„Kupujący dom po średniej cenie spodziewają się, że miesięczna spłata kredytu hipotecznego będzie prawie o 50% wyższa niż rok temu”. Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych spada nieznacznie do 5.1%

W ubiegłym tygodniu po raz pierwszy od 5 r. oprocentowanie kredytów hipotecznych przekroczyło 2011%. W skali roku średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu mieszkaniowego wynosiło poniżej 3%.

Tymczasem 15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu wzrosły w ciągu ostatniego tygodnia o dwa punkty bazowe, do średnio 4.4%. Średnia stopa pięcioletniego hybrydowego kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu indeksowanego indeksem skarbowym wynosiła 5%, co oznacza wzrost o trzy punkty bazowe w porównaniu z poprzednim tygodniem.

Umiarkowanie oprocentowania kredytów hipotecznych jest odzwierciedleniem ruchów na rynku obligacji długoterminowych. W szczególności rentowność 10-letnich obligacji skarbowych
TMUBMUSD 10Y,
2.811%
wzrosła powyżej 2.9% na początku tygodnia, po czym spadła, co wskazuje, jak obawy dotyczące sytuacji związanej z Covid-XNUMX w Chinach wpływają na inwestorów.

„Rynki coraz częściej zwracają uwagę na to, że w sytuacji, gdy Pekin potencjalnie pójdzie w ślady masowej kwarantanny w Szanghaju, perspektywy wzrostu gospodarczego pogarszają się, co może mieć wpływ na gospodarkę USA” – powiedział George Ratiu, kierownik ds. badań ekonomicznych w Realtor.com.

Pomimo tego krótkiego niepowodzenia, oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie w najszybszym tempie od ponad 40 lat, stwierdził w raporcie Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac. I tendencja ta prawdopodobnie się utrzyma, biorąc pod uwagę utrzymującą się wysoką inflację.

To skłoni Rezerwę Federalną do podwyżki stóp procentowych i dostosowania stanu posiadania papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką w nadchodzących miesiącach, co wywrze presję na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Trudno nie docenić, jak destrukcyjny był historyczny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych w ciągu ostatnich kilku miesięcy.

„Kupujących już ograniczały niskie zapasy, które powodowały wzrost cen” – napisała w notatce badawczej Rubeela Farooqi, główna ekonomistka USA w High Frequency Economics. „Trwały wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych będzie w przyszłości dodatkowym czynnikiem utrudniającym sprzedaż domów”.

Opublikowane w środę najnowsze dane dotyczące oczekujących na sprzedaż domów i wniosków o kredyt hipoteczny ukazują obraz słabnącego popytu ze strony nabywców domów. Połączenie wysokich cen i wysokich stóp procentowych sprawiło, że zakup domu jest znacznie tańszy i jest prawdopodobne, że niektóre rodziny zostały wypchnięte z rynku zakupu domów – przynajmniej na razie.

„Nabywcy domu po średniej cenie spodziewają się miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego, która jest prawie o 50% wyższa niż rok temu, co dodaje im dodatkowe 580 dolarów do miesięcznych wydatków” – powiedział Ratiu. „Nic dziwnego, że wielu wycofuje się z rynku w nadziei, że warunki się poprawią”.

Ci Amerykanie, którzy nie ustąpią, zostaną nagrodzeni mniej konkurencyjnym rynkiem, co może zapewnić im więcej domów do wyboru i mniejsze prawdopodobieństwo stanięcia w obliczu wojny licytacyjnej.