Airbnb uruchamia pierwszą platformę hostingową dla najemców mieszkań

Airbnb współpracuje z kilkoma głównymi właścicielami i firmami zarządzającymi, aby stworzyć listę wyznaczonych budynków mieszkalnych, w których najemcy mogą oferować krótkoterminowy podnajem na stronie.

Firma poinformowała w środę, że nowa strona na jej stronie internetowej będzie zawierała tak zwane budynki przyjazne Airbnb, które dadzą najemcom możliwość hostowania ich mieszkań, tak jak właściciele domów.

Zazwyczaj budynki na wynajem zabraniają najemcom podnajmu na krótkie pobyty.

Na początek Airbnb prezentuje 175 budynków mieszkalnych na ponad 25 głównych rynkach, w tym w Los Angeles, San Francisco, Atlancie, Dallas, Houston, Denver, Seattle i Phoenix. Niektóre miasta, takie jak Nowy Jork i Waszyngton, są niedostępne ze względu na lokalne ograniczenia wynajmu krótkoterminowego.

Platforma pomoże najemcom w hostowaniu wynajmowanych mieszkań i pomoże budynkom w przyciąganiu najemców, którzy mogą chcieć gościć. To, ile najemcy mogą zarobić, będzie się różnić.

„To zależy od budynku, zależy od lokalizacji, różnych założeń jest sporo” – Nathan Blecharczyk, współzałożyciel Airbnb.

Biorąc pod uwagę, jak bardzo wzrosły czynsze za mieszkania w ciągu ostatnich kilku lat, wraz z cenami domów i innymi rosnącymi cenami, najemcy coraz częściej szukają sposobów na uzupełnienie swoich dochodów w celu dokonywania miesięcznych płatności. Według Apartment List czynsze zaczynają spadać, ale nadal rosną o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

W ubiegłym roku czynsze wzrosły o ponad 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Nowa strona w serwisie Airbnb zaoferuje również kalkulator pokazujący, ile pieniędzy potencjalnie może zarobić najemca miesięcznie. Obliczenia zmieniają się w zależności od liczby sypialni i liczby nocy, na które pozwala każdy budynek, a także potencjalnego czynszu wywoławczego, biorąc pod uwagę udogodnienia budynku.

Budynki mieszkalne mogą również pobierać od głównego najemcy opłatę w wysokości do 20% ceny każdego użytkowania Airbnb. W przypadku budynków, które do tej pory były w trybie testowym, Airbnb powiedział, że najemcy gościli średnio dziewięć nocy w miesiącu przy średnim dochodzie w wysokości 900 USD miesięcznie.

Wszyscy gospodarze w uczestniczących budynkach muszą być głównymi mieszkańcami, a budynki mogą ograniczać liczbę nocy w miesiącu, w których mieszkanie może być podnajmowane. To zazwyczaj od 80 do 120 nocy w roku. Ograniczenia, które mogą obowiązywać, ponieważ wszystkie transakcje odbywają się na portalu, mają na celu uniemożliwienie inwestorom udziału i podnajmu mieszkań w pełnym wymiarze godzin.

Właściciel budynku mieszkalnego lub firma zarządzająca mają również prawo do przeglądania ofert przed ich opublikowaniem i dezaktywowania oferty, jeśli nie spełnia ona standardów budynku. Mogą również zażądać identyfikatora rządowego od wszystkich potencjalnych podwykonawców.

Equity Residential i UDR, które są funduszami inwestycyjnymi zajmującymi się nieruchomościami mieszkaniowymi lub REIT, oraz Greystar, największa firma zarządzająca apartamentami w USA, to jedne z głównych nazw oferujących apartamenty z przywilejami hostingu na nowej platformie Airbnb.

„Wierzymy, że ta platforma zapewni odpowiednie narzędzia zarówno właścicielom, jak i mieszkańcom, do efektywnego zarządzania wynajmem krótkoterminowym bez wpływu na ogólną podaż mieszkań” – powiedział przedstawiciel Greystar. „Współpracujemy z Airbnb nad innowacyjnym podejściem do udziału w 21^st ekonomii współdzielenia stulecia w przemyślany sposób”.  

Producentka CNBC, Lisa Rizzolo, przyczyniła się do powstania tej historii.