5 rynków, na których sprzedaż domów ochładza się najszybciej

Po szaleństwie wojen licytacyjnych, rynek nieruchomości w USA zaczyna się ochładzać, zwłaszcza wzdłuż zachodniego wybrzeża, w miarę wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych. To zmusza niektórych sprzedawców do dostosowania się.

„Sprzedawcy muszą być bardziej realistyczni” – powiedział Bill Kowalczuk, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Coldwell Banker Warburg.

Kilka rynków zachodnich schładza się najszybciej, z San Jose w Kalifornii na szczycie listy, według a nowa analiza Redfin na podstawie mediany cen sprzedaży, zmian inwentaryzacyjnych i innych danych dotyczących mieszkań od lutego do maja.

Więcej z Personal Finance:
Co warto wiedzieć o wycofaniu się z zakupu domu w ramach umowy
Ustawodawca wzywa Yellen, Departament Skarbu do usunięcia „biurokracji” dla obligacji serii I
Inflacja wzrosła o 9.1%, najwięcej od 1981 roku. Jak wygląda Twoja osobista stopa procentowa?

Niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych w ostatnich latach napędzało popyt na wielu rynkach, powodując przegrzanie niektórych z nich, wyjaśnił główny ekonomista Redfin, Daryl Fairweather.

„Rynki te miały szybszy powrót na Ziemię teraz, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych jest wysokie” – powiedziała.

Podczas gdy oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu wynosiło około 3% pod koniec grudnia, stopy te wzrosły do ​​prawie 6%, ponieważ Rezerwa Federalna podnosi swoją referencyjną stopę procentową walczyć rosnąca inflacja.

Są to rynki amerykańskie, które ochłodziły się najszybciej w ciągu ostatniego roku, według Redfin, w oparciu o medianę ceny sprzedaży, zmiany w zapasach, spadki cen i inne czynniki.

1. San Jose, Kalifornia
2. Sacramento, Kalifornia
3. Oakland, California
4. Seattle, Waszyngton
5. Stockton, Kalifornia

Według Redfin, te rynki amerykańskie były najfajniejsze i najwolniejsze w ciągu ostatniego roku, w oparciu o te same czynniki.

1. Albany, Nowy Jork
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, Connecticut
4. Hrabstwo Lake, Illinois
5. Rochester, Nowy Jork

„Wszyscy obserwujemy to samo spowolnienie i wycofywanie się, zwłaszcza na wyższym końcu” – powiedział Kowalczuk.

Rzeczywiście, domy o wysokich dolarach w obszarach takich jak Północna Kalifornia zostały bardziej dotknięte, ponieważ 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych zbliżyło się do 6%, wynika z analizy Redfin.

Według raportu, przy stopie procentowej 6%, dom o wartości 1 miliona dolarów z 20% zaliczką może kosztować około 1,400 USD więcej miesięcznie niż przy stopie 3%.

„Wystarczy, aby ktoś zdecydował się wynająć lub przenieść się gdzie indziej” – powiedział Fairweather.

Gdy rynek się ochładza, sprzedający nie powinni już oczekiwać, że jeden otwarty dom przyciągnie wiele konkurencyjnych ofert lub wojen licytacyjnych do 20% do 30% powyżej ceny wywoławczej, powiedział Kowalczuk. "Te dni minęły."

Przygotowując się do wystawienia domu, zatrudnij doświadczonego agenta nieruchomości lub brokera, który zna Twoją okolicę lub region, aby pomóc Ci ustalić właściwą cenę wywoławczą, powiedział. Jeśli twoje ceny są zbyt agresywne, „to będzie pocałunek śmierci”.

Jeśli początkowa wysoka cena odstraszy kupujących, a dom marnieje na rynku, kupujący, którzy trafią później na ogłoszenie, mogą zauważyć, że coś jest nie tak z nieruchomością, powiedział Kowalczuk. 

„Każda oferta to dobra oferta i potencjalny nabywca” – dodał. Powiedział, że powinieneś być skłonny negocjować cenę, o ile kupujący został wstępnie zatwierdzony do kredytu hipotecznego.

Chociaż obecny rynek oferuje sprzedawcom mniejszą dźwignię finansową, nadal można uzyskać wyższą cenę niż przed pandemią – powiedział Kowalczuk.

Podczas gdy mediana ceny sprzedaży domu w USA wyniosła 329,000 2020 USD w pierwszym kwartale 429,000 r., liczba ta wzrosła do prawie XNUMX XNUMX USD dwa lata później, zgodnie z Dane Rezerwy Federalnej.