(Bloomberg) — chiński bank centralny skutecznie obniżył oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych, próbując wesprzeć schorowany rynek mieszkaniowy i pobudzić zwalniającą gospodarkę.
Najczęściej czytane z Bloomberg
Niedzielne ogłoszenie Ludowego Banku Chin oznacza, że kupujący pierwszy dom będą mogli pożyczyć pieniądze z oprocentowaniem zaledwie 4.4%, w porównaniu z 4.6% poprzednio. Zmiana ma na celu wspieranie popytu na mieszkania i będzie „promować stabilny i zdrowy rozwój rynku nieruchomości” – powiedział LBCh.
Rynek mieszkaniowy w Chinach jest kluczowym źródłem wzrostu dla krajowej gospodarki, ale od prawie roku znajduje się w załamaniu, a sprzedaż spada w dwucyfrowym tempie każdego miesiąca od sierpnia 2021 r., A ceny nowych domów również spadają po rządowej rozprawie z zadłużonymi deweloperami. Coraz bardziej restrykcyjne kontrole i blokady w tym roku w celu powstrzymania Covid-19 pogorszyły tę sytuację, niszcząc zaufanie i poważnie ograniczając możliwości kupowania domów.
Cięcie „wysyła głośny i wyraźny sygnał, że decydenci naciskają na złagodzenie polityki dotyczącej nieruchomości za pomocą konkretnych środków” – napisali w raporcie ekonomiści Goldman Sachs Group Inc., kierowani przez Maggie Wei. „To ogłoszenie wydaje się być krokiem we właściwym kierunku i ważniejszym niż poprzednie lokalne złagodzenie, biorąc pod uwagę, że jest to polityka na szczeblu krajowym, ale uważamy, że potrzebne jest jeszcze większe wsparcie, aby ustabilizować rynek”.
Decyzja o obniżeniu stóp procentowych została podjęta po załamaniu się kredytów hipotecznych w kwietniu, a dane opublikowane w piątek wskazują na spadek nowych kredytów hipotecznych o 60.5 miliarda juanów (8.9 miliarda dolarów). Stało się tak pomimo wielokrotnych prób pobudzenia popytu przez samorządy lokalne poprzez poluzowanie przepisów i kontroli nieruchomości w miastach i województwach w całym kraju oraz pomimo sygnałów ze strony rządu centralnego, że zrobi więcej, aby pobudzić gospodarkę i rynek mieszkaniowy.
Jednak sprzedaż domów nadal spadała w głównych miastach na początku tego miesiąca, spadając o jedną trzecią w 23 głównych miastach w pierwszym tygodniu maja w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. To więcej niż łączna sprzedaż 100 najlepszych deweloperów, która spadła o połowę w pierwszych czterech miesiącach roku.
Rzadki niedzielny komunikat banku centralnego na temat polityki pieniężnej poprzedza poniedziałkową publikację danych za kwiecień, która ma pokazać znaczne spowolnienie gospodarki. Przewiduje się, że marcowy spadek sprzedaży detalicznej pogorszył się z powodu blokad w Szanghaju i innych miastach, prawdopodobnie spowolnił wzrost produkcji przemysłowej, a inwestycje w nieruchomości spadły po raz pierwszy od maja 2020 r.
Również w niedzielę Szanghaj ogłosił, że zacznie się stopniowo otwierać po sześciotygodniowej blokadzie, która zdziesiątkowała aktywność i zatrzymała produkcję przemysłową w najważniejszym gospodarczo mieście Chin, a także zatkała największy port na świecie. Jednak biorąc pod uwagę, ile czasu zajęło innym miastom, takim jak Xi'an czy Changchun, powrót do normalnego życia po ich blokadach, zakłócenia w Szanghaju będą trwać przez jakiś czas.
LBCh ma również możliwość obniżenia podstawowych stóp procentowych w poniedziałek rano, kiedy bank może ogłosić oprocentowanie swoich jednorocznych kredytów dla banków. W niedawnym badaniu 13 z 25 ekonomistów ankietowanych przez Bloomberg spodziewało się, że stopa pozostanie niezmieniona na poziomie 2.85%, podczas gdy 12 prognozuje obniżkę.
Oprocentowanie kredytu
Minimalne oprocentowanie kredytów hipotecznych na pierwszy dom będzie teraz o 20 punktów bazowych niższe od podstawowej stopy procentowej pożyczki, podał LBCh w oświadczeniu. Większość kredytów hipotecznych jest dłuższa niż pięć lat i jest powiązana z pięcioletnim LPR, który wynosi obecnie 4.6%, co oznacza, że nowy poziom faktycznie wynosi 4.4%.
Jeśli kredyt hipoteczny jest tylko na jeden rok, można go również powiązać z jednorocznym LPR, który wynosi 3.7%.
„Ogłoszenie jest znaczącym posunięciem politycznym dla sektora nieruchomości”, ponieważ „daje zielone światło dla znacznego obniżenia oprocentowania kredytów hipotecznych” – napisali w raporcie ekonomiści Macquarie Bank Ltd., Larry Hu i Xinyu Ji. „Sygnał polityczny z dzisiejszej obniżki jest silny, ponieważ jest to pierwsza akcja podjęta przez rząd centralny w celu wsparcia rynku mieszkaniowego”, ale „biorąc pod uwagę słabe dane gospodarcze, wkrótce może nastąpić kolejna obniżka LPR” – napisali.
LPR ogłosi w piątek najnowszą LPR, a niektórzy analitycy spodziewają się, że banki obniżą swoje stopy procentowe po tym, jak bank centralny nakazał im obniżenie oprocentowania depozytów, a tym samym obniżenie kosztów finansowania.
W niedzielnym oświadczeniu LBCh powiedział również, że poprowadzi banki w każdym mieście do ustalenia własnych minimalnych stawek w oparciu o nowy poziom krajowy. W kwietniu urzędnicy PBOC powiedzieli, że banki w ponad 100 miastach już obniżyły oprocentowanie kredytów hipotecznych o 20 do 60 punktów bazowych od marca.
Minimalna stopa oprocentowania kredytów hipotecznych dla nabywców drugich domów pozostała niezmieniona, a bank centralny powtórzył, że „mieszkania służą do zamieszkania, a nie do spekulacji”.
Najczęściej czytane z Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/china-cuts-mortgage-rate-floor-062123488.html