Ponowne otwarcie Chin ma pobudzić rynek nieruchomości w Hongkongu

W świetle Ponowne otwarcie Chin i złagodzenie zasad covidowych, rynek nieruchomości w Hongkongu będzie na ścieżce ożywienia w 2023 r., według firmy konsultingowej Colliers Hong Kong.  

W szczególności rynek detaliczny odniesie „najlepsze korzyści”, powiedziała Hannah Jeong, szef działu wycen i usług doradczych Colliers, w rozmowie z CNBC.Squawk Box Azja" w czwartek.

Jednak w tym roku nadal istnieją pewne potencjalne przeciwności, które mogą podkopać ożywienie gospodarcze w Hongkongu, powiedział Colliers w swoim raporcie. Najnowszy raport. Należą do nich utrzymujące się napięcia geopolityczne i potencjalnej globalnej recesji.

„Oczekujemy bardziej ostrożnego optymizmu na rok 2023” – dodał Jeong.

„Będą różne czynniki niepewności związane z czynnikami zewnętrznymi, ale otwarcie granic jest z pewnością jednym z bodźców dla wielu innych sektorów na rynku nieruchomości”. 

Według Colliersa, sektor detaliczny — zwłaszcza segment sklepów przy głównych ulicach — będzie „pierwszym biegaczem” w ożywieniu po Covid w 2023 r., zarówno pod względem czynszów, jak i cen. 

„Patrzymy na około 8% wzrost rok do roku, jeśli chodzi o wyniki wynajmu detalicznego” — dodał Jeong. 

Powiedziała jednak, że jest to nadal około 25% do 30% niższe niż poziomy sprzed Covid.

Collier dodał w swoim raporcie, że pomimo ponownego otwarcia Chin lokalna konsumpcja pozostanie „ważnym motorem napędowym” rynku detalicznego w Hongkongu w ciągu najbliższych 12 miesięcy.

"The przesunięty model zakupów mieszkańców kontynentu w ciągu ostatnich trzech lat może nakreślić nowy obraz nastrojów na rynku detalicznym” – dodał. 

W sektorze biurowym czynsze klasy A odbiją się w tym roku o 3%, powiedział Colliers – dzięki „stłumionemu popytowi ze strony chińskich i zagranicznych firm”. 

Mimo to Jeong powiedział, że rynek biurowy w Hongkongu nadal charakteryzuje się wysokim współczynnikiem pustostanów, wynoszącym 14.7%.

„Ale to nie koniec świata, ponieważ… w porównaniu z innymi miastami rówieśniczymi, 8% do 10% to ogólnie rozsądna liczba” – dodała. 

Ceny domów w Hongkongu spadły do ​​najniższego poziomu od pięciu lat w październiku, ponieważ podwyżki stóp procentowych spowodowały wzrost kosztów kredytu. 

Spowodowało to „osłabienie popytu inwestycyjnego”, powiedział Jeong, ale popyt ze strony nabywców domów nadal istnieje. 

„Kupujący domy… [wykorzystują] ten czas, kiedy rynek się uspokaja, mogą wyrwać tańsze mieszkania” – dodała. 

„Ale myślę, że w 2023 r. stopa procentowa… będzie nadal rosła. Oczekujemy stabilizacji przynajmniej w drugiej połowie tego roku.”

Tylko w zeszłym miesiącu, Hongkong podniósł stopy procentowe o 50 punktów bazowych do 4.75%, w ślad za Rezerwą Federalną USA.

Wysokie koszty pożyczek osłabią popyt na rynku mieszkaniowym, dlatego w tym roku należy spodziewać się „ujemnej korekty w dół o 5% do 10%”, powiedział Jeong.