7 ekonomistów i profesjonalistów z branży nieruchomości o tym, czego można się spodziewać na rynku mieszkaniowym tej wiosny

Prognoza 1: Oprocentowanie kredytów hipotecznych to symbol wieloznaczny

„Kupujący, którzy siedzieli z boku, prawdopodobnie byli zachęcani przez oprocentowanie kredytów hipotecznych, które spadło z ponad 7% w listopadzie do prawie 6% na początku lutego. Chociaż powszechnie oczekuje się, że stopy procentowe spadną w tym roku, oprocentowanie kredytów hipotecznych poszybowało w górę na początku lutego, pokazując, że nikt nie może liczyć na stałą trajektorię spadkową stóp procentowych w tym roku. Jeśli stopy procentowe wzrosną w marcu, kupujący mogą się wycofać, ponieważ wielu sprzedających planuje wystawić swoje domy na sprzedaż – mówi Jeff Tucker, starszy ekonomista w Zillow. Zobacz najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, jakie możesz teraz uzyskać tutaj.

Ze swojej strony Nadia Evangelou, starsza ekonomistka NAR i dyrektor ds. badań rynku nieruchomości, mówi: „Przy przewidywanej stabilizacji oprocentowania kredytów hipotecznych poniżej 6% w drugiej połowie roku, więcej Amerykanów prawdopodobnie stanie się właścicielami domów, zwiększając wskaźnik posiadania domów”.

A Holden Lewis, ekspert ds. domów i kredytów hipotecznych w NerdWallet, mówi: „Największymi wydarzeniami miesiąca będzie publikacja indeksu cen towarów i usług konsumpcyjnych 14 marca oraz posiedzenie Fed dotyczące polityki pieniężnej, które zakończy się 22 marca. Jeśli stopa inflacji nie znacznie zwolni, Fed utrzyma agresywną postawę, co może spowodować wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych i obniżenie cen domów. Ale jeśli inflacja ostygnie, presja na wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych zmniejszy się”. Zobacz najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, jakie możesz teraz uzyskać tutaj.

Prognoza 2: Ceny pozostaną względnie stabilne

W marcu i oficjalnym początku wiosny eksperci uważają, że prawdopodobnie ceny ustabilizują się. „Wciąż obserwujemy niestabilność rynku, ponieważ stopy procentowe nadal rosną, ale myślę, że ceny pozostaną bliskie stabilności, ponieważ wciąż brakuje nam zapasów” – mówi Aaron Kirman, założyciel AKG Christie's International Real Estate.

Jacob Channel, starszy ekonomista LendingTree, zauważa, że: „Ceny prawdopodobnie pozostaną mniej więcej zbliżone do poziomu z marca. Nie wszystkie rynki nieruchomości zachowują się dokładnie w ten sam sposób, więc będzie pewna zmienność ruchów cen w zależności od tego, gdzie dana osoba mieszka lub chce kupić, niemniej jednak większość Amerykanów nie powinna spodziewać się żadnych drastycznych zmian cen w najbliższa przyszłość”. 

To powiedziawszy, możemy zobaczyć, jak ceny nieco wzrosną: „Spadki cen wyrównują się, ponieważ wartości domów w USA spadły zaledwie o 0.1% od grudnia do stycznia i utrzymują się na poziomie 6.2% rocznie. Zapasy są nadal niskie, co dolewa oliwy do ognia i czyni rynek bardziej konkurencyjnym, ponieważ kupujący konkurują o ograniczone opcje, więc spodziewam się, że spowoduje to przynajmniej niewielki wzrost cen w marcu” – mówi Tucker.

Prognoza 3: Więcej osób będzie chciało kupować

To jest sezon dla kupujących, aby rozpocząć polowanie na dom. „Oczekuje się, że ruch kupujących wzrośnie w marcu, jak zawsze o tej porze roku, a więcej sprzedających wystawi swoje domy niż w styczniu lub lutym”, mówi Tucker. Zobacz najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, jakie możesz teraz uzyskać tutaj.

Prognoza 4: Inwentaryzacja mieszkaniowa pozostanie problemem

„Duża liczba właścicieli domów refinansowanych w ciągu ostatnich kilku lat po historycznie niskich stopach procentowych, a rezygnacja z tego i zamiana na taki, który jest o włos od 7%, oznacza, że ​​​​ludzie decydują się zostać, chyba że absolutnie muszą. Właściciele domów dosłownie ukrywają się w miejscu, mając nadzieję, że stawki spadną, a inni właściciele domów obniżą ceny, aby mogli sobie pozwolić na to, czego chcą. Problem polega na tym, że wszyscy robią to jednocześnie, powodując impas w wersji nieruchomości. O ile nie zobaczymy obniżki stóp procentowych, trend ten utrzyma się w marcu” — mówi Dave Spears, dyrektor generalny biura maklerskiego w Houwzer, firmie pośredniczącej w obrocie nieruchomościami i kredytami hipotecznymi.

Ten niedobór zapasów jest jednym z powodów, dla których przewiduje się, że ceny nie spadną zbytnio. „Zapasy są na tyle niskie, zwłaszcza w punktach cenowych poniżej 400,000 2020 USD, że na większości rynków utrzymują dolny poziom cen. Niektóre z najgorętszych rynków w latach 2022-XNUMX są teraz lodowate, a spadający popyt i rosnące zapasy sprawiają, że te obszary są podatne na dalszy spadek cen. Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych w lutym może wzbudzić nadzieje na wiosenne odbicie w kupowaniu domów – mówi Greg McBride, główny analityk finansowy w Bankrate.

Prognoza 5: Kupujący będą kupować drugie domy

„Mieszkanie pozostaje podstawową inwestycją dla najbogatszych obywateli świata i bezpiecznym zabezpieczeniem przed inflacją” — mówi Mauricio Umansky, dyrektor generalny miliardowej firmy maklerskiej The Agency. „Rynek towarów luksusowych jest silny i istnieje wiele bogactw, które można rozdzielić między rynki i pokolenia. Myślę, że wielu kupujących jest nadal gotowych do zakupu i wspólnie czeka na kolejny ruch, gdy rynki się ustabilizują. Teraz kupujący mogą wreszcie kupić nieruchomość po bardziej realistycznej cenie, nie będąc całkowicie przelicytowanym. Obserwujemy również interesujące trendy, które, jak sądzę, będą się utrzymywać, podobnie jak kupujący, którzy najpierw kupują coś, co można by uznać za drugie domy, wykorzystując je jako nieruchomości inwestycyjne. Ponieważ dolar amerykański pozostaje silny, kupujący będą nadal szukać kolejnych zakupów za granicą, od Meksyku po Kanadę i Europę po Azję”.