Analitycy właśnie obniżyli rating tych 2 REIT-ów

Obniżki ocen analityków bolą.

Inwestorzy mogą obudzić się każdego ranka i stwierdzić, że jedna z ich akcji mocno spadła po obniżce oceny analityka. Akcje mogą cofać się jeszcze bardziej w miarę rozprzestrzeniania się wieści.

Często jest to reakcja na akcje, które się wyczerpały i wydają się wykupione. Ale innym razem, jak w przypadku wielu funduszy powierniczych zajmujących się inwestycjami w nieruchomości (REIT) w 2022 r. spadki mają miejsce po tym, jak akcje zostały już przecenione.

Dwa poniższe REIT-y otrzymały obniżki od wielu analityków w ciągu ostatnich kilku tygodni. Ale czy te spadki są zasłużone? Spójrz i sam zdecyduj.

AvalonBay Społeczności Inc. (NYSE: AVB) to REIT mieszkaniowy, który nabywa, rozwija i zarządza wspólnotami wielorodzinnymi. Na dzień 30 września 2022 r. Społeczności AvalonBay posiadały bezpośrednio lub pośrednio 88,405 293 mieszkań w 12 społecznościach w 52 stanach i Waszyngtonie. Zakres 158.35-tygodniowy wynosi od 259.05 USD do 168.79 USD, a ostatnia cena zamknięcia wyniosła XNUMX USD.

Społeczności AvalonBay odniosły sukces przez 24 lata, osiągając średnio 8.5% całkowitych zwrotów rocznie. Pomimo tego godnego rekordu, miał kilka ostatnich obniżek analityków.

7 grudnia analityk Adam Kramer z Aperture Investors obniżył ocenę Społeczności AvalonBay z Overweight do Equal-Weight, jednocześnie obniżając cenę docelową z 225 USD do 187 USD. Następnego dnia analityk Goldman Sachs, Chandni Luthra, obniżył ocenę AvalonBay Communities z Kupuj do Neutralnej, jednocześnie obniżając cenę docelową ze 197 USD do 187 USD.

16 grudnia JPMorgan obniżył ocenę społeczności AvalonBay z neutralnej do niedoważonej i obniżył cenę docelową z 206 USD do 197 USD.

Te obniżki zostały zapoczątkowane pomimo tego, że społeczności AvalonBay zaksięgowały fundusze operacyjne (FFO) w trzecim kwartale w wysokości 2.50 USD, co stanowi wzrost o 21% w stosunku do trzeciego kwartału 2021 r. Przychody również wzrosły o 14.5% w stosunku do trzeciego kwartału 2021 r.

Patrząc w przyszłość, analitycy martwią się, że Rezerwa Federalna wywoła recesję w 2023 r. w wyniku trwających podwyżek stóp procentowych. Stawki czynszowe już zaczęły spadać, ale to po znacznym wzroście w ciągu ostatnich dwóch lat.

Historia jest kontynuowana

Innym czynnikiem wpływającym na obniżenie ocen było to, że społeczności AvalonBay zrewidowały swój podstawowy FFO na rok 2022 z poprzednich 9.76 USD na 9.96 USD do niższego przedziału od 9.74 USD do 9.84 USD.

Społeczności AvalonBay były w stanie zlekceważyć te obniżki analityków dzięki wzrostowi ceny akcji o około 2 dolary od czasu obniżenia oceny z 7 grudnia.

Firma SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) jest największym właścicielem i właścicielem budynków biurowych w Nowym Jorku, posiadającym udziały w 62 budynkach o łącznej powierzchni 33.6 miliona stóp kwadratowych.

SL Green Realty obniżyło ostatnio swoją miesięczną dywidendę o 12.9%, z 0.3108 USD do 0.2708 USD, ale roczna stopa zwrotu nadal wynosi 9.1%, a wskaźnik wypłaty dywidendy/FFO wynosi tylko około 55%. Ostatnie zyski i przychody w trzecim kwartale były również znacznie niższe niż w trzecim kwartale 2021 r.

SL Green Realty stracił już prawie połowę swojej wartości w 2022 r., ale to nie powstrzymało wielu analityków przed dalszym obniżeniem jego oceny.

6 grudnia John Kim z BMO Capital Markets obniżył ocenę SL Green Realty z Outperformance do Market Perform i obniżył swoją cenę docelową z 47 USD do 41 USD. Tego samego dnia Nicholas Yulico ze Scotiabank obniżył ocenę SL Green Realty z Sector Perform do Sector Underperform i obniżył cenę docelową z 43 USD do 34 USD. Yulico powiedział, że biorąc pod uwagę wysoką dźwignię finansową i ryzyko spadku zysków, spodziewa się, że przyszłe cięcia dywidend są prawdopodobne.

W ciągu dwóch dni od obniżenia ratingu SL Green Realty spadło o kolejne 8%. Tak więc w przeciwieństwie do społeczności AvalonBay, SL Green nie był w stanie zlekceważyć obniżek ocen analityków.

13 grudnia Nicholas Joseph z Citigroup obniżył również ocenę SL Green Realty z neutralnej do sprzedaj, jednocześnie obniżając cenę docelową z 35 do 30 dolarów.

Ale SL Green Realty ma ostatnio pozytywne wieści. Niedawno świętowano zawieszenie wiechy — kiedy ostatnia belka jest umieszczana na budynku podczas budowy — na One Madison Avenue. Budynek jest gotowy w 55%, a budowa ma się zakończyć w listopadzie przyszłego roku.

Firma SL Green Realty nawiązała ostatnio współpracę z Caesars Entertainment w przetargu na przebudowę 54-piętrowego budynku na Times Square, aby pomieścić nowe kasyno i teatr. Jeśli SL Green Realty wygra tę ofertę, może znacznie podnieść cenę akcji.

Inwestorzy powinni pamiętać, że analitycy nie zawsze mają rację, ale mogą mieć wpływ na ceny akcji.

Tygodniowy raport REIT: REIT to jedna z najbardziej nierozumianych opcji inwestycyjnych, co utrudnia inwestorom dostrzeżenie niesamowitych okazji, dopóki nie jest za późno. Wewnętrzny zespół firmy Benzinga zajmujący się badaniem rynku nieruchomości ciężko pracował, aby zidentyfikować największe możliwości na dzisiejszym rynku, do których można uzyskać bezpłatny dostęp, rejestrując się w Tygodniowy raport REIT Benzingi.

Najnowsze informacje o nieruchomościach od Benzinga

Nie przegap alertów w czasie rzeczywistym o swoich akcjach – dołącz Benzinga Pro za darmo! Wypróbuj narzędzie, które pomoże Ci inwestować mądrzej, szybciej i lepiej.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nie udziela porad inwestycyjnych. Wszelkie prawa zastrzeżone.