Nowy plan Białego Domu mający na celu nacjonalizację polityki mieszkaniowej i zapewnienie najemcom większej ochrony pozostawił właścicieli domów mamusi z pytaniami i obawami.
Blueprint for a Renters Bill of Rights określa pięć zasad, które, jak ma nadzieję prezydent Joe Biden, będą kształtować przyszłe kształtowanie polityki na wszystkich szczeblach władzy, w celu ochrony najemców i promowania przystępności wynajmu.
Został zaprojektowany, aby uchronić najemców przed „rażącymi” podwyżkami stawek, dyskryminującymi przeglądami najemców, antykonkurencyjną wymianą informacji (zwłaszcza wśród dużych korporacji) i niesprawiedliwymi eksmisjami.
Podczas gdy większość rozsądnych właścicieli popiera pomysł ochrony 44 milionów gospodarstw domowych najemców w Ameryce — zwłaszcza po tym, jak ceny domów i czynsze spadły do stratosfery podczas pandemii — ze względu na złożony charakter polityki mieszkaniowej, pomysł rozwiązania uniwersalnego dla wszystkich został spotkał się z krytyką. A starając się chronić najemców, plan może pozostawić miliony właścicieli domów na lodzie.
Nie przegap
„Sfrustrowani” gospodarze
Ponad 20 milionów z 50 milionów mieszkań na wynajem w Stanach Zjednoczonych jest własnością właścicieli-mamuśków, znanych również jako właściciele indywidualnych inwestorów.
Podczas gdy najemcy stanęli w obliczu kryzysu związanego z przystępnością cenową podczas pandemii – z czynszami rosnącymi w całym kraju o prawie 26% w 2021 r. – rodzice właścicieli mieszkań stanęli przed własnymi wyzwaniami. Wielu polega na pieniądzach z czynszu, aby spłacić kredyty hipoteczne, podatki od nieruchomości i inne opłaty za utrzymanie – ale to strumień dochodów był zagrożony w czasie pandemii, kiedy rząd federalny tymczasowo zakazał eksmisji za niepłacenie czynszu.
Zakaz eksmisji pomógł zapobiec bezdomności ponad 1.5 miliona gospodarstw domowych, ale to orzeczenie, wraz z nowo zaproponowaną przez Bidena ochroną najemców, odbywa się „kosztem właścicieli”, według American Apartment Owners Association (AAOA).
Według National Equity Atlas do grudnia 2022 r. 15% amerykańskich gospodarstw domowych zalegało z czynszem, co według National Equity Atlas zgromadziło około 12 miliardów dolarów całkowitego zadłużenia z tytułu czynszu, co stanowi ogromne obciążenie finansowe dla indywidualnych inwestorów.
Dyrektor AAOA, Alexandra Alvarado, powiedziała, że „bardzo frustrujące” jest ignorowanie właścicieli domów przez ustawodawców.
„Widzimy to od wielu lat… [właściciele domów] nie są traktowani inaczej, mimo że [polityka mieszkaniowa] wpływa na nich znacznie bardziej niż na jakąkolwiek dużą firmę z tysiącami lokali” – powiedział Alvarado w „The Big Money Show”.
Polityka mieszkaniowa
Rynki wynajmu są bardzo zróżnicowane w całym kraju, dlatego grupy takie jak National Apartment Association i AAOA opowiadają się za lokalnymi rozwiązaniami.
Stowarzyszenia są powszechnie przeciwne kontroli czynszów – która jest obecnie przedmiotem debaty w dziewięciu stanowych organach ustawodawczych – ponieważ uważają, że pogłębia ona niedobory mieszkań, powoduje degradację istniejących budynków i nieproporcjonalnie przynosi korzyści gospodarstwom domowym o wyższych dochodach.
Zamiast tego wezwali ustawodawców do poszukiwania alternatywnych rozwiązań w celu lepszego rozwiązania krytycznych niedoborów przystępnych cenowo mieszkań.
Na przykład Floryda przyjmuje prorozwojowe podejście do problemu. Zgodnie z nowo zaproponowaną ustawą Live Local Act, Sunshine State stara się zwiększyć fundusze dla właścicieli nieruchomości i deweloperów, aby wyznaczyć więcej jednostek jako przystępne cenowo mieszkania, jednocześnie zakazując kontroli czynszu.
Niezależnie od tego, gdzie stoisz w ekosystemie najemca-właściciel, jasne jest, że ustawodawcy są pod presją, aby zaktualizować politykę mieszkaniową na korzyść około 35% Amerykanów mieszkających w wynajmowanych mieszkaniach.
Zrozumienie i przestrzeganie nowych zasad staje się coraz większym wyzwaniem dla właścicieli domów jednorodzinnych. Ale jest inny sposób na zdobycie kawałka nieruchomościowego tortu — bez całej ciężkiej pracy.
Inwestuj w REITy
Inwestowanie w fundusz inwestycyjny nieruchomości (REIT) to sposób na zarabianie na rynku nieruchomości — bez konieczności kupowania domu lub martwienia się o sprawdzanie najemców, naprawianie szkód czy ściganie opóźnionych płatności.
REIT to spółki notowane na giełdzie, które posiadają nieruchomości generujące dochód, takie jak budynki mieszkalne, centra handlowe i biurowce. Pobierają czynsz od najemców i przekazują go akcjonariuszom w formie regularnych wypłat dywidend.
Aby zakwalifikować się jako REIT, firma musi co roku wypłacać akcjonariuszom co najmniej 90% dochodu podlegającego opodatkowaniu w formie dywidendy. W zamian płacą niewielki lub żaden podatek dochodowy na poziomie korporacyjnym.
Zasadniczo REIT są gigantycznymi właścicielami ziemskimi. Niektórzy mają poważnie najemcy blue chip, w tym rząd USA, podczas gdy inni domów gigantów e-commerce jak Amazon czy Walmart.
Oczywiście nie wszystkie REIT-y są sobie równe. Wiele z nich poniosło straty podczas pandemii, ale generalnie są one opisywane jako inwestycje o całkowitym zwrocie, które zapewniają wysokie dywidendy i potencjał umiarkowanego, długoterminowego wzrostu wartości kapitału.
Ponieważ REIT są przedmiotem publicznego obrotu, możesz kupować lub sprzedawać akcje w dowolnym momencie, a Twoja inwestycja może być tak mała lub tak duża, jak chcesz - w przeciwieństwie do zakupu domu, który zwykle wymaga dużej zaliczki, a następnie wiąże się z kredytem hipotecznym.
Nie wiesz, czego szukać? Oto trzy notowane na giełdzie fundusze REIT, które osiągają dobre wyniki na początek:
VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): VICI Properties jest właścicielem setek miejsc z grami, hotelarstwa i rozrywki w całych Stanach Zjednoczonych, w tym kultowego Caesars Palace, MGM Grand i Venetian Resort w Las Vegas. Jej akcje wzrosły o 18.8% rok do roku (r/r) w dniu 31 stycznia.
Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): Gaming and Leisure Properties, która jest właścicielem 59 najlepszych gier i powiązanych obiektów w 18 stanach, wzrosła o 19.13% rok do roku w dniu 31 stycznia.
Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Getty Realty odnotował wzrost o 22.58% rok do roku na dzień 31 stycznia. Ten REIT posiada, wynajmuje i finansuje 1,021 wolnostojących nieruchomości użyteczności publicznej i związanych z motoryzacją w 38 stanach i Waszyngtonie
Co dalej czytać
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html