJ OD FORBES

WIĘCEJ OD FORBESOblężony miliarder Hui Ka Yan walczy o utrzymanie swojego rozpadającego się imperiumBy Yu WangWIĘCEJ OD FORBESOd miliardera do możliwej bankructwa: walka Pan Sutonga o uratowanie imperium nieruchomościBy Yu WangWIĘCEJ OD FORBES100 najbogatszych Chin widzi rekordowy spadek bogactwa o 39% do 907.1 mld USDBy Russella Flannery'ego