Laetitia Laurent zna wartość szukania dobrej okazji. Właścicielka firmy z Florydy i jej mąż szukali drugiego domu przez pięć lat, zanim złapali niesamowitą okazję - w Paryżu.
W styczniu złożyła ofertę kupna mieszkania z jedną sypialnią o powierzchni 415 stóp kwadratowych w pożądanej dzielnicy Złotego Trójkąta, między Polami Elizejskimi a Sekwaną, i została zamknięta w czerwcu.
Podczas gdy amerykański rynek mieszkaniowy zwalnia – dzięki podwyższonym cenom domów i oprocentowaniu kredytów hipotecznych – istnieje rosnący trend inwestowania zamożnych amerykańskich nabywców w domy za granicą, wspierany przez korzystne kursy wymiany i mocnego dolara.
„Myślę, że zaoszczędziliśmy prawdopodobnie blisko 100,000 12 USD między złożeniem oferty a zamknięciem”, mówi Laurent, która wykorzysta tę nieruchomość jako dom wakacyjny i przestrzeń do przyjmowania klientów swojej firmy projektowej wnętrz, Laure Nell Interiors . Kurs euro do dolara spadł w zeszłym roku o ponad XNUMX%, w sierpniu spadając poniżej parytetu.
Niezależnie od tego, czy jesteś emerytem, który chce spędzić swoje złote lata w ciepłym i tropikalnym miejscu, czy też kimś, kto inwestuje w drugi dom, aby uzyskać dodatkowy dochód z wynajmu, międzynarodowe nieruchomości są obecnie w modzie.
Nie przegap
Amerykańscy nabywcy kupują nieruchomości za granicą
Liczby pokazują wyraźny trend. Coldwell Banker przeprowadzili ankietę wśród bogatych amerykańskich nabywców i zauważyli, że 67% respondentów posiada nieruchomości poza Stanami Zjednoczonymi Według danych Wealth-X, liczba zamożnych Amerykanów, którzy kupili nieruchomości za granicą w 2022 r., również miała wzrosnąć o 14% od 2021 r. i 29% od 2019 r. XNUMX.
Kelly Cutchin, Country Manager USA w globalnym dostawcy usług płatniczych Moneycorp Americas, mówi, że niektórzy z tych kupujących mogą szukać nieruchomości inwestycyjnej lub domu wakacyjnego, podczas gdy inni mogą „przeskoczyć staw” i całkowicie się przenieść.
Ameryka Środkowa jest obecnie najchętniej wybierana przez zamożnych Amerykanów, a następnie Kanada, Meksyk, Azja, Ameryka Południowa i Europa.
Niektóre kraje, takie jak Portugalia, oferują również programy „złotej wizy”, w ramach których zamożne osoby uzyskują prawo pobytu lub obywatelstwo w zamian za znaczną inwestycję, np. w nieruchomości.
Raport Trend wskazuje, że podczas gdy grupa wiekowa 55+ ma największy udział w posiadaniu nieruchomości zagranicznych, grupa wiekowa 25-34 przesunęła się z ostatniej pozycji na drugą.
Cutchin mówi, że wynika to z bogactwa pokoleniowego. „Istnieje znacznie więcej osób o wysokich dochodach (HNWI) w wieku poniżej 30 lat niż wcześniej. Ci młodzi ludzie chcą zdywersyfikować swoje portfele, a zaczynanie w młodym wieku prawie nigdy nie jest złym pomysłem”.
Wskazało na to październikowe badanie Bank of America bogatych młodych Amerykanów szuka alternatywnych inwestycji, takich jak nieruchomości i kryptowaluty, aby zwiększyć ich bogactwo.
Dlaczego zagraniczne lokalizacje mogą oferować więcej korzyści
Laurent mówi, że poza haussmańską architekturą jej mieszkania, spadający kurs walutowy i niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych we Francji w tamtym czasie sprawiły, że była to doskonała inwestycja. Nawet teraz francuskie oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi nieco ponad 2%. Amerykańskie stopy procentowe pozostają powyżej 6%.
Amerykańskie ceny domów, inflacja i klimat polityczny mogą przyczyniać się do tego, że kupujący szukają zagranicy. Jeśli myślisz o przeprowadzce do innego kraju, możesz teraz sprzedać swój dom za wysoką cenę i potencjalnie uzyskać niższą cenę gdzie indziej.
Czytaj więcej: Bogaci młodzi Amerykanie stracili zaufanie do giełdy – i zamiast tego stawiają na te aktywa. Wejdź teraz na silne długoterminowe wiatry
Rozwój pracy zdalnej i posty w mediach społecznościowych z kuszącymi zdjęciami i filmami z różnych krajów może również zachęcić kupujących do poszukiwania poza Stanami Zjednoczonymi
Cutchin mówi, że niektórzy kupujący mogą być motywowani przez innych w swoim kręgu społecznym do kupowania domów za granicą. „Wszyscy mamy trochę FOMO, prawda? „Wszyscy w moim klubie country to robią – więc chcę mieć taki sam status jak Suzy, dlatego też muszę kupić nieruchomość w Paryżu i możemy razem spędzać wakacje z naszymi rodzinami”.
Co kupujący z USA powinni wiedzieć
Cutchin mówi, że najważniejsze jest przeprowadzenie badań. Porozmawiaj z agentem nieruchomości i międzynarodowym doradcą podatkowym i zapoznaj się z zagranicznymi przepisami dotyczącymi własności.
W niektórych krajach może być konieczne sfinansowanie zakupu za gotówkę. Możesz rozważyć finansowanie za pośrednictwem lokalnego banku lub zagranicznych produktów hipotecznych — ale Cutchin twierdzi, że mogą one być ograniczone i mogą wymagać większej zaliczki niż w USA. „Nierzadko zdarza się, że kwota depozytu przekracza 30% ”.
Może być również konieczne uwzględnienie dodatkowych kosztów, takich jak koszty tłumaczenia, opłaty podatkowe i prawne, opłaty za międzynarodowe przelewy bankowe i ubezpieczenie.
Laurent, która ma podwójne obywatelstwo amerykańskie i francuskie, przeszła przez francuski bank, aby zabezpieczyć swój kredyt hipoteczny i musiała wykupić ubezpieczenie na życie, aby chronić swoją pożyczkę.
Chociaż Laurent skorzystał na spadku kursu walutowego w zeszłym roku, stratedzy walutowi Morgan Stanley przewidują, że do końca 1.15 r. kurs wzrośnie z powrotem do 2023 USD. Możesz rozważyć rozmowę z ekspertem walutowym, aby zablokować kurs przed dokonaniem inwestycji za granicą — na przykład na przykład Moneycorp pozwala klientom zablokować kurs wymiany na okres do dwóch lat.
„Spójrzmy prawdzie w oczy, jeśli kurs zmieni się o 10 centów od teraz do czerwca przyszłego roku – kiedy faktycznie ułatwisz tę transakcję – może to faktycznie postawić cię w sytuacji, w której nie będziesz już mógł sobie pozwolić na taką inwestycję, lub nie czujesz się tak komfortowo jak wcześniej” — mówi Cutchin.
Co dalej czytać
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/saved-probably-close-100k-affluent-130000444.html