Popyt na mieszkania spadł w najbardziej ruchliwym sezonie wynajmu, mówi raport RealPage

Trzeci kwartał każdego roku jest historycznie najbardziej ruchliwy pod względem wynajmu mieszkań, ale według RealPage w tym roku popyt spadł.

Po raz pierwszy platforma technologiczna wynajmu odnotowała spadek w trzecim kwartale w ciągu 30 lat śledzenia wskaźnika. Według raportu, popyt spadł o ponad 82,000 XNUMX sztuk w całym kraju.

Nastąpiło to po rekordowej liczbie nowych najemców zapełnionych mieszkaniami w ciągu pierwszych dwóch lat pandemia Covid. Teraz wydaje się, że tworzenie gospodarstw domowych utkwiło w martwym punkcie, a więcej najemców teraz się wyprowadza niż wprowadza.

Pustostany mieszkań spadły o 1 punkt procentowy do 4.1% i nadal są bardzo niskie ze względu na poprzedni wzrost popytu.

„Miękkie dane dotyczące leasingu w połączeniu ze słabą sprzedażą domów wskazują na niskie zaufanie konsumentów” – powiedział Jay Parsons, szef działu ekonomii i dyrektorów branży w RealPage. „Inflacja i niepewność gospodarcza zamrażają najważniejsze decyzje mieszkaniowe. Kiedy ludzie są niepewni, ludzka natura ma przejść w tryb „poczekaj i zobacz”.

W wyniku spowolnienia popytu czynsze wywoławcze, które już na początku tego roku rosły wolniej w porównaniu z rokiem ubiegłym, spadły we wrześniu po raz pierwszy od grudnia 2020 r. o 0.2%.

Ogólnie rzecz biorąc, wyższe czynsze mogą odstraszać niektórych potencjalnych najemców, ale wydaje się, że spowolnienie dotyczy wszystkich przedziałów cenowych.

A obecni najemcy wydają się być w całkiem dobrej sytuacji finansowej. Dochody gospodarstw domowych wśród nowych sygnatariuszy najmu wzrosły o 13% rok do roku do sierpnia, a ściągalność czynszów również poprawiła się do 95.4%, w porównaniu z 94.9% rok wcześniej.

„Jeśli miejsca pracy i płace nadal będą się utrzymywać, a inflacja do pewnego stopnia spadnie, powinniśmy zobaczyć, jak stłumiony popyt na wynajem zostanie odblokowany przed wiosennym sezonem leasingowym 2023” – powiedział Parsons.

Jednak wciąż jest jedna czerwona flaga dla inwestorów w akcje mieszkań: Budownictwo mieszkaniowe jest obecnie na najwyższym poziomie od 40 lat. REIT-y mieszkaniowe już były nękane wyższymi stopami procentowymi, a większa podaż w obliczu spadającego popytu nie jest dobrą mieszanką.

Ukończenie około 917,000 XNUMX nowych jednostek jest na dobrej drodze do osiągnięcia szczytu w drugiej połowie przyszłego roku – większość na wyższych poziomach czynszu.

„Wzrost czynszu szczytowego widać wyraźnie w lusterku wstecznym” — powiedział Carl Whitaker, starszy dyrektor ds. badań i analiz w RealPage. „To prawdziwe od wybrzeża do wybrzeża. A ponieważ podaż mieszkań zacznie rosnąć, jest mało prawdopodobne, że czynsze wzrosną nawet po powrocie popytu”.