Największy właściciel nieruchomości w Las Vegas Strip podwaja się i przejmuje pełną własność MGM Grand Las Vegas i Mandalay Bay, których wartość transakcji wynosi 5.5 miliarda dolarów.
WICI Properties, fundusz inwestujący w nieruchomości z siedzibą w Nowym Jorku, zgodził się kupić 49.9% udziałów Blackstone w dwóch kasynach w Las Vegas. VICI posiada obecnie 50.1% udziałów w nieruchomości, które nabyła kupując nieruchomości MGM Growth w maju.
Transakcja ma zostać zamknięta na początku 2023 roku.
Występując w Power Lunch w CNBC, dyrektor generalny VICI Properties, Ed Pitoniak, powiedział, że Blackstone skontaktował się z nim zaledwie kilka tygodni temu i że umowa została zawarta szybko.
„Byliśmy bardzo podekscytowani tą możliwością. Oczywiście upraszcza to naszą strukturę, ale daje nam całkowitą własność dwóch najbardziej kultowych aktywów w Las Vegas, MGM Grand i Mandalay Bay” – powiedział Pitoniak.
Blackstone Real Estate Investment Trust, znany jako BREIT, powiedział w czwartek, że zdecydował się ograniczyć wypłaty po tym, jak w październiku zobaczył wykupy przekraczające ich miesięczne limity. Po tej wiadomości akcje Blackstone spadły o prawie 10%.
Ale to, co było problemem dla Blackstone, może być szczęściem dla VICI.
„Podoba nam się umowa, ponieważ upraszcza strukturę VICI i podkreśla wiele ścieżek wzrostu VICI pomimo większej bazy firmy i środowiska rosnących stóp procentowych”, napisał analityk Truist, Barry Jonas, w notatce dla klienta.
Gamingowe REITS, takie jak VICI, są właścicielami budynków oraz terenów kasyn i kurortów. Firmy hazardowe, takie jak Caesars i MGM Resorts – obaj najemcy VICI – są właścicielami operacji.
MGM Grand Las Vegas i Mandalay Bay, położone na południowym krańcu Strip, obejmują ponad 11,000 321,000 pokoi hotelowych, 3 XNUMX stóp kwadratowych powierzchni do gier i XNUMX miliony stóp kwadratowych powierzchni konferencyjnej.
VICI wkłada ponad 1 miliard dolarów w gotówce i zakłada ponad 3 miliardy dolarów długu Blackstone z oprocentowaniem 3.56% do 2032 roku. Pitoniak nazwał to dobrą transakcją w czasie, gdy VICI mogło oczekiwać, że zapłaci 6%.
Dyrektor generalny VICI mówi, że jest optymistą co do dalszego rozwoju Las Vegas, wskazując na zapełniony kalendarz konwentów i rozrywek w przyszłym roku oraz przyciągające uwagę wydarzenia sportowe, w tym F1 w listopadzie 2023 r.
Pomimo sprzedaży, dyrektor operacyjny Blackstone, Jay Gray, powiedział, że Las Vegas nadal jest rynkiem o wysokim przekonaniu dla Blackstone, który jest również właścicielem fizycznej własności Cosmopolitan i Bellagio.
Wielu analityków i inwestorów jest również optymistycznie nastawionych do możliwości wzrostu w Las Vegas.
Październik był 20. z rzędu miesiącem, w którym stanowe przychody z gier hazardowych wyniosły co najmniej 1 miliard dolarów, wynika z danych opublikowanych przez the Płyta kontrolna gier Nevada.
Kasyna ze striptizem odnotowują 20-procentowy wzrost przychodów do października do 6.8 miliarda dolarów przychodów z gier w porównaniu z rokiem ubiegłym.
Las Vegas przyciąga również rekordową liczbę odwiedzających. Harry Reid International po raz pierwszy w historii obsłużył ponad 5 milionów pasażerów w październiku.
„To kolejny dowód na to, że Las Vegas pozostaje jednym z najbardziej pożądanych miejsc na świecie” — powiedziała Rosemary Vassiliadis, dyrektor lotnictwa hrabstwa Clark.
Przychody z hoteli w Las Vegas wzrosły w październiku o 51% w porównaniu z październikiem 2019 r., przed pandemią, według danych Konferencja w Las Vegas i urząd ds. Odwiedzających.
Deutsche Bank, który ma rekomendację „kupuj” dla akcji, podniósł cenę docelową do 38 USD po wiadomościach o transakcji.
Źródło: https://www.cnbc.com/2022/12/01/big-las-vegas-property-owner-to-take-full-ownership-of-two-casinos.html