Rezydencja Bel Air przepada na aukcji po tym, jak została wystawiona na sprzedaż za 87.8 miliona dolarów

Niesamowita nowoczesna rezydencja w Bel Air została wystawiona na aukcję w tym tygodniu za 87.8 miliona dolarów. Ale najwyższa oferta wyniosła prawie 45.8 miliona dolarów, według sprzedawcy domu, dermatologa, który został deweloperem, Alex Khadavi.

„Straszne, okropne, okropne!” tak Khadavi scharakteryzował wyniki aukcji dla CNBC. Złożył wniosek o ochronę przed upadłością na podstawie rozdziału 11 dwa tygodnie po wprowadzeniu domu na rynek w zeszłym roku.

Pomimo krzykliwych udogodnień, takich jak kabina DJ-a, która wyłania się z podłogi salonu za pomocą hydrauliki, galerię samochodową pokrytą czarnym marmurem oraz szklano-marmurowy most zawieszony nad foyer, aukcja nieruchomości w luksusowej dzielnicy Los Angeles nie powiodła się aby pokryć 50 milionów dolarów rezerwy, najmniejsza kwota, jaką Khadavi mógł przyjąć.

„Nikt mi nie powiedział, że ta rzecz zejdzie poniżej, poniżej tego poziomu”, powiedział.

Khadavi – który według zeznań sądowych jest winien dziesiątki milionów dolarów kilku wierzycielom – miał nadzieję, że aukcja przyspieszy cenę sprzedaży wystarczająco wysoką, aby pokryć jego dług. Ale lekarz powiedział CNBC, że nie jest zadowolony, że aukcja, która zakończyła się w poniedziałek wieczorem, zbiegła się w czasie z dużymi spadkami zarówno akcji, jak i kryptowalut.

Khadavi powiedział również, że wierzy, iż jego umowa z aukcjonerem, Concierge Auctions, uniemożliwiła firmie rozpoczęcie licytacji poniżej ceny minimalnej. Kiedy więc rozpoczęła się pięciodniowa aukcja, był zszokowany, widząc, że dom aukcyjny zaczął licytować o 10 milionów dolarów poniżej najniższej ceny, jaką zgodził się wziąć pod uwagę. Sprzedawca uważa, że ​​niższy niż oczekiwany punkt wyjścia przygotował grunt pod to, co wydarzyło się później.

Oferty pojawiały się powoli i ostatniego dnia aukcji przyjęta została najwyższa oferta, która spadła o około 4.2 miliona dolarów do rezerwy. Ostatnia oferta w wysokości 46.8 miliona dolarów przed zamknięciem aukcji nie została zrealizowana.

Concierge Auctions nie skomentował zmieszania Khadaviego, dlaczego licytacje zaczęły się poniżej jego rezerwy. Licytator nie ujawnił, ilu licytujących faktycznie licytowało w aukcji. Ale prezes firmy, Chad Roffers, zaoferował to oświadczenie za pośrednictwem poczty elektronicznej:

„Po ożywionej aukcji licytacja zostaje zamknięta, a wysoka oferta jest w rękach Powiernika. Dzięki ponad 80 zakwalifikowanym pokazom w ciągu ostatnich 60 dni jesteśmy pewni, że dostarczono wartość rynkową.” 

Zazwyczaj od sprzedającego nie wymaga się przyjęcia oferty poniżej ceny minimalnej, ale aukcja nieruchomości Khadavi, położonej przy 777 Sarbonne Road, jest nieco bardziej skomplikowana, ponieważ jest częścią postępowania upadłościowego. Khadavi powiedział CNBC, że na początku czerwca najwyższa istniejąca oferta na dom zostanie rozpatrzona przez sąd i jeśli zostanie zatwierdzona, sprzedaż będzie kontynuowana, czy mu się to podoba, czy nie.

Khadavi jest teraz w wyścigu, aby znaleźć ofertę, która przewyższa najwyższą ofertę złożoną w aukcji i powiedział, że rozważa podjęcie kroków prawnych przeciwko licytatorowi za to, co nazwał „błędną” aukcją.

„Szczerze, nie jestem szczęśliwy”, powiedział współlistor Aaron Kirman z firmy Compass. „Chcieliśmy więcej”.

Ale Kirman powiedział, że nie wierzy, że aukcja była błędna. „Pod koniec dnia, kto zaoferuje najwyższą cenę, to ten, który zaoferuje najwyższą cenę”, powiedział agent, który brał udział w kilku aukcjach luksusowych nieruchomości.

Prawie 50% obniżka cen nie jest niczym niezwykłym w przypadku luksusowych nieruchomości, które pozostają na rynku przez dłuższy czas, zanim w końcu trafią na aukcję. Na podstawie przeglądu ostatnich aukcji ultraluksusowych CNBC, pierwsze cztery rezydencje, które kiedykolwiek sprzedano na aukcji, obniżyły swoje pierwotne ceny wywoławcze o 68% lub więcej.  

Transakcja z Bel Air będzie obejmować zatwierdzoną przez sąd 5% opłatę aukcyjną, która zostanie zapłacona przez kupującego, zgodnie ze stroną internetową licytatora. To spowodowałoby, że aktualna oferta nieruchomości wyniosłaby nieco ponad 48 milionów dolarów. Jeśli sprzedaż uzyska zgodę sądu, rezydencja będzie czwartym najdroższym domem, jaki kiedykolwiek sprzedano na aukcji.