Po 2 burzliwych latach „strzału księżycowego” cen domów, nie miej nadziei na poważną korektę. Dlaczego wartości nieruchomości z czasów COVID mogą pozostać.

Przystępność cenowa nadal pozostaje wyzwaniem. Mediana ceny sprzedaży domów wyniosła 428,700 2022 USD w pierwszym kwartale XNUMX r., wzrost o 30% z 329,000 XNUMX USD w pierwszym kwartale 2020 r. Oprocentowanie kredytów hipotecznych skoczyło z 2.75% jesienią na 30 lat do ponad 5.25%. Czerwonopłetwy
RDFN,
+ 6.63%
szacuje, że jest to 8.2% domów o wartości 1 miliona dolarów lub wyższej, co odpowiada 6 milionom nieruchomości, w porównaniu z 3.5 miliona domów, czyli 4.8% krajowych zasobów mieszkaniowych dwa lata wcześniej.

Ceny z epoki pandemii, w obecnym stanie, mogą pozostać. „Jest całkiem możliwe, że ceny ustabilizują się i po prostu nie zmienią się zbytnio w ciągu najbliższych kilku lat” – powiedział Greg McBride, główny analityk finansowy na stronie poświęconej finansom osobistym Bankrate.com. „Przyniosłoby to korzyści kupującym po raz pierwszy, pozwalając ich dochodom nieco„ nadrobić zaległości ”w stosunku do kosztów posiadania domu, ale rozwijałoby się to w okresie od 2 do 4 lat, a nie przez następne 2 do 4 miesięcy”.

"Ceny domów poszybowały w górę. Średnia cena sprzedaży domów wyniosła 428,700 2022 USD w pierwszym kwartale 30 r., co oznacza wzrost o 329,000% z 2020 XNUMX USD w pierwszym kwartale XNUMX r."

— YouGov

McBride ostrzegł potencjalnych nabywców, którzy mają nadzieję na znaczną korektę cen. „Sprzedawcy wystawiają domy na rynek i proszą o ceny księżycowe” – powiedział. „W dzielnicy, w której rok temu domy sprzedawano za 600,000 800,000 USD, sprzedawca może teraz żądać 725,000 600,000 USD. Jasne, być może będą musieli nieco obniżyć cenę i ostatecznie sprzedać za powiedzmy XNUMX XNUMX USD, ale to wciąż znacznie więcej niż XNUMX XNUMX USD, za które sprzedaliby rok temu.

Według ankiety przeprowadzonej wśród 6 dorosłych przez YouGov, tylko 1,000% właścicieli domów stwierdziło, że ich domy straciły na wartości w zeszłym roku. Nieruchomości.com w zeszłym miesiącu szczegółowe średnie spadki cen domów, które były niewielkie jak na standardy Wielkiej Recesji. Te spadki miały miejsce w prawdopodobnie już trudnych obszarach w Stanach Zjednoczonych. Wśród największych spadków były Toledo w stanie Ohio (spadek o 18.7% od 2021 r.), Rochester w stanie Nowy Jork (spadek o 17%) i Detroit w stanie Michigan (spadek o 15.4%).

(Realtor.com jest obsługiwany przez spółkę zależną News Corp Move Inc., a MarketWatch jest jednostką Dow Jones, również spółką zależną News Corp.
NWSA,
+ 2.61%.
)

Rod Smyth, prezes zarządu RiverFront Investment Group, globalnego zarządzającego aktywami, uważa, że ​​ceny domów osiągnęły lub zbliżyły się do szczytu, podczas gdy ceny prawdopodobnie spadną na zbyt spekulacyjnych rynkach. „Jednak ze względu na silne warunki podaży/popytu uważamy, że większość rynków jest bardziej narażona na „rdzewienie” niż „załamanie”” – powiedział. „Przez rdzę rozumiemy, że ceny nominalne (nieskorygowane o inflację) mogą nieco spaść lub pozostawać w stagnacji wokół obecnych poziomów przez kilka lat”.

Nie oznacza to, że nie ma znaczącego ryzyka korekty, zwłaszcza że Rezerwa Federalna podejmuje próbę podniesienia stóp procentowych bez popychania gospodarki w recesję. Oczywiście nie ma jasnego konsensusu co do tego, jak długa lub dotkliwa byłaby recesja. Jak mówi Greg Handler, szef działu kredytów hipotecznych i konsumenckich w Western Asset Management, powiedział MarketWatch: „Czy naprawdę widzisz korektę lub nadmierną korektę? Myślę, że oczywiście istnieje pewne ryzyko”.

W przeciwieństwie do krachu na rynku nieruchomości z 2008 roku, Bob Griffith, dyrektor generalny ds. usług domowych w Houwzer Mortgage, pośredniku w obrocie nieruchomościami i kredytami hipotecznymi z siedzibą w Filadelfii, powiedział, że standardy kredytowe pozostają wysokie. „Właściciele domów zbudowali kapitał ze względu na gorący rynek mieszkaniowy i mogą zaabsorbować niewielki szok w mało prawdopodobnym przypadku, gdy w niektórych regionach USA ceny domów utknęły w martwym punkcie lub spadły na pewien czas. Właściciele domów z dobrym kredytem i kapitałem własnym w swoich domach nie będą wysyłać kluczy do swoich pożyczkodawców i odchodzić.

W międzyczasie rosnące stawki i ceny domów wykluczyły wielu kupujących dom po raz pierwszy z rynku mieszkaniowego. „Stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych ustabilizowało się ostatnio w przedziale od 5.25% do 5.50%, po wzroście o około 1.25 punktu od końca marca” – powiedział Griffith. „A w zeszłym tygodniu widzieliśmy oznaki, że ceny domów mogą się ustabilizować, ponieważ zapasy domów na sprzedaż wzrosły, a odsetek domów kupionych za mniej niż cena katalogowa wzrósł. Te zmiany, jeśli będą kontynuowane, pomogą nowym nabywcom, którzy chcą wejść na rynek mieszkaniowy”.

Niektóre bardziej zachęcające dane: ponad połowa (58%) Amerykanów stwierdziła, że ​​posiada dom, a prawie 30% stwierdziło, że faktycznie posiada swój dom, wynika również z ankiety YouGov. (pięcioletnie szacunki US Census Bureau, opublikowane w 2020 r. wykazało, że nieco wyższy odsetek (38%) lokali zajmowanych przez właścicieli posiada swój dom za darmo i jasno).

Odsetek właścicieli domów, którzy posiadają swój dom za darmo i bez opłat, wynika z większej liczby starszych pokoleń X i osób z wyżu demograficznego, które posiadają domy w porównaniu z milenialsami i pokoleniem Z. Wskaźnik posiadania domów przez milenialsów wynoszący 43% był znacznie niższy od średniej krajowej wynoszącej 65% według szacunków na 2019 r. skompilowany przez Freddiego Maca
FMCC,
+ 2.84%,
powołując się na „opóźnione małżeństwo, wyzwania finansowe mniejszości rasowych i etnicznych, mniejsze bezpieczeństwo finansowe i wyższe zadłużenie”.

Ale więcej możliwości posiadania domu dla kupujących po raz pierwszy czeka, nawet jeśli zajmie to kilka lat. „Rosnące ceny domów i rekordowo niski zapas przystępnych cenowo mieszkań na sprzedaż również utrudniają posiadanie domu” – stwierdzono w opublikowanym w zeszłym roku raporcie Freddiego Maca na temat tysiącletnich właścicieli domów. „Z drugiej strony, gdy więcej millenialsów osiągnie wiek 40 lat, wskaźnik zakładania gospodarstw domowych przyspieszy ze względu na wyższy wskaźnik małżeństw i bardziej stabilne dochody”.

indeks przemysłowy Dow Jones 
DJIA,
+ 1.76%,
S&P 500 
SPX,
+ 2.47%
i Nasdaq Composite 
KOMP,
+ 3.33%
 zamknięte w czwartek jak protokół z Ostatnie posiedzenie Fed zasygnalizował, że bank centralny jest na dobrej drodze do podwyżek o 50 punktów bazowych w czerwcu i lipcu, ponieważ polityka zmierza „szybko” w kierunku przewidywanej neutralnej stopy procentowej. Akcje firm budowlanych, które miały trudny rok 2022, również wzrosły w czwartek, w tym Meritage Homes
MTH,
+ 1.38%,
Firma Lennar.
DŁ,
+ 2.86%
i materiały orła
DO POTĘGI,
+ 3.19%.