Krótki spadek oprocentowania kredytów hipotecznych wywołuje mini boom refinansowy

Po utrzymującym się od miesięcy stałym wzroście, w zeszłym tygodniu oprocentowanie kredytów hipotecznych uległo odwróceniu, a kredytobiorcy chętnie skorzystali. Kryzys na Ukrainie wstrząsnął rynkami finansowymi i wywołał ucieczkę na stosunkowo bezpieczniejszy rynek obligacji. Rentowność spadła, a w ślad za nią oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Średnia umowna stopa procentowa dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu z odpowiadającym saldem kredytów (647,200 4.09 USD lub mniej) spadła do 4.15% z 0.44%, przy niezmienionym poziomie 20 (w tym prowizja za udzielenie kredytu) w przypadku kredytów z zaliczką w wysokości 83% , według Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych. Rok temu stopa ta była o XNUMX punkty bazowe niższa.

W rezultacie popyt na refinansowanie wzrósł w zeszłym tygodniu o 9% w porównaniu z poprzednim tygodniem, ale liczba wniosków nadal była o połowę mniejsza niż w tym samym tygodniu rok temu, kiedy stopy były niższe.

„Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło po raz pierwszy od 12 tygodni, gdy wojna na Ukrainie spowodowała ucieczkę inwestorów w stronę jakości, co spowodowało spadek rentowności amerykańskich obligacji skarbowych” – powiedział Joel Kan, ekonomista MBA. „Patrząc w przyszłość, potencjał wyższej inflacji w obliczu zakłóceń w przepływach ropy i innych towarów prawdopodobnie doprowadzi do okresu zmienności stóp procentowych, ponieważ te efekty działają przeciwko sobie”.

Liczba wniosków o kredyt hipoteczny na zakup domu wzrosła o 9% w porównaniu z poprzednim tygodniem, ale była o 7% niższa niż w tym samym tygodniu rok temu. Nabywcy domów są mniej wrażliwi na cotygodniowe zmiany stóp procentowych, a skok popytu wynikał prawdopodobnie bardziej ze zwiększonej podaży uderzającej na rynek w sezonie wiosennym. Nieco niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych oczywiście nie zaszkodziło, zwłaszcza biorąc pod uwagę obecne ceny domów.

„Średnia wielkość pożyczki pozostała bliska rekordowej wartości, przy dalszym wzroście dominującym wnioskiem o pożyczkę o wyższym saldzie” – dodał Kan.

Według Mortgage News Daily, na początku tygodnia stopy procentowe kredytów hipotecznych gwałtownie wzrosły, osiągając ponad 25 punktów bazowych w ciągu zaledwie dwóch dni. Inwestorzy odchodzą od obligacji, co powoduje wzrost rentowności, pomimo trwającego kryzysu na Ukrainie, który na początku spowodował spadek stóp.

„Chociaż sytuacja na Ukrainie rzeczywiście napędza popyt na obligacje, związane z nią implikacje inflacyjne jednocześnie odpychają popyt” – napisał Matthew Graham, dyrektor operacyjny Mortgage News Daily. „Efektem netto był powrót do najwyższych stóp procentowych kredytów hipotecznych od początku 2019 roku”.