Amazon dąży do podnajmu i zakończenia dzierżawy magazynów jako fajna sprzedaż online

(Bloomberg) — Amazon.com Inc., który utknął ze zbyt dużą pojemnością magazynową teraz, gdy gwałtowny wzrost zakupów w czasach pandemii wygasł, chce podnająć co najmniej 10 milionów stóp kwadratowych powierzchni i może zwolnić jeszcze więcej, kończąc umowy najmu z właścicielami, według osób znających sytuację.

Najczęściej czytane z Bloomberg

Nadmiar mocy produkcyjnych obejmuje magazyny w Nowym Jorku, New Jersey, Południowej Kalifornii i Atlancie, powiedziały osoby, które poprosiły o anonimowość, ponieważ nie są upoważnione do wypowiadania się na temat transakcji. Nadmiar przestrzeni może znacznie przekroczyć 10 milionów stóp kwadratowych, powiedziały dwie osoby, a jedna powiedziała, że ​​może być trzykrotnie większa. Inna osoba bliska obradom powiedziała, że ​​nie osiągnięto ostatecznego oszacowania powierzchni, która ma zostać zwolniona, i że liczba ta wciąż się zmienia.

Amazon mógłby spróbować negocjować rozwiązania najmu z obecnymi właścicielami, w tym Prologis Inc., deweloperem nieruchomości przemysłowych, który uważa giganta handlu elektronicznego za swojego największego najemcę, powiedziały dwie osoby.

Na znak, że Amazon uważa, aby nie ciąć zbyt głęboko, jeśli popyt szybko się odbije, 10 milionów stóp kwadratowych, które firma chce podnajmować, odpowiada mniej więcej około 12 największym centrom logistycznym lub około 5% powierzchni dodanej podczas pandemii. Innym sygnałem, że Amazon zabezpiecza swoje zakłady, jest to, że niektóre warunki podnajmu trwałyby tylko rok lub dwa lata.

Firma odmówiła podania, jaką powierzchnię planuje podnajmować, ani potwierdzenia kwoty.

„Podnajem jest bardzo powszechną praktyką na rynku nieruchomości” – powiedziała rzeczniczka Alisa Carroll. „Pozwala nam to uwolnić się od zobowiązań finansowych związanych z istniejącym budynkiem, który nie spełnia już naszych potrzeb. Podnajem jest czymś, co robi wiele korporacji o ugruntowanej pozycji, aby pomóc w zarządzaniu portfelem nieruchomości”.

Historia jest kontynuowana

Prologis odmówił komentarza.

Amazon wystraszył inwestorów w zeszłym miesiącu po tym, jak poinformował o spowolnieniu wzrostu i słabych perspektywach zysków, które przypisał nadmiernemu budowaniu podczas pandemii, kiedy kupujący w domu szturmowali online. Pod koniec 2021 roku Amazon wynajął 370 mln stóp kwadratowych powierzchni przemysłowej na swoim rodzimym rynku, czyli dwa razy więcej niż dwa lata wcześniej.

W kwietniowym raporcie o zarobkach firma stwierdziła, że ​​spodziewa się, że nadwyżka powierzchni przyczyni się do dodatkowych kosztów w wysokości 10 miliardów dolarów w pierwszej połowie 2022 roku. Firma nie ujawniła, ile ma nadwyżki mocy produkcyjnych, gdzie się znajduje ani co planuje z nią zrobić. Podnajem nadwyżki powierzchni jest jednym ze sposobów, w jaki Amazon może obniżyć koszty powierzchni, której już nie potrzebuje.

Amazon zlecił firmie nieruchomościowej KBC Advisors ocenę sieci magazynów i ustalenie, gdzie podnajmować, a gdzie kończyć umowy najmu, powiedziały dwie osoby. Obie opcje wiążą się z kosztami. Podnajem powierzchni magazynowej wymaga od Amazon usunięcia całego sprzętu, aby nowy najemca mógł dostosować ją do własnych potrzeb. Wypowiedzenie najmu zazwyczaj wymaga od najemcy zapłaty procentu czynszu, który byłby należny przez cały okres obowiązywania umowy.

Nie powinno być problemu ze znalezieniem najemców. Według lutowego raportu Prologis, wskaźnik pustostanów dla powierzchni przemysłowych wynosi poniżej 4%, co jest rekordowo niskim poziomem, a czynsze wzrosły o 17.6% na koniec 2021 roku.

Najczęściej czytane z Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP