Wiemy, że musisz być zmęczony ciągłością rants artykuły prasowe nt nieruchomość. Chociaż ja też, nie widziałem wielu publikacji, które przedstawiają koszty mieszkaniowe z rzeczywistymi liczbami.
Więc wezmę to na siebie i pokażę, jak nieosiągalne stały się koszty mieszkaniowe w moim rodzinnym kraju Kanada, dla przeciętnego gospodarstwa domowego o średnim dochodzie w 2023 r.
Szukasz szybkich wiadomości, porad i analiz rynkowych?
Zapisz się do newslettera Invezz już dziś.
Ceny mieszkań w Kanadzie od 2019 do 2023 roku
Sprawdź te informacje o nieruchomościach nagłówków wraz z odpowiednimi, aby zobaczyć dramatyczny i szybki wzrost (i spadek) cen domów w Kanadzie od 2019 do początku 2023 roku.
- Średnia krajowa cena domu sprzedanego w Kanadzie (lipiec 2019 r.) wyniosła zaledwie 500,000 XNUMX USD (źródło)
- Średnia cena krajowa osiągnęła 816,720 2022 USD w lutym XNUMX r. (źródło) tuż przed tym, jak bank centralny uruchomił niezliczoną ilość podwyżek stóp procentowych.
- Średnia krajowa cena spadła do 626,318 2022 USD do końca XNUMX r. (źródło)
Dobra wiadomość, prawda? Ceny mieszkań są podwyższone w porównaniu z erą sprzed COVID-XNUMX, ale ostro w dół od początku 2022 r. Cóż, nie. Wcale nie, nadal jest tam naprawdę źle dla przeciętnego człowieka.
Kalkulacja kosztów kredytu hipotecznego: prosty przykład
Porównajmy przeciętny dom sprzedany w 2019 r. po średnim oprocentowaniu kredytu hipotecznego, korzystając z danych zebranych przez Superbrokerzy.
Dom o wartości 500,000 100,000 USD (pomniejszone o 20 0.6 USD lub 4.5% przedpłaty, która eliminuje dodatkowe obciążenie finansowe związane z ubezpieczeniem kredytu hipotecznego wynoszące od 400,000% do 2,278.84% kwoty kredytu hipotecznego) oznacza, że nowy właściciel musi sfinansować XNUMX XNUMX USD, co przekłada się na spłatę kredytu hipotecznego XNUMX $ miesięcznie (daj lub weź).
Załóżmy teraz, że ten dom zyskał na wartości zgodnie ze średnią krajową, a jego cena sprzedaży wynosi 626,318 20 USD. Identyczna 125,000% zaliczka oznacza, że nowy właściciel musi wpłacić około 501,000 XNUMX USD i sfinansować pozostałe XNUMX XNUMX USD. za pomocą internetowy kalkulator hipoteczny, aby wprowadzić się do tego przeciętnego domu, wymagana jest miesięczna opłata w wysokości 3,113.70 USD.
Podsumowując, nowy właściciel domu w 2023 r. musi wydać dodatkowe 25,000 20 USD na 834.86% przedpłaty i zapłacić dodatkowe 2019 USD miesięcznie w porównaniu z 2019 r. Bez wątpienia jest to gwałtowny wzrost, który wypchnął wielu potencjalnych nabywców z rynku od czasu XNUMX.
Czy kredyt hipoteczny jest dostępny dla przeciętnego gospodarstwa domowego w 2023 roku?
Oto co przeciętny dom za średnią cenę wygląda jak blisko miejsca, w którym mieszkam. Nie ma wątpliwości, że wygląda to na piękny dom, w którym można założyć rodzinę i tworzyć nowe wspomnienia. Jako pasjonat domowego szefa kuchni, kuchnia wymaga gruntownego remontu i nie jestem pewien, czy mogę nadal gościć ponad 10 osób na kolacji.
Ale hej, to nie jest takie złe. W rzeczywistości jest… dość przeciętny.
To powiedziawszy, przejdźmy do liczb.
Połączenia średnie wynagrodzenie w Kanadzie wynosi 60,355 41,453 USD rocznie. Jest to dochód brutto, który wynosi XNUMX XNUMX USD po tych nieznośnych kanadyjskich podatkach.
Zakładając dwuosobową pracę w domu (ponownie, wszystko opiera się na średniej), bardzo szybko widać, że miesięczny dochód gospodarstwa domowego w wysokości 6,908 XNUMX USD nie jest wystarczająco blisko, aby pozwolić sobie na ten dom. Są to w większości przybliżone liczby, więc miej to na uwadze.
83% dochodu rodziny pokrywa same stałe koszty utrzymania i mieszkania. 800 PROCENT! Nawet jeśli ta rodzina nie ma samochodu, redukcja wydatków o 72 dolarów miesięcznie (prawie niemożliwa dla rodziny z dziećmi, ale dajmy temu spokój) obniża ten wskaźnik tylko do XNUMX%.
Wielu ekspertów zgadza się, że gospodarstwa domowe nie powinny wydawać więcej niż 30% swojego dochodu przed opodatkowaniem na koszty mieszkaniowe. Jest to niemożliwe, ponieważ same koszty kredytu hipotecznego w tym przykładzie stanowią ponad 30% dochodu przed opodatkowaniem.
Istnieje oczywiście wiele dodatkowych kosztów, które stanowią typowy budżet rodzinny, które zostały pominięte (edukacja, rozrywka, fundusze na naprawy awaryjne, wyposażenie, ubrania, wakacje, oszczędności itp.) Nie trzeba dodawać, że pozostałe 1,144.3 USD miesięcznego dochodu może „ t zostać rozciągnięty na pokrycie pozostałych wydatków.
Czynnik rosnących kosztów żywności i energii oraz mieszkaniowa część budżetu będą stanowić wyższy procent dochodów w nadchodzących latach.
Och, kanadyjskie stopy procentowe są prawdopodobne znowu w górę w środę i nie oczekuje się, że spadną w dowolnym momencie w 2023 r.? Zgadnij, że te liczby są jeszcze bardziej nieaktualne do czasu, gdy to czytasz, a mieszkania już stały się coraz droższe.
Moja żona się wścieknie, jeśli zakończę ten artykuł
Źródło: https://invezz.com/news/2023/01/23/are-housing-costs-out-of-reach-in-canada-for-the-average-person-absolutely-100/