Największy w Azji fundusz inwestycyjny zajmujący się nieruchomościami kupuje centra handlowe w Singapurze za 1.6 miliarda dolarów

Hongkong Połącz REIT wchodzi do Singapuru, kupując od Mercatus Co-operative dwa centra handlowe na przedmieściach kraju za 2.16 mld USD (1.6 mld USD).

Link REIT ogłosił w środę, że kupi Jurong Point i Swing By @ Thomson Plaza od działu nieruchomości NTUC Enterprise Co-operative w ramach transakcji, która ma zostać sfinalizowana w marcu 2023 r. Transakcja sprawi, że Link REIT stanie się jednym z 10 największych właścicieli aktywów detalicznych w Singapurze, podała firma.

Transakcja obejmie również 10-letnią umowę o świadczenie usług zarządzania aktywami i nieruchomościami dla trzeciego podmiejskiego centrum handlowego AMK Hub, które pozostanie własnością Mercatus.

„Nieruchomości takie jak te, duże podmiejskie obiekty handlowe o wysokim wskaźniku obłożenia i stabilnych czynszach, są tradycyjnie ściśle utrzymywane i nieczęsto pojawiają się na rynku” – powiedział w oświadczeniu George Hongchoy, dyrektor generalny Link. „Ta transakcja pozwala nam zbudować oddany zespół w Singapurze i zapewnia Linkowi bazę do dalszej ekspansji na inne klasy aktywów i strategie w regionie Azji i Pacyfiku”.

WIĘCEJ OD FORBESRoyal Group miliardera Asoka Kumara Hiranandaniego kupuje nieruchomość w Singapurze po rekordowej cenieBy Jonathana Burgosa

Centra handlowe na przedmieściach Singapuru wykazały odporność podczas pandemii. Dzięki bliskiemu sąsiedztwu obszarów mieszkalnych i ofert handlowych obejmujących podstawowe towary podmiejskie centra handlowe przyciągają większy ruch pieszy niż centra handlowe obsługujące turystów w najlepszych dzielnicach handlowych. Według Knight Frank średnie czynsze brutto w podmiejskich centrach handlowych odnotowały w trzecim kwartale wzrost o 0.7% rok do roku, w porównaniu do spadku o 0.3% w pasie handlowym przy Orchard Road w tym samym okresie.

Zlokalizowany w Jurong West, jednym z najgęściej zaludnionych obszarów mieszkalnych w Singapurze, Jurong Point ma 720,000 110,000 stóp kwadratowych powierzchni netto do wynajęcia, zgodnie z oświadczeniem. Tymczasem Swing By @ Thomson Plaza ma powierzchnię do wynajęcia netto wynoszącą 106 78.6 stóp kwadratowych. Link REIT powiedział, że obie nieruchomości są prawie w pełni obsadzone i od października wygenerowały roczny dochód netto w wysokości XNUMX mln SGD (XNUMX mln USD).

Firma poinformowała, że ​​w pełni sfinansuje przejęcie za pomocą gotówki i długu, dodając, że prowadzi aktywne rozmowy z inwestorami i jest otwarta na pozyskanie partnerów kapitałowych dla nieruchomości.

Spółka Link REIT, notowana na giełdzie w Hongkongu w 2005 r., jest właścicielem portfela nieruchomości o wartości 234 mld HKD (30 mld USD), który obejmuje centra handlowe, parkingi i biura. Prawie 80% posiadanych przez nią nieruchomości znajduje się w Hongkongu, a reszta w Chinach kontynentalnych, Australii i Wielkiej Brytanii. Firma stała się największym REIT-em w Azji z kapitalizacją rynkową na poziomie 15.4 miliarda dolarów według stanu na środę.