Na Wall Street panuje przekonanie, że recesje następują po ogromnych podwyżkach stóp procentowych, ponieważ wysokie stopy procentowe spowalniają sprzedaż nieruchomości, samochodów i wydatki kartami kredytowymi na nieistotne towary detaliczne.
Co więcej, powszechnie uważa się, że wszyscy robią zakupy online, zamiast jeździć do lokalnych sklepów. Naturalnie więc wielu wierzy w fundusze inwestycyjne zajmujące się nieruchomościami (REIT), które specjalizują się w punktach sprzedaży detalicznej, prawdopodobnie nie poradziłyby sobie dobrze w warunkach recesji.
Jednak niektórzy analitycy z Wall Street zaczynają zapominać o obawach przed recesją. Przyjrzyj się trzem detalicznym REIT-om, które niedawno otrzymały błogosławieństwo analityków z Wall Street dzięki ulepszeniom akcji, a także wyższym cenom docelowym.
Krajowe właściwości detaliczne Inc. (NYSE: Nnn) jest detalicznym REIT-em z leasingiem netto, który posiada zróżnicowaną grupę 3,349 nieruchomości w 48 stanach. Lista najemców National Retail Properties obejmuje stabilne, dobrze znane marki, takie jak 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club i Chuck E. Cheese.
Na swojej stronie internetowej National Retail Properties twierdzi, że wyprodukował 33 kolejne roczne podwyżki dywidendy. Obecna roczna dywidenda wynosi 2.20 USD i daje 4.7%. Fundusze terminowe z operacji (FFO) w wysokości 3.13 USD pokrywają dywidendę ze wskaźnikiem wypłaty 70%.
W wynikach operacyjnych za trzeci kwartał firma National Retail Properties podała, że jej nieruchomości są zajęte w 99.4%, a średni ważony pozostały okres najmu wynosi 10.4 lat. To doskonałe liczby i powinny dobrze wróżyć inwestorom, nawet jeśli rok 2023 przyniesie głęboką recesję.
3 stycznia analityk Jefferies, Linda Tsai, podwyższyła National Retail Properties z wstrzymania do kupowania i podwyższyła cenę docelową z 43 USD do 52 USD. Stanowi to potencjalny wzrost o 13% w stosunku do ostatniej ceny zamknięcia wynoszącej 46.02 USD.
Najnowsze oferty na Real Estate Investment Screener firmy Benzinga
Firma Regency Centres Corp. (NASDAQ: REG) to samodzielnie zarządzany detaliczny REIT z siedzibą w Jacksonville na Florydzie, który nabywa, rozwija i zarządza centrami handlowymi, w większości zakotwiczonymi w sklepach spożywczych. W swoim portfolio posiada 398 nieruchomości z ponad 8,000 najemców. Jego wynajęcie w trzecim kwartale wyniosło 94.7%.
Regency Centers podniosło ostatnio swoją kwartalną dywidendę z 0.625 USD do 0.65 USD. Roczna dywidenda w wysokości 2.60 USD jest łatwo pokrywana przez FFO w wysokości 4.02 USD i obecnie daje 4.1%.
12 grudnia Michael Mueller z JP Morgan zmienił Regency Centers z Neutralnego na Overweight, jednocześnie podnosząc swoją cenę docelową z 70 do 72 USD. Stanowi to potencjalny wzrost o 14.5% w stosunku do ostatniej ceny zamknięcia wynoszącej 62.83 USD. W notatce badawczej Mueller zauważył, że jego „lepszy względny pogląd na grupę centrów striptizowych” oraz że leasing Regency był „szeroki i solidny”.
Brixmor Property Group Inc. (NYSE: rozszerzenie BRX) to detaliczny REIT z siedzibą w Nowym Jorku, który jest właścicielem i operatorem 378 centrów handlowych na świeżym powietrzu, w których znajduje się ponad 5,000 detalistów. Jego znanymi najemcami są TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. i Ross Stores.
Brixmor Property Group podniosła ostatnio swoją kwartalną dywidendę z 0.24 USD do 0.26 USD. Roczna stopa dywidendy w wysokości 1.04 USD daje 4.6% i jest łatwo pokrywana przez FFO w wysokości 1.96 USD, przy konserwatywnym wskaźniku wypłat na poziomie 53%.
12 grudnia analityk Wolfe Research LLC, Andrew Rosivach, podniósł Brixmor Property Group z Peer Perform do Outperform i ogłosił cenę docelową 29 USD na koniec roku 2023. Rosivach zauważył, że cena docelowa zakłada, że akcje będą sprzedawane z około 20% dyskontem w stosunku do pokrycia FFO a to w połączeniu z zyskiem z dywidendy oznacza całkowity zwrot w wysokości około 31%.
Inwestorzy powinni pamiętać, że analitycy nie zawsze mają rację i najlepiej przeprowadzić własne badania. To interesujące, że analitycy ulepszają niektóre REIT-y, które borykały się z problemami w ciągu ostatniego roku, być może wierząc, że chociaż najgorsze może się jeszcze nie skończyć, obecne ceny akcji już zdyskontowały potencjalne przeciwności recesyjne w 2023 roku.
Sprawdź więcej na temat nieruchomości od Benzinga
Nie przegap alertów w czasie rzeczywistym o swoich akcjach – dołącz Benzinga Pro za darmo! Wypróbuj narzędzie, które pomoże Ci inwestować mądrzej, szybciej i lepiej.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga nie udziela porad inwestycyjnych. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html