Zła wiadomość dla nabywców domów: Oprocentowanie kredytów hipotecznych poszybowało w górę do najwyższego poziomu od marca 2020 r.

Dla porównania rok temu 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosił średnio 2.23%, blisko rekordowo niskiego poziomu.

Tymczasem 15-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wzrósł w ciągu ostatniego tygodnia o 19 punktów bazowych do średnio 2.3%. Średnia oprocentowanie 5-letnich kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu indeksowanych do Skarbu Państwa wynosiło 2.57%, co oznacza wzrost o 16 punktów bazowych w porównaniu z poprzednim tygodniem.

Opublikowany w środę indeks cen konsumpcyjnych pokazał, że inflacja była najwyższa od prawie 40 lat, a ceny towarów i usług wzrosły o 7% w ciągu ostatniego roku.

Tak wysoka stopa inflacji jest poważnym zmartwieniem Rezerwy Federalnej, która już zapowiedziała, że ​​podniesie stopy procentowe i ograniczy zakupy obligacji, próbując utrzymać gospodarkę na torach. Ale początkowy plan banku centralnego może teraz zniknąć.

„Ponieważ inflacja jest bardziej uporczywa, Rezerwa Federalna przyspieszyła harmonogram wycofywania luzowania ilościowego i prawdopodobnie zacznie podnosić stopy procentowe wcześniej i bardziej agresywnie, niż wcześniej oczekiwano” — powiedział Sam Bullard, dyrektor zarządzający i starszy ekonomista ds. bankowe ramię Wells Fargo
WFC,
-0.71%,
w nocie badawczej.

Bullard przewidywał, że Fed może teraz podnieść stopy procentowe czterokrotnie, a nie trzykrotnie, jak przewidywano wcześniej. Powiedział, że zamiast po prostu zaprzestać kupowania obligacji, bank centralny mógłby faktycznie zacząć zmniejszać swój bilans, nie zastępując amerykańskich papierów skarbowych i papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką, gdy osiągną dojrzałość.

Podwyżki stóp przez Fed nie miałyby bezpośredniego wpływu na oprocentowanie kredytów hipotecznych, ponieważ zwykle podążają one w kierunku rentowności obligacji długoterminowych, takich jak 10-letnie obligacje skarbowe
TMUBMUSD 10Y,
1.725%.
Zamiast tego wyższe stopy procentowe zmaterializują się, gdy inwestorzy zaczną przyjmować założenia dotyczące planów Fed dotyczących ograniczenia inflacji.

Wyższe stawki prawdopodobnie nie spowodują, że kupujący domy całkowicie zahamowają swoje plany zakupu nieruchomości, sugerowali ekonomiści. Będzie to jednak miało wpływ na marże dla kupujących, którzy mogą mieć trudności z uzyskaniem podwójnego efektu wyższych stóp procentowych i rosnących cen domów.

„Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych w tym roku nie wpłynął jeszcze na popyt na zakupy, ale biorąc pod uwagę szybkie tempo wzrostu cen domów, prawdopodobnie osłabi popyt w najbliższej przyszłości” – powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac w raporcie.