(Bloomberg) – Chiny cenzurują dokumenty pochodzące z tłumu, rejestrujące liczbę bojkotów kredytów hipotecznych szerzących się w całym kraju, co potencjalnie utrudnia kluczowe źródło danych dla globalnych inwestorów i badaczy śledzących kryzys na rynku nieruchomości.
Najczęściej czytane z Bloomberg
Udostępniane pliki zarządzane na platformach, w tym chińskiej firmie Zhihu Inc., odpowiadającej Quora, oraz na stronach takich jak Kdocs i Wolai, zostały zablokowane po doniesieniach, że liczba osób kupujących domy odmawiających płacenia kredytów hipotecznych wzrosła w ciągu kilku dni. GitHub, popularna witryna do wymiany plików dla programistów, pozostaje źródłem publikowania dokumentów.
Udostępnianie plików stało się kluczowym polem bitwy dla właścicieli domów, którzy uchylają się od spłacania kredytów hipotecznych za mieszkania, które nie zostały wybudowane na czas. Informacje te posłużyły także globalnym inwestorom i bankom, od Nomura Holdings Inc. po Citigroup Inc., do pomiaru skali rozwijających się protestów.
Kredytodawcy twierdzą, że złe kredyty mieszkaniowe można kontrolować. Jednak gwałtowny wzrost liczby incydentów budzi obawy, że problemy na rynku nieruchomości – które w dużej mierze skupiły się na deweloperach w następstwie rządowego rozprawienia się z nadmierną dźwignią finansową – pochłoną duże banki i chińską klasę średnią, która szacuje się, że 70% majątku jest przechowywane w nieruchomościach.
„To protest polityczny” – stwierdziła Diana Choyleva, główna ekonomistka w Enodo Economics, w wywiadzie dla telewizji Bloomberg. „To nie będzie kryzys bankowy, ich nie ma. Jest to jednak potencjalny kryzys zaufania, którego Komunistyczna Partia Chin ogromnie się boi”.
Informacje udostępniane na platformach obejmowały nazwy projektów, które utknęły w martwym punkcie, oraz zdjęcia listów od nabywców domów deklarujących odmowę zapłaty. Strona GitHuba poświęcona temu tematowi została oznaczona gwiazdką lub dodana do zakładek przez ponad 14,000 XNUMX użytkowników.
Kupujący skarżyli się, że ich konta w mediach społecznościowych na chińskim kuzynie TikToka, Douyinie i na podobnym do Twittera Weibo, również zostały zablokowane. Niektórzy kupujący, którzy prosili o zachowanie anonimowości, twierdzili, że skontaktowała się z nimi policja.
Posty na WeChat i Weibo zawierające migawki wykresów przedstawiających bojkoty kredytów hipotecznych lub opóźnienia w projektach zostały usunięte. Wśród nich znalazła się analiza przeprowadzona 13 lipca przez firmę China Real Estate Information Corp., badacza nieruchomości, która wykazała, że nabywcy domów wstrzymali spłatę kredytu hipotecznego w przypadku co najmniej 100 projektów w ponad 50 miastach.
Chińska Administracja Cyberprzestrzeni nie odpowiedziała natychmiast na przesłaną faksem prośbę o komentarz.
Bojkot kredytów hipotecznych zaniepokoił inwestorów, powodując spadek cen akcji i obligacji firm z branży nieruchomości, w tym China Vanke Co. i Country Garden Holdings Co., a także największych pożyczkodawców w kraju. Referencyjny indeks giełdowy chińskich banków spadł w tym tygodniu o 7.7%, najwięcej od czterech lat.
Władze chińskie odbyły w tym tygodniu nadzwyczajne spotkania z głównymi bankami, aby omówić decyzję o odrzuceniu kredytów mieszkaniowych w obawie, że według osób zaznajomionych ze sprawą więcej nabywców może pójść w ich ślady. Dwie osoby stwierdziły, że niektórzy kredytodawcy planują zaostrzyć wymogi dotyczące kredytów hipotecznych w miastach wysokiego ryzyka.
Banki starają się zapewnić inwestorów, że ryzyko jest ograniczone. Kredytodawcy wskazali zagrożone pożyczki na kwotę 2.1 miliarda juanów (311 milionów dolarów). W większości przypadków przeterminowana kwota stanowi mniej niż 1% całkowitego portfela kredytów hipotecznych pożyczkodawcy. Jednakże GF Securities Co. spodziewa się, że będzie to miało wpływ na kredyty hipoteczne o wartości aż 2 bilionów juanów.
Nomura powiedział, że odmowa spłaty kredytów hipotecznych wynika z powszechnej w Chinach praktyki sprzedaży domów przed ich wybudowaniem. Środki z przedsprzedaży przechowywane są na rachunkach powierniczych z przeznaczeniem na budowę. Jednak pewność, że projekty zostaną ukończone, osłabła wraz z nasileniem się problemów finansowych deweloperów.
„Z tymi przypadkami zawieszenia kredytu hipotecznego prawdopodobnie wiążą się niewłaściwe wykorzystanie wpływów z przedsprzedaży oraz brak odpowiedniego nadzoru nad rachunkami powierniczymi przez lokalne organy regulacyjne i banki” – napisała w notatce Zerlina Zeng, starszy analityk w CreditSights.
Najczęściej czytane z Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/china-mortgage-boycott-data-erased-103809468.html