5 ekonomistów i specjalistów od nieruchomości prognozuje rynek mieszkaniowy tego lata

Coraz więcej ofert otrzymuje obniżki cen

Dane z serwisu Refin z ogłoszeniami nieruchomości opublikowane w maju wykazały, że prawie co piąty sprzedawca domów obniżył cenę, co stanowi najwyższy wskaźnik od października 2019 r. Ekonomistka z Zillow, Nicole Bachaud, twierdzi, że zaczynają pojawiać się słabe oznaki przywracania równowagi na rynku. „Rośnie odsetek ofert z obniżką ceny, co może oznaczać, że sprzedawcy nie mogą być tak ambitni w swojej strategii cenowej, jak mogli to robić w ostatnich miesiącach. Zapasy również stale rosną, choć nadal są znacznie niższe niż normy przed pandemią” – mówi Bachaud. 

Wzrost cen domów wkrótce zacznie zwalniać, ale może nie nastąpić tak szybko, jak chcieliby tego nabywcy chcący kupić mieszkanie tego lata

Sezonowo jesteśmy w punkcie, w którym ceny domów są zwykle najwyższe, mówi Danielle Hale, główna ekonomistka Realtor.com. „Jest ku temu wiele powodów, w tym fakt, że wiele domów na sprzedaż i sprzedawanych o tej porze roku to większe domy rodzinne” – mówi Hale. Co więcej, jej zdaniem, chociaż ceny ofertowe wykazały przyspieszenie lub szybsze tempo wzrostu, w ostatnich tygodniach ceny sprzedaży utrzymywały się na stałym poziomie lub nieznacznie spadły. „To sugeruje, że ceny domów mogą znajdować się w punkcie zwrotnym, w którym na horyzoncie widać wolniejszy wzrost” – mówi Hale. 

Ze swojej strony Greg McBride, główny analityk finansowy w Bankrate, mówi: „Rynek nieco się ochłodzi, ponieważ coraz więcej potencjalnych nabywców domów zostanie przecenionych przez rosnące ceny domów i gwałtownie rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych, ale nawet umiarkowany poziom popytu nadal będzie przekraczał wyjątkowo niski poziom podaży. Tempo wzrostu cen domów będzie umiarkowane, ale domy będą nadal sprzedawane po znacznie wyższych cenach niż sześć czy 12 miesięcy temu, nawet jeśli sprzedający nie osiągną zawrotnej ceny, jaką obecnie żądają”.

Bachaud również uważa, że ​​wzrost cen zacznie zwalniać – ale jeszcze nie teraz. „Domy sprzedają się tak szybko, jak nigdy dotąd, już po siedmiu dniach w przypadku typowego domu, a prawie połowa domów jest sprzedawana po cenie wyższej niż cena katalogowa” – mówi Bachaud.

Tutaj możesz zobaczyć najniższe oprocentowanie kredytu hipotecznego, do jakiego możesz się kwalifikować.

Przygotuj się na zmiany w stanie zapasów

Bachaud twierdzi, że bardziej zrównoważony rynek jest prawdopodobnie tuż za rogiem, ponieważ rosnące koszty mogą sprawić, że wystarczająca liczba potencjalnych nabywców pozostanie na uboczu, dzięki czemu zapasy będą mogły zacząć doganiać popyt. Ze swojej strony Steve Reich, dyrektor operacyjny w Finance of America Mortgage, twierdzi, że sezonowość zdecydowanie ma znaczenie, ponieważ wiosna i wczesne lato to zazwyczaj najlepsze okresy zakupów dla rodzin, które chcą kupić większy dom lub przeprowadzić się ze względu na nieobecność dzieci w szkole. . „W rezultacie na rynek może pojawić się więcej zapasów” – mówi Reich.

To powiedziawszy, nabywcy chcący mieć nowy dom w budowie mogą napotkać wyzwanie, mówi Reich: „Potencjał przedłużającej się inflacji i ogólnego wzrostu cen prawdopodobnie przełoży się na wyższe koszty nowego budownictwa i sprawi, że wprowadzanie nowych budynków na rynek będzie droższe , co jeszcze bardziej komplikuje podaż mieszkań” – mówi Reich.

Popyt ze strony kupujących osłabł

Jak niedawno poinformował MarketWatch, w kwietniu liczba niezakończonych sprzedaży domów spadła szósty miesiąc z rzędu z powodu wysokich cen domów i oprocentowania kredytów hipotecznych. Redfin podał, że liczba wyszukiwań w Google hasła „domy na sprzedaż” w tygodniu kończącym się 21 maja spadła o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim. „W tej chwili, gdy rynek próbuje osiedlić się na wyższych poziomach stawek, popyt wśród kupujących stopniowo maleje, w miarę jak konsumenci oceniają, jak wygląda ich przystępność cenowa. Zarówno kupujący, jak i sprzedający odsunęli się na bok, aby zobaczyć, gdzie opadnie kurz, co jest dość powszechne w okresach dużej zmienności i niepewności. Zdecydowanie jest to moment, w którym warto poczekać” – mówi Robert Heck, wiceprezes ds. kredytów hipotecznych w internetowym rynku kredytów hipotecznych Morty.