Zapasy domów na plaży rosną, ceny spadają?

Rynek wynajmu w Hamptons czeka tego lata niespodziewany chłód.

Po dwóch latach silnego popytu i rosnących cen, podaż mieszkań w Hamptons rośnie, prowadząc do fali obniżek cen w ostatniej chwili. Według Jonathana Millera, dyrektora generalnego Miller Samuel, mediana cen najmu w pierwszym kwartale spadła o 26%. Brokerzy twierdzą, że niektórzy właściciele obcinają ceny o 30% lub więcej tylko po to, aby wypełnić swoje nieruchomości.

„Istnieje ogromna ilość zapasów i ludzie ich nie wynajmują” – powiedział Enzo Morabito z Douglas Elliman. „I dotyczy to wszystkich segmentów, od bardzo niskiego do najwyższego segmentu rynku”.

Ta słabość oznacza dramatyczny i szybki zwrot na jednym z najdroższych i najbardziej poszukiwanych rynków nieruchomości w kraju. W 2020 i 2021 roku najemcy starali się znaleźć letnie wynajmy i płacić rekordowe ceny na miesiące przed sezonem, obawiając się, że przegapią. Teraz brokerzy twierdzą, że na lato wciąż dostępne są setki wypożyczalni.

Morabito powiedział, że reprezentuje jedną wypożyczalnię na nabrzeżu, która żądała 70,000 45,000 USD miesięcznie, ale potencjalny najemca oferował tylko XNUMX XNUMX USD.

„Mieliśmy nadzieję, że najemca podzieli różnicę, ale teraz jest to inny rynek”, powiedział.

Brokerzy twierdzą, że słabszy popyt jest częściowo wynikiem zwiększonej liczby podróży. Zamożni nowojorczycy, którzy spędzili ostatnie dwa lata w klasztorze w Hamptons, planują podróż do Europy i innych krajów tego lata, gdy Covid się cofa. Europejczycy i inni międzynarodowi najemcy nie powrócili jednak do Hamptons.

Wojna na Ukrainie, rosnąca inflacja i spadająca giełda mogą również zaważyć na letnich planach wydatków elity — zwłaszcza, że ​​rynek Hamptons jest tak ściśle powiązany z losami Wall Street.

„W powietrzu pojawia się wiele pytań dotyczących gospodarki, zarówno na szczeblu lokalnym, jak i krajowym”, powiedział Harald Grant z Sotheby's International Realty. „Wszystko to wpływa na rynek”.

Hamptons może również odczuwać odwrotną stronę ostatnich podwyżek cen: mediana czynszów w maju wzrosła o 46% w porównaniu z majem 2019 r., przed pandemią. Chociaż bogaci wciąż mają dużo pieniędzy do wydania, mogą obawiać się wysokich cen wynajmu, zwłaszcza biorąc pod uwagę perspektywy gospodarcze.

„Założenie, że czynsze będą zrównoważone na tak podwyższonych poziomach, okazało się fałszywe” – powiedział Miller.

A silna sprzedaż domów w Hamptons podczas pandemii może teraz negatywnie wpływać na czynsze.

Urlopowicze, którzy wynajmowali mieszkanie w Hamptons, kupowali w 2020 i 2021 roku, aby mieć bardziej trwały wypoczynek. Według Millera Samuela i Douglasa Ellimana średnia cena sprzedaży w pierwszym kwartale tego roku przekroczyła 2.6 miliona dolarów, co stanowi wzrost o 25% w porównaniu z analogicznym kwartałem ubiegłego roku. Więcej kupujących oznacza mniej najemców.

„Kupujący wycofali się z rynku wynajmu” – powiedział Morabito. „Teraz nagle ludzie, którzy kupili, chcą go wynająć, a najemców nie ma. Masz więc tę ogromną nadwyżkę.”

Niektórzy brokerzy twierdzą, że widzieli oznaki odbioru, ponieważ coraz więcej najemców w ostatniej chwili zaczyna szukać ofert.

„Mieliśmy zastój od lutego do kwietnia, ale teraz znów się poprawia”, powiedział Gary DePersia z Corcoran. „Występuje inwentarz, który mieliśmy”.

Jedna z najlepszych wypożyczalni DePersia jest jednak nadal na rynku. Ultranowoczesna posiadłość przy plaży o powierzchni 11,000 XNUMX stóp kwadratowych przy Surfside Drive w Bridgehampton ma dziewięć sypialni, basen i spa Gunite, pawilon z salonem na świeżym powietrzu, domek przy basenie, siłownię i salę multimedialną.

Na dachu znajdują się kanapy, wanna z hydromasażem i wysuwana pergola. Cena wynajmu: 300,000 1.25 USD tygodniowo lub XNUMX miliona USD za miesiąc sierpień.

„To wspaniały dom” – powiedział DePersia. „Już wynajęliśmy go na tydzień w czerwcu i dostaliśmy to, czego potrzebowaliśmy”.