Czarni deweloperzy uzyskują dostęp do dużego kapitału

Według niedawnego raportu Urban Land Institute czarnoskórzy Amerykanie stanowią mniej niż 5% deweloperów nieruchomości mieszkaniowych, głównie dlatego, że nie mogą uzyskać równego dostępu do kapitału.

Dominującym graczem jest kapitał instytucjonalny – w szczególności fundusze powiernicze zajmujące się inwestycjami w nieruchomości oraz private equity. Czarni programiści często nie mają kontaktu z tymi inwestorami.

Ale nowy program w Filadelfii oferuje deweloperom kolorów wyjątkową okazję do budowy zarówno nowych domów, jak i ich firm. Powstanie Filadelfii ma na celu rekrutację, szkolenie, wspieranie i otwieranie dostępu do kapitału. Cel: wyprodukować 50 nowych mieszkań rocznie przez następne pięć lat.

„Występuje nierównowaga, a my staramy się ją skorygować, usuwając wszystkie bariery, więc nie ma powodu, aby ktokolwiek odmawiał” — powiedział Thomas Webster, dyrektor programowy Philly Rise.

Christopher Pitt rozumie wartość domu bardziej niż większość ludzi.

„Dorastałem w chacie z dwiema sypialniami, pojawiało się 10 osób. Bez gazu, ograniczony prąd i wychodek, prawda? powiedział Pitt, współzałożyciel firmy Grupa rozwoju PittPass.

Dlatego od 20 lat pracuje na rynku nieruchomości, budując niedrogie mieszkania najpierw w Delaware i Maryland, a wkrótce w Filadelfii.

„Jak możemy odwrócić społeczności od wysokich czynszów do posiadania domów? Ponieważ tam właśnie dzieje się bogactwo pokoleniowe, tam powstają społeczności” – powiedział Pitt.

Ale nawet pomimo swojego długiego doświadczenia w branży, Pitt wciąż ma problemy z pozyskaniem kapitału na projekty swojej firmy.

„To niezwykle trudne” – powiedział Pitt, zauważając, że ludzie lubią robić interesy z ludźmi, z którymi mają wspólne podobieństwa. „Ale po prostu nie sądzę, by na tych stanowiskach było wystarczająco dużo przywództwa mniejszości”.

Po latach samofinansowania i pożyczania twardych pieniędzy na niebotyczne stopy procentowe, Pitt zwrócił się do Philly Rise, którą Webster i jego lokalni partnerzy inwestycyjni nazywają „akceleratorem nieruchomości”.

„Naszym celem z naszymi uczestnikami nie jest nauczenie ich, jak odnawiać lub budować zupełnie nowe domy, ale jak budować odnoszące sukcesy firmy z branży nieruchomości” – powiedział Webster.

W serii zajęć dla Philly Rise profesjonaliści z branży uczą studentów, którzy muszą już być profesjonalnymi programistami, jak lepiej uzyskać dostęp do kapitału i jak pracować z systemem, aby wygrywać projekty miejskie.

Pitt powiedział, że ma na celu pomóc programistom w uzyskaniu bankowalności i wiarygodności: „To prowadzi cię od ładowania początkowego do poświadczonych dokumentów finansowych, co oznacza, że ​​​​mówię:„ W porządku, bank, mam swoje dokumenty na miejscu, znam moje liczby. ' Więc teraz ponownie zmniejszamy ryzyko, prawda? Wiarygodność."

Każdy uczestnik programu musi być nie tylko doświadczonym programistą, ale także posiadać 5% własnego kapitału, aby zaangażować się w program. Philly Rise inwestuje 10%, a reszta pochodzi z CDFI – pożyczkodawców rozwoju społeczności certyfikowanych przez Departament Skarbu USA.

Khalief Evans, współzałożyciel firmy Seamless Pros, zaczął odnawiać stare domy w 2016 roku. Do tej pory jego firma wykonała około 100 renowacji. Podobnie jak Pitt, koncentruje się na tanich mieszkaniach.

„Jednym z największych wyzwań, przed którymi stoimy jako mała firma deweloperska w Filadelfii, jest niewiarygodnie trudne uzyskanie funduszy potrzebnych do ukończenia projektu, a także jego skali” — powiedział Evans. „Może to być kultura, może to być poziom wiedzy, jaki posiadamy na temat finansowania”.

Powiedział, że złożył wniosek o udział w programie Philly Rise, aby rozwijać swój biznes.

„Brak wiedzy potrzebnej do zdobycia finansów tworzy ogromną barierę i zasoby, możliwość rozmawiania i bycia prowadzonym i mentorowanym przez profesjonalistów z branży, którzy wyglądają jak ty, którzy mogą razem z tobą podkreślać, którzy mogą zastanowić się nad niektórymi rzeczami, które ty przeszedłem, a nawet niektóre wyzwania, to pomogłoby” – powiedział.

Philly Rise współpracuje również z Urban Land Institute, największą w kraju organizacją deweloperską. Instytut ma uniwersytet online, który udostępnia programowi ze znaczną zniżką.

Filadelfia szacuje obecnie, że potrzebuje około 35,000 XNUMX nowych mieszkań w ciągu najbliższych pięciu lat, według Webstera. Widzi w tym ogromną szansę dla kohort w Philly Rise.

„Model, który tutaj budujemy, naprawdę staje się czymś, co można powielić na dowolnym rynku i stać się rozwiązaniem dla regeneracji sąsiedztwa zamiast gentryfikacji społeczności zewnętrznej” – powiedział.

– Lisa Rizzolo z CNBC przyczyniła się do powstania tego artykułu.