Wraz ze spadkiem inflacji oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie spada – pozytywny znak dla potencjalnych nabywców domów, którzy z optymizmem patrzą na swoje szanse w 2023 roku.
„Początek nowego roku pozwala ludziom zacząć od nowa i wyznaczyć sobie postanowienia na cały rok. Jednym z takich postanowień może być zakup domu” pisze, Nadia Evangelou, starsza ekonomistka Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Nie przegap
„Ten spadkowy trend oprocentowania kredytów hipotecznych daje wielu nabywcom domów odrobinę nadziei na nadchodzące miesiące”.
Evangelou zauważa, że przy stawce 6% kupujący zapłaciliby około 2,700 USD mniej każdego roku za typowy kredyt hipoteczny, w porównaniu do stawki 7%.
„To może sprowadzić więcej kupujących z powrotem na rynek, zwiększając popyt na mieszkania i zwiększając konkurencję na rynku”.
30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Średnia Kredyt mieszkaniowy na 30 lat spadła do 6.33% w porównaniu z zeszłym tygodniem, kiedy średnia wynosiła 6.48%, poinformował w czwartek Freddie Mac.
Rok temu o tej porze średnia wynosiła 3.45%.
„Przy oczekiwanej kontynuacji zmienności na rynku kapitałowym, oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzyma trajektorię huśtawki w krótkim okresie, prawdopodobnie pozostając w przedziale 6%-7%, który widzieliśmy w ciągu ostatnich pięciu miesięcy” mówią George Ratiu, kierownik badań ekonomicznych w Realtor.com.
Nie oznacza to jednak, że nabywcy domów nie mogą szukać lepszych.
„Dla kupujących, którzy znajdują dom do kupienia, zakup kredytu hipotecznego u wielu pożyczkodawców w celu zabezpieczenia najniższej stawki i opłat może skutkować nie tylko niższą miesięczną płatnością, ale także dziesiątkami tysięcy dolarów zaoszczędzonych przez cały okres kredytowania. ”
15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Średnia 15-letnia stała stawka spadł do 5.52%, w porównaniu do wskaźnika z poprzedniego tygodnia na poziomie 5.73%.
W zeszłym roku o tej samej porze było to 2.62%.
„Podczas gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych powróciło do spadku, rynek pozostaje nadwrażliwy na zmiany stóp, a popyt na zakupy doświadcza dużych wahań w stosunku do niewielkich zmian stóp” mówią Sam Khater, główny ekonomista giganta mieszkaniowego Freddie Mac.
„W ciągu ostatnich kilku tygodni widoczny był ukryty popyt, a kupujący wskakiwali i wyskakiwali z rynku wraz ze zmianami cen”.
Czytaj więcej: Oto, ile pieniędzy zarabia przeciętne amerykańskie gospodarstwo domowe z klasy średniej — jak to zrobić?
Stopy procentowe mogą dalej spadać wraz ze spadkiem inflacji
Indeks cen konsumpcyjnych spadł w grudniu do 6.5% – o 0.1% w porównaniu z poprzednim miesiącem – co może utorować drogę do mniejszych podwyżek stóp procentowych przez Fed.
Eksperci twierdzą, że może to również oznaczać niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w przyszłości.
„Spadek 30-letniego oprocentowania kredytów hipotecznych poniżej 6% jest teraz wyraźną możliwością” pisze, Lawrence Yun, główny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
„Brama zaczyna się otwierać dla nabywców domów, którzy zostali odcięci w październiku i listopadzie, kiedy stawki wzrosły powyżej 7%. Jednak wciąż brakuje mieszkań i nie ma wystarczającej liczby ofert”.
Chociaż domy na sprzedaż pozostają na rynku dłużej, liczba nowych domów wystawionych na sprzedaż spadła w grudniu o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim, Raporty Realtor.com.
Liczba wniosków o kredyt hipoteczny znów rośnie
Wnioski o kredyt hipoteczny wzrosły o 1.2% w porównaniu z zeszłym tygodniem, według Stowarzyszenia Bankierów Hipotecznych.
Aktywność refinansowa również wzrosła o 5%. Jednak refinansowanie nadal stanowi tylko 30% wszystkich wniosków — w porównaniu ze średnią z ostatniej dekady wynoszącą 58% — zauważa Joel Kan, wiceprezes i zastępca głównego ekonomisty w Mortgage Bankers Association.
„Nastąpił wzrost aktywności refinansowej w wyniku spadku stóp procentowych o 16 punktów bazowych, ponieważ wzrosły zarówno konwencjonalne, jak i rządowe wnioski o refinansowanie. Jednak ogólne tempo składania wniosków o refinansowanie było niższe niż średnia z listopada i grudnia 2022 r. io ponad 80% niższe niż rok temu” – mówi Kan.
Co dalej czytać
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/scrap-hope-mortgage-rates-fall-123000870.html