Bruckner Commons w Bronksie w stanie Nowy Jork odnotowuje silny popyt na leasing

Urban Edge Properties, notowany na NYSE fundusz inwestycyjny zajmujący się inwestycjami w nieruchomości, zajmujący się zarządzaniem, nabywaniem, rozwojem i przebudową nieruchomości handlowych na obszarach miejskich, poinformował dzisiaj, że podpisał prawie 60,000 XNUMX stóp kwadratowych nowych umów najmu w Bruckner Commons, centrum handlowym na świeżym powietrzu w Bronksie w stanie Nowy Jork

Wszystkie cieszące się dużym zainteresowaniem koncepty zostaną otwarte w przyszłym roku, a Aldi wynajmie 21,976 15,082 stóp kwadratowych; Dużo mniej, 4,000 1,666 stóp kwadratowych; JAG-ONE, 1,977 stóp kwadratowych; Buffalo Wild Wings Go, XNUMX stóp kwadratowych i Saloncentric, XNUMX stóp kwadratowych.

To centrum handlowe jest jednym z najstarszych w rejonie Nowego Jorku. „Jeśli spojrzeć na to w latach osiemdziesiątych lub dziewięćdziesiątych, było to dość brzydkie, stare, zaniedbane centrum handlowe” – powiedział Jeff Mooallem, wiceprezes wykonawczy i dyrektor operacyjny Urban Edge Properties. „Zaczęliśmy go renowować w 2018 roku. To była nasza pierwsza faza renowacji i kontynuujemy ją do teraz. Jesteśmy na trzecim etapie remontu.”

REIT niedawno podpisał umowę najmu z Target Corp., która otworzy sklep o powierzchni 100,000 XNUMX stóp kwadratowych, reprezentujący jego nowy prototyp sklepu, który koncentruje się na budowaniu większych sklepów, po zmniejszeniu jednostek na obszarach miejskich.

„Target stara się robić większe sklepy, a ten z pewnością będzie jednym z większych w Nowym Jorku” – powiedział Mooallem. „Oczywiście trudno jest znaleźć dużo miejsca w Nowym Jorku. Wykorzystują to do realizacji zamówień online, a także do sprzedaży detalicznej. Zajmują mniej więcej połowę pierwszego piętra i całe drugie piętro byłego Kmartu. To powinien być ich najnowszy koncept”.

Mooallen powiedział, że zainteresowanie projektem ze strony konsumentów jest wysokie. „Ludzie są bardzo zainteresowani tym, co dzieje się w handlu detalicznym” – powiedział. „Wszyscy robimy zakupy, wszyscy chodzimy do sklepów i jesteśmy ciekawi. Fajnie jest o tym rozmawiać, zwłaszcza gdy możemy wprowadzić nowe koncepcje żywności i nowych sprzedawców do miejsc takich jak Bronx, który zazwyczaj nie zawsze ma pierwszą linię świetnych nowych sklepów. Zawsze wspaniale jest wprowadzać takie sklepy do tego rodzaju społeczności”.

Urban Edge zainwestował 80 milionów dolarów w ciągu ostatnich kilku lat w Bruckner Commons, powiedział Mooallem.

Nieruchomość niedawno podpisała umowę najmu z Target
TGT
, co prowadzi do przekształcenia Bruckner Commons w centrum namiotowe o powierzchni 510,000 XNUMX stóp kwadratowych, w którym znajdują się najlepsze w swojej klasie sklepy detaliczne, w tym ShopRite, Marshalls, Burlington i Five Below
FIVE
.  

„Mamy dwa wakaty o znacznej wielkości, które wkrótce ogłosimy” – powiedział Mooallem. „Nie mogę ci jeszcze powiedzieć, kto to jest, ale są podobni do Target, krajowych sprzedawców detalicznych i mają świetny kredyt oraz zastosowania, które są dość nowe w Bronksie. Zamykamy również umowę z bardzo znaną siecią kawiarni i innymi użytkownikami żywności, co naszym zdaniem przyniesie o wiele większe zainteresowanie i ekscytację obiektowi”.

Umowa centrum z Buffalo Wild Wings Go wprowadzi nową koncepcję restauracji „tylko na wynos”, podkreślając najpopularniejsze pozycje menu w formacie „na wynos”. Saloncentric zapewni artykuły kosmetyczne dla profesjonalistów, zapewniając bardzo potrzebne zasoby dla sąsiednich najemców, salonów Phenix i innych w okolicy. Na drugim piętrze JAG-ONE będzie oferował usługi z zakresu fizykoterapii i terapii zajęciowej.

„Ponieważ Aldi i Lot Less zajmują ważne stanowiska w Shops at Bruckner, obiekt nadal buduje swoją reputację jako prawdziwy lokal społecznościowy” — powiedział Scott Auster, wiceprezes wykonawczy i szef ds. wynajmu w Urban Edge. „Kiedy wszyscy ci najemcy zostaną otwarci wraz z zupełnie nowym Targetem, spodziewamy się wzrostu ruchu konsumenckiego z korzyścią dla całej okolicy”.

Położony na skrzyżowaniu Bruckner Expressway (I-287) i White Plains Road w Bronksie w stanie Nowy Jork, Bruckner Commons obsługuje ponad 700,000 80,000 osób mieszkających w promieniu trzech mil od nieruchomości i jest łatwo dostępny dla XNUMX XNUMX pojazdów przejeżdżających przez nieruchomość każdego dnia.  

Jest tam tak silna populacja, wysokie położenie demograficzne pod względem liczby osób mieszkających w pobliżu. Target ma inną lokalizację w odległości około mili i nie zamyka tego sklepu, ale otwiera się w Bruckner Commons, ponieważ jest to tak wyjątkowa lokalizacja, powiedział Mooallem. „Chociaż w Bronksie istnieje konkurencja ze strony innych dużych centrów handlowych, nasza pozycja na rynku jest dość wyjątkowa. To wszystko parking naziemny, nie ma garażu do nawigacji” – dodał.

Mooallem powiedział, że wszyscy najemcy, którzy zgłaszają sprzedaż, osiągają wyniki powyżej średniej sieci. „Aldi i Five Below spodziewamy się dużej sprzedaży, ale nie mam w głowie numeru dla żadnego z nich.

„Dużą częścią naszej firmy jest poszukiwanie projektów, które przyciągną nowych najemców, którzy będą obsługiwać mieszkańców i oferować lepszą jakość sklepów do robienia zakupów niż wcześniej, a to ma pozytywny wpływ na społeczność”, Mooallem powiedział. „Wprowadzanie lepszych sklepów i posiadanie nowszego, świeższego, ładniejszego centrum handlowego ma pozytywny wpływ na społeczność, ale szukamy również organizacji, z którymi można współpracować. W tym obiekcie współpracujemy z Rap4Bronx, organizacją dostarczającą żywność potrzebującym mieszkańcom Nowego Jorku. Prowadzimy tam również wiele publicznych programów artystycznych i staramy się być dobrymi obywatelami we wszystkim, czego potrzebuje społeczność.

„Bronx to szczególne miejsce, w którym można rozwijać handel detaliczny, ponieważ ma tak dużą gęstość zaludnienia, które przez jakiś czas były ignorowane przez krajowych detalistów, a to się zmienia” – powiedział Mooallem. „Bycie na pierwszej linii tej zmiany jest bardzo ekscytujące”.