Opóźnienie spłaty obligacji w wysokości 8.8 mln USD do stanu, mówi właściciel American Dream

American Dream chciałby porozmawiać o tym, jak nabył sąsiednią 30-hektarową działkę do swojego East Rutherford, NJ. domu, aby ostatecznie doprowadzić kompleks do łącznie 120 akrów.

Chciałoby się porozmawiać o otwarciu sklepu Apple 3 grudnia ubiegłego roku, plus jego duży Gucci i Saks 5^th sklepy przy Avenue lub ponowne otwarcie krytego stoku narciarskiego Big Snow kilka miesięcy po tym, jak poważny pożar zmusił go do zamknięcia.

Ale teraz American Dream jest starając się złapać przerwę.

Będąca własnością i zarządzana przez kanadyjską korporację zajmującą się rozwojem i finansami Triple Five, która również założyła West Edmonton Mall w Albercie w 1981 r. - roczna płatność za obsługę zadłużenia przypadająca na 1992 lutego.

Obligacje wspierające kompleks East Rutherford o wartości 5 miliardów dolarów nie spłaciły odsetek należnych od około 290 milionów dolarów na rozwój, zgodnie z zgłoszenie regulacyjne.

W zeszłym roku pobrano konto rezerwowe na pokrycie poprzednich płatności z tytułu obsługi długu, ale pozostałe saldo wynosi zaledwie 878.50 USD, nazwane – co prawdopodobnie najlepiej można opisać jako prawne niedopowiedzenie – jako „niewystarczające środki” na pokrycie ostatniej należnej kwoty, zgodnie z US Bank National Association, powiernik obligacji.

Więc po raz kolejny Triple Five musi dopracować swój American Dream.

Amerykański sen wskazuje na stan

Kanadyjski deweloper centrów handlowych Triple Five jest właścicielem megacentrum American Dream o powierzchni 3.5 miliona stóp kwadratowych, które przetrwało burzliwą historię po przejściu kilku właścicieli, zanim zostało ostatecznie oddane pod koniec 2019 r., tylko po to, by pandemia zmusiła wszystkie centra handlowe do zamknięcia swoich drzwi.

W oświadczeniu American Dream wyjaśnił, że nie jest stroną odpowiedzialną za dokonanie płatności na rzecz powiernika za obligacje zabezpieczone dotacjami z New Jersey Economic Development Authority, ani za sfinansowanie rezerwy.

Zamiast tego właściciel centrum handlowego powiedział, że płatności z tytułu obsługi zadłużenia są dokonywane przez państwo, po procesie przeglądu i certyfikacji, na rzecz powiernika obligacji i rozdzielane między posiadaczy obligacji, co nie zostało jeszcze zakończone. W zeszłym roku American Dream upierał się również, że nie ponosi odpowiedzialności za płatności z tytułu obsługi długu.

Zawiadomienie z US Bank „miało poinformować, że dochody z podatku od sprzedaży nie zostały jeszcze otrzymane i nie było zawiadomieniem o niewypłacalności… American Dream i jego najemcy, podobnie jak wszystkie inne firmy w stanie, dokonywali płatności podatku od sprzedaży, które są źródłem dochodów, aby dokonać płatności dotacji na rzecz powiernika obligacji” – czytamy w oświadczeniu.

Długa historia w Meadowlands

Od tego czasu stara się zyskać pozycję jedynej w swoim rodzaju ekstrawagancji handlowej i rozrywkowej, wraz z krytym parkiem rozrywki, krytym parkiem wodnym, akwarium, kopułą narciarską, kołem widokowym i lodowiskiem.

A w listopadzie American Dream uzyskał czteroletnią ulgę od kluczowej grupy pożyczkowej kierowanej przez JPMorgan ChaseJPM
, kiedy przedłużyła termin spłaty 1.7 miliarda dolarów długu w finansowaniu budowy. Dług ten będzie wymagalny w październiku 2026 r.

Ale to miało swoją cenę. Pożyczkodawcy przejęli również udziały w Triple Five's Mall of America w Minnesocie, z czego 49% zostało zaoferowane jako zabezpieczenie długu American Dream.

Ogółem posiadacze obligacji i banki pożyczyli Triple Five około 2.7 miliarda dolarów, a oprócz funduszy od prywatnych pożyczkodawców projekt obejmuje wspomniane 290 milionów dolarów obligacji komunalnych popartych wpływami z podatku od sprzedaży oraz 800 milionów dolarów długu komunalnego zabezpieczonego płatnościami zamiast podatków , który jest nadrzędny w stosunku do kredytów budowlanych.

Z akt sprawy wynika, że ​​centrum handlowe straciło 61 mln dolarów w 2021 r., ale przed wynikami finansowymi w 2022 r. podpisało kontrakty z wieloma najemcami zarówno z branży handlowej, rozrywkowej, jak i gastronomicznej.

„W swej istocie American Dream jest zwieńczeniem ponad 40 lat łączenia czasu wolnego i handlu detalicznego, które rozpoczęło się dla nas w West Edmonton” — powiedział o koncepcji Paul Ghermezian, dyrektor American Dream.

Z danych organizacji branżowych ICSC i National Retail Federation sugerujących, że kupujący wracają do centrów handlowych w całych Stanach Zjednoczonych, Triple Five będzie mieć nadzieję na wzrost fortuny w związku z tym, co może okazać się ostatnim projektem megacentrum handlowego w Ameryce.

To przynajmniej musi być sen.