Czy ulepszenia domu można odliczyć od podatku?

Jeśli wydałeś znaczną kwotę pieniędzy na ulepszenie swojego domu, możesz, co zrozumiałe, szukać sposobów na zrekompensowanie tych kosztów i zastanawiasz się, czy ulepszenia w domu można odliczyć od podatku. Niestety, w większości przypadków odpowiedź brzmi: nie. Istnieje jednak kilka wyjątków, w których możesz uzyskać ulgę podatkową, którą możesz dokładniej zbadać. Przyjrzyjmy się, czym są te wyjątki i co to oznacza dla Ciebie. Możesz także chcieć pracować z doradca finansowy który może pomóc Ci we wszystkich Twoich potrzebach związanych z planowaniem podatkowym i składaniem zeznań, a także pomóc w budowaniu bogactwa.

Oszczędności podatkowe na ulepszenia kapitału

Czy wyremontowałeś swoją kuchnię i czy czujesz, że to dodało wartość dla twojego domu? Możesz ewentualnie uzyskać odliczenie podatkowe za to – ale nie w roku, w którym go odnowiłeś, chyba że jest to również rok, w którym sprzedajesz swoją nieruchomość. Z odrobiną ulepszenia kapitałowe, właściciele domów mogą uzyskać ulgi podatkowe, gdy sprzedają swoje domy z zyskiem.

To dlatego, że kiedy sprzedajesz dom, być może będziesz musiał zapłacić podatek od zysków kapitałowych od zysku. Jednak wielu właścicieli domów nie musi się tym martwić, ponieważ jeśli jesteś samotnym właścicielem domu do wynajęcia, nie zapłacisz żadnego podatku od zysków kapitałowych od pierwszych 250,000 XNUMX USD zysku, który wykracza poza podstawa kosztowa (w tym przypadku podstawa kosztowa odnosi się do ceny zakupu Twojego domu).

Jeśli jesteś częścią małżeństwa, otrzymasz zwolnienie w wysokości 500,000 XNUMX USD. Ale jeśli uważasz, że możesz osiągnąć tak duży zysk, że będziesz musiał zapłacić podatek od zysków kapitałowych, warto śledzić wszelkie wydatki na ulepszenie kapitału, które ponosisz, mieszkając w swoim domu, a następnie możesz dodać je do podstawę kosztów twojego domu.

Innymi słowy, jeśli zapłaciłeś 200,000 460,000 $ za swój dom i jesteś singlem i sprzedałeś swoją rezydencję za 260,000 10,000 $, zarobiłeś 200,000 250,000 $ i musiałbyś zapłacić podatek od zysków kapitałowych od 20,000 220,000 $ (pieniądze przekroczyły cenę sprzedaży 240,000 250,000 $ i XNUMX dolarów zysku). Ale jeśli nagle przypomnisz sobie, że kilka lat temu wydałeś XNUMX XNUMX $ na renowację, która podniosła wartość twojego domu, matematyka działa tak, jakby cena zakupu wynosiła XNUMX XNUMX $, a wtedy zarobiłeś XNUMX XNUMX $ zysku i nie więcej XNUMX XNUMX $.

Ale żeby to przeszło weryfikację w Urzędzie Skarbowym, musisz prowadzić staranną dokumentację swoich podatków i naprawdę zrozumieć, jakie renowacje IRS uważa za godne odliczenie podatku a czym nie jest. Na przykład dodanie nowej werandy do domu byłoby uważane za renowację, która zwiększa wartość domu. Jeśli Twój istniejący ganek ma pęknięcia i naprawiłeś je lub system ogrzewania i chłodzenia wypadł i wymieniłeś go, były to niezbędne poprawki. Chociaż możesz czuć, że dodają wartości do twojego domu, IRS nie zobaczy tego w ten sposób.

Warto również zauważyć, że chociaż odmalowanie kuchni nie byłoby uważane za ulepszenie kapitału, IRS prawdopodobnie uzna, że tak jest, jeśli miałeś klęska żywiołowajak powódź czy pożar. Jeśli naprawiasz swój dom w ten sposób, często możesz to policzyć jako ulepszenie kapitału. Ale regularna konserwacja normalnego zużycia nie jest uważana za koszt uzyskania przychodu.

Ulepszenia domu dla właściwej opieki medycznej

Istnieje wiele powodów, dla których możesz potrzebować ulepszyć swój dom ze względów medycznych. Być może w ostatnich latach miałeś problemy zdrowotne lub po prostu zwalniasz. Jeśli zrobisz ulepszenia w Twoim domu aby uwzględnić swoje zdrowie, możesz odliczyć te modyfikacje od swoich podatków, pod warunkiem, że wyszczególnisz swoje odliczenia. Niektóre przykłady obejmują:

Zainstalowanie wyciągu krzesełkowego, który pomoże Tobie lub członkowi rodziny wejść po schodach.
Budowa rampy dla wózków inwalidzkich przy wejściu głównym.
Poszerzenie drzwi dla wózka inwalidzkiego.
Montaż poręczy i poręczy w całym domu.

Koszty te mogą być trudne do ustalenia, co kwalifikuje się jako odliczenie i dlatego przedyskutuj to z doradca podatkowy dobrze by było doradzić. Na przykład, jeśli zainstalujesz poręcze pod prysznicem, a następnie uznasz, że wygląda to nie na miejscu z pokojem i musisz przeprojektować swoją łazienkę, Urząd Skarbowy prawdopodobnie pokryje koszty instalacji poręczy jako odliczenie ale prawdopodobnie nie zgodziłby się, wliczając w to wydatki na remont.

Energooszczędne ulepszenia

Może uda Ci się coś odpisać usprawnienia domu które sprawią, że Twój dom będzie energooszczędny. Może się to zmieniać z roku na rok, więc najlepiej sprawdzić w urzędzie skarbowym (IRS) i u swojego doradcy podatkowego, czy go posiadasz, i istnieje wiele różnych rodzajów ulg podatkowych, do których możesz się kwalifikować, ale generalnie kwalifikujące się nieruchomości obejmują słoneczne panele dachowe, wodę słoneczną grzejniki, geotermalne pompy ciepła, małe turbiny wiatrowe i ogniwa paliwowe.

Bottom Line

Posiadanie domu może być drogie i nie ma wiele sposobów, aby to obejść. Zawsze jest trawnik do skoszenia, chyba że jesteś mieszkać w kondominium lub penthouse. Kiedy trzeba dokonać napraw, musisz za nie zapłacić zamiast właściciela. Ale jeśli chodzi o inwestowanie w twój dom, zamiast go utrzymywać, IRS na ogół da podatnikom złamać. To trochę pocieszające, jeśli się nad tym zastanowić. Twój dom jest Twoim najcenniejszym zasobem, a IRS stara się, abyś zarobił na nim jak najwięcej pieniędzy.

Wskazówki dotyczące planowania podatkowego

Współpraca z doradcą finansowym może pomóc Ci lepiej przygotować się do skorzystania z odliczeń, do których się kwalifikujesz, lub pomóc Ci po prostu zmniejszyć należną kwotę. Jeśli nie masz doradcy finansowego, znalezienie go nie musi być trudne. Darmowe narzędzie SmartAsset dopasowuje Cię do trzech sprawdzonych doradców finansowych, którzy obsługują Twoją okolicę, i możesz bezpłatnie przeprowadzić wywiad ze swoimi doradcami, aby zdecydować, który z nich jest odpowiedni dla Ciebie. Jeśli jesteś gotowy, aby znaleźć doradcę, który pomoże Ci osiągnąć Twoje cele finansowe, Zacznij teraz.
Aby oszacować, ile możesz być winien podatków, skorzystaj bezpłatnie z SmartAsset kalkulator podatku dochodowego abyś mógł odpowiednio przygotować się do nadchodzących zeznań podatkowych.

Post Czy ulepszenia domu można odliczyć od podatku? pojawiła się najpierw na Blog SmartAsset.

Źródło: https://finance.yahoo.com/news/home-improvements-tax-deductible-140046758.html