Ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych spada przez piąty tydzień, eksperci twierdzą, że rynek przechylił się „nieco dalej na korzyść kupujących” pomimo ciągłych „przeszkod w przystępności”

Oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal spadało piąty tydzień z rzędu, po tym, jak Fed ogłosił siódmą podwyżkę stóp procentowych roku.

Sam Khater, główny ekonomista Freddiego Maca, wskazuje na „słabsze dane o inflacji i niewielką zmianę w polityce monetarnej Rezerwy Federalnej” jako przyczynę dalszego spadku.

Ostatni indeks cen konsumpcyjnych Raport Bureau of Labor Statistics wskazuje, że inflacja może zwalniać, a ceny we wszystkich dziedzinach rosną mniej niż oczekiwano w listopadzie.

I chociaż Stopa funduszy federalnych ponownie wzrosła w tym tygodniu, została podwyższona zaledwie o pół punktu — w porównaniu z poprzednimi podwyżkami o 0.75 punktu bazowego.

„Dobrą wiadomością dla rynku mieszkaniowego jest to, że ostatnie spadki stóp procentowych doprowadziły do ​​stabilizacji popytu na zakupy”, Khater mówią.

„Zła wiadomość jest taka, że ​​popyt pozostaje bardzo słaby w obliczu przeszkód związanych z przystępnością cenową, które wciąż są dość wysokie”.

Nie przegap

30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu

Średnia 30-letnia stała stawka spadła nieznacznie do 6.31%, poinformował w czwartek Freddie Mac.

To spadek z 6.33% tydzień wcześniej i 3.12% rok temu.

„Dla nabywców domów i właścicieli domów spadek oprocentowania kredytów hipotecznych w ciągu ostatnich kilku tygodni był mile widzianą zmianą” mówią George Ratiu, kierownik badań ekonomicznych w Realtor.com.

„Ponieważ coraz więcej domów jest dostępnych na sprzedaż, a więcej z nich ma sportowe obniżki cen, niektórzy kupujący przeprowadzają obliczenia i stwierdzają, że spadek stawek oferuje lepsze opcje w ramach ich budżetów”.

Ratiu dodaje, że chociaż jest mało prawdopodobne, aby oprocentowanie kredytów hipotecznych powróciło do przedziału 3 proc.

Historia jest kontynuowana

15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu

Średnia 15-letnia stała również spadł do 5.54% — w porównaniu do zeszłotygodniowego wskaźnika 5.67%. Rok temu o tej porze 15-letni kredyt mieszkaniowy wynosił średnio 2.34%.

Nadia Evangelou, starsza ekonomistka Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, zauważa że stawki są nadal ponad dwukrotnie wyższe niż rok temu, a ceny domów są nadal wysokie z powodu ograniczonych zapasów.

Mówi, że nabywcy o średnich dochodach, którzy zarabiają 75,000 XNUMX dolarów rocznie, „stoją w obliczu największego niedoboru mieszkań w porównaniu z jakąkolwiek inną grupą dochodową”.

„Na zrównoważonym rynku nabywców tych powinno stać na zakup połowy domów wystawionych na sprzedaż. Jednak kupujący o średnich dochodach mogą sobie pozwolić na zakup tylko 20% wszystkich dostępnych ofert”, pisze Evangelou.

Czytaj więcej: 4 łatwe alternatywy na zwiększenie ciężko zarobionych pieniędzy bez chwiejnej giełdy

Wzrost cen domów spowalnia do pojedynczych cyfr

Danielle Hale, główny ekonomista Realtor.com, mówią dane dotyczące rynku nieruchomości z zeszłego tygodnia wykazały dalsze wycofanie zarówno ze strony kupujących, jak i sprzedających.

„To, czy wakacyjna radość, czy wciąż ponury obraz obecnych warunków na rynku mieszkaniowym, jest większym czynnikiem powodującym wycofanie, jest kwestią otwartą, ale w rezultacie równowaga na rynku mieszkaniowym przechyliła się nieco bardziej na korzyść kupujących”, pisze Hale.

„W rzeczywistości typowa cena domów na sprzedaż wzrosła „tylko” o 9.5% w porównaniu z rokiem poprzednim. Chociaż jest to wciąż wyższe niż normalne tempo wzrostu cen domów, to spowolnienie oznacza pierwszy raz od 49 tygodni – prawie roku – kiedy mediana cen domów wzrosła w tempie jednocyfrowym”.

Hale spodziewa się jednak, że sprzedaż domów pozostanie niska, ponieważ Fed utrzymuje wysokie stopy procentowe, aby powstrzymać inflację. W nowym roku spodziewane są dalsze podwyżki stóp procentowych, a decydenci przewidują, że do końca 5 r. stopa funduszy federalnych osiągnie przedział 5.25-4.25% (obecnie wynosi 4.5-2023%).

Wnioski o kredyt hipoteczny, refinansowanie patrz jump

Podczas gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal pozostaje o trzy punkty procentowe wyższe niż rok temu, niedawny spadek zachęcił do wzrostu zarówno zakupów, jak i refinansowania.

Według Mortgage Bankers Association (MBA), liczba wniosków o kredyt hipoteczny wzrosła o 3.2%, podczas gdy indeks refinansowania wzrósł o 3% w stosunku do zeszłego tygodnia.

Joel Kan, wiceprezes i zastępca głównego ekonomisty w MBA, wskazuje „Rynki finansowe zareagowały na mieszane sygnały dotyczące inflacji i kolejnych ruchów w polityce Rezerwy Federalnej”.

„Ciągłe spowolnienie wzrostu cen domów, wraz z dalszymi spadkami oprocentowania kredytów hipotecznych, może zachęcić więcej kupujących do powrotu na rynek w nadchodzących miesiącach” – dodaje Kan.

Co dalej czytać

• „Trzymaj swoje pieniądze”: Jeff Bezos mówi, że możesz chcieć przemyśleć zakup „nowego samochodu, lodówki lub czegokolwiek innego” — oto 3 lepsze zakupy odporne na recesję

• Autor „Bogatego ojca”, Robert Kiyosaki, namawia inwestorów do pozbycia się papierowych aktywów — on to lubi te realne aktywa zamiast

• Chcesz zainwestować resztę, ale nie wiesz od czego zacząć? Wypróbuj tę aplikację inwestycyjną przed 31 grudnia i otrzymaj 20 USD

Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.