Najstarszy sklep z serami w Ameryce zostanie zamknięty, podczas gdy sklepy detaliczne w Nowym Jorku zostaną zamknięte

Mógł przetrwać dwie wojny światowe, 9 września i światowy kryzys finansowy, a wśród swoich celebrytów zaliczał Leah Remini, Michaela Imperioli, Alice Coopera i Joeya Reynoldsa, ale najstarszy sklep z serami na Manhattanie jest pożyczony.

W rzeczywistości uważana za najstarszego dostawcę sera w Ameryce, Alleva Dairy uległa wpływowi pandemii i 600,000 XNUMX dolarów czynszu.

Potencjalny upadek Alleva Dairy następuje w czasie, gdy przez rynki detaliczne na Manhattanie wieją zimne wiatry, ponieważ zmniejsza się zajmowana powierzchnia.

Jeśli chodzi o Alleva Dairy, po zmaganiach finansowych spowodowanych kryzysem Covid, sklep z serami pozostał niecały miesiąc na rogu Mulberry Street i Grand Street w słynnej dzielnicy Little Italy na Manhattanie, jedynej lokalizacji od 130 lat.

Obecna właścicielka, Karen King, kupiła Alleva Dairy wraz ze swoim mężem Cha Cha i aktorem Tonym Danzą (przyjacielem Cha Cha) dziesięć lat temu, a kiedy jej mąż zmarł w 2015 roku, King był zdeterminowany, by utrzymać Allevę na powierzchni. Ale kiedy wybuchła pandemia, a firmy w obszarze turystycznym zostały sparaliżowane przez przestoje, długi zaczęły rosnąć.

„Mamy wyjść do 5 marca” – powiedziała właścicielka Karen King NBC New York — co oznacza, że ​​do końca ery może być mniej niż 30 dni.

Umowa oznacza przeniesienie

Biznes powoli wracał do normy dla lokalnego operatora, dobrze znanego lokalnie ze świeżych serów i kanapek, ale sklep zalegał z płatnościami czynszu przez dwa lata i ogłosił upadłość.

Według akt sądowych miesięczny czynsz wynosi 23,756 11 USD, a przedłużająca się walka prawna z właścicielem budynku miała miejsce po tym, jak Alleva ogłosiła bankructwo na podstawie rozdziału 628,000 po zebraniu prawie XNUMX XNUMX USD zaległego czynszu od początku pandemii.

W kwietniu 2022 roku King powiedziała, że ​​jest gotowa zapłacić pieniądze, ale poprosiła o czas, aby wywiązać się ze swoich zobowiązań. Jednak King powiedział, że ona i właściciel ostatecznie doszli do porozumienia, zwalniając ją z odpowiedzialności za znaczne zadłużenie finansowe sklepu, o ile opuści miejsce w Little Italy w przyszłym miesiącu.

Historycznie włoska enklawa Little Italy rozciąga się od Canal do Houston Street, między Lafayette Street a Bowery i powstała, gdy imigranci z Neapolu i Sycylii zalali ten obszar w latach osiemdziesiątych XIX wieku. Teraz koncentruje się głównie na przecznicach otaczających Mulberry Street, gdzie spotykają się jedne z najmodniejszych sklepów odzieżowych i najgorętsze nowojorskie bary.

Alleva Dairy nie jest sama w walce o pozbycie się obciążeń finansowych związanych z pandemią i globalną niepewnością gospodarczą spowodowaną rosyjską inwazją na Ukrainę.

Rynek detaliczny na Manhattanie kontynuował wzrost w czwartym kwartale 2022 r., ale tylko nieznacznie.

Zgodnie z raportem doradcy CBRE, w 16 korytarzach handlowych Manhattanu dostępność sklepów na parterze nieznacznie spadła w porównaniu z poprzednim kwartałem. Nieznaczny spadek z 229 dostępnych miejsc do 222 był szóstą z rzędu kwartalną poprawą.

Czynsze rosną, ale rynek się chłodzi

Czynsze w sektorze również odnotowały niewielki wzrost. W czwartym kwartale średni wywoławczy czynsz wynosił 615 USD za stopę kwadratową, co oznacza wzrost o 1.2% w porównaniu z trzecim kwartałem io 2.9% rok do roku.

Kroczący agregat wynajętej powierzchni w czterech kwartałach wyniósł 2.5 mln stóp kwadratowych – 11.6% powyżej poziomów z 2021 r. – ale kwartalny wolumen najmu spadł o 9.7% w stosunku do trzeciego kwartału, przerywając passę pięciu kolejnych kwartalnych zysków.

Najszybciej najemcy odnotowali Soho, gdzie w ponad 269,000 transakcjach wynajęto ponad 50 XNUMX mkw.COF
Wynajmę 13,000 555 stóp kwadratowych przy XNUMX Broadway.

Branża odzieżowa odnotowała najwyższy roczny wolumen najmu według kategorii, z 546,000 2022 mkw. wynajętych w całym 107,000 r., w tym 39,000 610 mkw. w czwartym kwartale. Odnowienie sklepu sportowego Adidas o powierzchni XNUMX XNUMX stóp kwadratowych przy XNUMX Broadway było największym w kwartale.

Jeśli chodzi o Alleva Dairy, „Mam złamane serce. Mam złamane serce, ale jestem wojownikiem” – powiedziała King agencjom prasowym, dodając, że ma nadzieję, że szerokie doniesienia o zbliżającym się zamknięciu nowojorskiej instytucji mogą jeszcze pomóc uratować sklep.

Mimo wszystko ma nadzieję, że uda jej się otworzyć Alleva Dairy gdzie indziej, podtrzymując 130-letnią tradycję.