Alarmująca liczba nowych właścicieli domów odkrywa, że spłacają kredyt hipoteczny więcej niż jest wart ich dom, ponieważ rosnące stopy procentowe powodują gwałtowny spadek cen mieszkań.
Według nowych danych Black Knight około 250,000 1 Amerykanów, którzy zaciągnęli w tym roku kredyt hipoteczny na zakup domu, jest teraz pod wodą, co oznacza, że dom jest wart mniej niż pożyczka, którą na niego zaciągnęli. Kolejny milion ma mniej niż 10% kapitału własnego.
To dlatego, że najwyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych od dziesięcioleci, w połączeniu z już i tak wysokimi cenami domów, sprawiło, że był to jeden z najgorszych czasów w pokoleniu dla konsumentów na zakup nowego domu.
„Chociaż korekta cen domów zwolniła, nadal ujawniła znaczną część ryzyka kapitałowego” – powiedział Ben Graboske, prezes ds. danych i analityków Black Knight. „Nie popełnijcie błędu: ujemne stopy procentowe akcji nadal kształtują się znacznie poniżej średnich historycznych, ale pojawił się wyraźny podział ryzyka między domami obciążonymi hipoteką zakupionymi stosunkowo niedawno a tymi kupionymi na początku pandemii lub przed nią”.
CENY DOMÓW MOGĄ SPADĆ O 20% W RAMACH RYZYKA „POWALNEJ” KOREKTY, MÓWI DALLAS FED
Podczas pandemii COVID-19 ceny domów rosły w tempie niespotykanym od lat 1970., a oprocentowanie kredytów hipotecznych było bliskie rekordowo niskiemu poziomowi. Nabywcy domów – zalani gotówką na bodźce stymulacyjne i spragnieni większej powierzchni podczas pandemii – tłumnie gromadzili się na przedmieściach; popyt był tak duży, a zapasy tak niskie w szczytowym momencie rynku, że niektórzy kupujący zrezygnowali z inspekcji i wycen domów lub zapłacili setki tysięcy ponad cenę wywoławczą.
PRZECZYTAJ W APLIKACJI FOX BUSINESS
Ale boleśnie wysoka inflacja i rosnące koszty pożyczek okazały się zabójczą kombinacją dla rynku mieszkaniowego, zmniejszając popyt konsumentów i powodując gwałtowny spadek cen domów.
W sumie około 8% kredytów hipotecznych zaciągniętych w tym roku jest pod wodą, czyli mniej więcej jeden na 12 domów kupionych w 2022 roku. Według Black Knight sytuacja jest jeszcze gorsza w przypadku osób posiadających kredyty hipoteczne wspierane przez rząd: około 25% kupujących w tym roku roku są teraz pod wodą.
Stany Zjednoczone znajdują się w recesji mieszkaniowej: CO TO OZNACZA
„Jest to przykładowa i niestety potencjalnie wrażliwa kohorta, którą będziemy nadal uważnie obserwować w nadchodzących miesiącach” – powiedział Graboske.
Problem może się pogorszyć, zanim zacznie się poprawiać. Niektórzy eksperci widzą ceny spadają nawet o 20% w przyszłym roku w wyniku wyższych oprocentowania kredytów hipotecznych.
Zbieżność danych opublikowanych w zeszłym miesiącu pokazała, że rynek mieszkaniowy już teraz gwałtownie się pogarsza: Sprzedaż istniejących domy spadał w październiku dziewiąty miesiąc z rzędu; nastroje wśród producentów domów spadły w listopadzie do najniższego poziomu od 2012 roku; a zakupy domów przez inwestorów spadły o 30%.
Wielu ekspertów zgadza się, że sytuacja na rynku mieszkaniowym pogorszy się Rezerwa Federalna zaostrza politykę w najszybszym tempie od trzech dekad, aby stłumić galopującą inflację.
UZYSKAJ BIZNES FOX W DRODZE, KLIKNIJ TUTAJ
Politycy głosowali za zatwierdzeniem sześciu kolejnych podwyżek stóp procentowych w tym roku, w tym czterech kolejnych podwyżek o 75 punktów bazowych w czerwcu, lipcu, wrześniu i listopadzie.
Średnia stawka za A 30-letni kredyt hipoteczny stały spadł do 6.33% w tym tygodniu, zgodnie z najnowszymi danymi opublikowanymi w zeszłym tygodniu od pożyczkodawcy hipotecznego Freddie Mac. To znacznie więcej niż rok temu, kiedy stopy procentowe wynosiły 3.10%, chociaż spadły ze szczytowego poziomu 7.08%.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html