Wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych ci nabywcy domów są wypierani z rynku

To już szósty tydzień z rzędu, w którym wzrosły oprocentowanie kredytów hipotecznych. A w ciągu ostatnich trzech miesięcy wzrosły o 1.5 punktu procentowego. Stanowi to najszybszy trzymiesięczny wzrost stóp od 1994 r., powiedział w raporcie główny ekonomista Freddie Mac, Sam Khater.

„Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych złagodził aktywność zakupową do tego stopnia, że ​​miesięczna rata dla tych, którzy chcą kupić dom, wzrosła o co najmniej 20% w porównaniu z rokiem temu” – dodał.

15-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosi obecnie średnio 3.91%, według najnowszych danych Freddiego Maca, czyli o osiem punktów bazowych więcej niż tydzień temu. Punkt bazowy to jedna setna procenta, czyli 1% z 1%. Średnia 5-letnich hybrydowych kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu indeksowanych do Skarbu Państwa wyniosła w ostatnim tygodniu 3.56%, czyli o sześć punktów bazowych więcej niż tydzień wcześniej.

Ogólnie rzecz biorąc, gwałtowny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych zaczyna wdzierać się w popyt na zakup domów. Dane z wniosków o kredyt hipoteczny pokazują, że liczba wniosków o kredyt na zakup domu spadła o 9% w porównaniu z rokiem ubiegłym, wynika z najnowszych danych Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych.

Jednak podwyżka stawek nie wpływa w równym stopniu na wszystkich kupujących. Dane Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych wykazały, że ostatnie średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego zabezpieczonego przez Federal Housing Administration wynosiło 4.9%. Spadek liczby wniosków o pożyczkę FHA był większy niż spadek w przypadku innych rodzajów pożyczek.

To, wraz ze wzrostem wielkości kredytów, „wskazuje, że kupujący po raz pierwszy są nieproporcjonalnie dotknięci wyzwaniami podaży i przystępności cenowej”, powiedział Joel Kan, zastępca wiceprezesa ds. prognoz gospodarczych i branżowych w Mortgage Bankers Association, w grupie handlowej. raport z zastosowania.

Pożyczki FHA są bardziej popularne wśród kupujących po raz pierwszy, ponieważ mają mniej uciążliwe wymagania kwalifikacyjne w zakresie zaliczek i oceny kredytowej niż pożyczki wspierane przez Fannie Mae
FNMA,
-1.75%
i Freddie Mac.

„Najważniejsze jest to, że oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie przekroczy 5%, poziom niespotykany od lutego 2011 r., kiedy typowy dom w Stanach Zjednoczonych wyceniony był na zaledwie 166,000 XNUMX USD — mniej niż połowę ceny dzisiejszego typowego domu” – powiedział George. Ratiu, kierownik badań ekonomicznych w Realtor.com.

„Dla wielu amerykańskich rodzin dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych zamyka drzwi przed możliwością zakupu domu tej wiosny” – dodał.

Zobacz także: Jak wysoko muszą wzrosnąć oprocentowanie kredytów hipotecznych, zanim nadejdzie czas na zmartwienie? Powyżej 5.75%, mówi UBS.