Nieruchomości są popularną inwestycją, zarówno ze względu na wzrost wartości kapitału, jak i jako dochód. Istnieją jednak wyzwania. Kupno ziemi jest drogie. O ile nie masz dużego kapitału początkowego do postawienia, możesz zostać zablokowany, a po dokonaniu tego zakupu masz dużo do stracenia, jeśli inwestycja pójdzie źle. Następnie, gdy jesteś właścicielem ziemi, musisz nią zarządzać. Jeśli chcesz sprzedać, oznacza to remont i modernizację. Jeśli chcesz generować dochód, oznacza to zarządzanie nieruchomościami. Istnieją jednak sposoby inwestowania w nieruchomości bez faktycznego posiadania nieruchomości. Aby uzyskać pomoc w inwestowaniu w handel detaliczny, rozważ współpraca z doradcą finansowym.
Fundusze inwestycyjne nieruchomości
Najbardziej dostępną opcją na tej liście jest prawdopodobnie fundusze inwestycyjne w nieruchomościlub REIT-y. Są to aktywa oparte na funduszach, takie jak ETF lub fundusz wspólnego inwestowania, które w szczególności posiadają portfel inwestycji w nieruchomości.
Każdy REIT inwestuje inaczej. Na przykład niektórzy będą zajmować się długiem, będąc właścicielami kredytów hipotecznych lub innych kredytów na nieruchomości i generując zwroty na podstawie zapłaconych odsetek. Inni są właścicielami gruntów bezpośrednio i wynajmują swoje nieruchomości lub sprzedają je za zwrot. Dokładny charakter portfela różni się w zależności od funduszu, ale zawsze opiera się on na podstawowej inwestycji w nieruchomości jako klasę aktywów.
Fundusze nieruchomości
Możesz także inwestować w fundusze nieruchomości za pośrednictwem funduszy ETF i funduszy wspólnego inwestowania. Jest to mocna opcja dla inwestorów, którzy chcieliby mieć dostęp do tego rynku, ale chcą też większej dywersyfikacji. REIT posiada głównie lub wyłącznie inwestycje w nieruchomości.
ETF lub fundusz wspólnego inwestowania ma taką samą podstawową strukturę jak REIT. Oznacza to, że są to portfele, w których kupujesz akcje, a następnie otrzymujesz zwrot w oparciu o proporcjonalną własność. Jednak w przypadku funduszu ETF lub funduszu wspólnego inwestowania otrzymujesz szerszą gamę aktywów w portfelu bazowym.
Akcje i obligacje w spółkach z branży nieruchomości
Powyżej zauważamy, że możesz inwestować w fundusze ETF i fundusze inwestycyjne, które same inwestują na rynku nieruchomości. Wielu z nich posiada udziały w spółkach giełdowych zajmujących się nieruchomościami. Jeśli chcesz dokonać bardziej bezpośredniej inwestycji w nieruchomości, możesz po prostu sam kupić te akcje. Wielcy właściciele, którzy często są zorganizowani jako samodzielne REIT-y, często działają jako spółki notowane na giełdzie. Inne firmy specjalizują się w budownictwie lub sprzęcie używanym w dużych projektach budowlanych.
Możesz także bezpośrednio inwestować w spółki z branży nieruchomości, kupując ich więzy. Obligacje są szczególnie popularne wśród firm inwestujących w nieruchomości. Będą często emitować te aktywa dłużne, aby pozyskać kapitał na zakup ziemi i budowę. Będąc inwestorem, kupując te obligacje, możesz zainwestować w długoterminowy sukces firmy. Jednocześnie zapewnia to bardziej stabilną formę inwestycji w porównaniu z kupowaniem akcji. Otrzymujesz aktywa inwestycyjne o stabilnym dochodzie, w przeciwieństwie do modelu boomu lub upadku, który ma tendencję do podążania za zakupami akcji.
Mistrzowskie spółki komandytowe
Możesz także kupić udziały w spółki komandytowe masterlub MLP. MLP to firma, która sprzedaje udziały, zwane jednostkami, jak korporacja notowana na giełdzie. MLP często sprzedają swoje jednostki na giełdach publicznych i zwykle cieszą się podobną płynnością stany magazynowe Akcje. Jednocześnie MLP działa jako spółka osobowa. Firma będzie miała komplementariuszy, którzy kierują działalnością spółki oraz komandytariuszy, którzy zapewniają kapitał spółki. Każdy inwestor, który nabywa jednostki uczestnictwa w MLP, jest uważany za komandytariusza.
Zgodnie z prawem MLP muszą działać na rynku nieruchomości lub w branżach sąsiadujących z nieruchomościami. Zazwyczaj oznacza to, że albo pracują bezpośrednio na rynku nieruchomości, np. przy zagospodarowaniu terenu i zarządzaniu nieruchomościami, albo przy wydobyciu zasobów naturalnych i czerpaniu wartości z nieruchomości w inny sposób. MLP są zwykle aktywami o wyższym ryzyku i wyższej cenie. Mogą generować wysokie zyski i zyski z kapitału dla inwestorów, ale są również podatne na znaczną zmienność i potencjalne straty.
Bottom Line
Inwestowanie w nieruchomości może być świetnym sposobem na dywersyfikację portfela, ale jest drogie i często trudne do wykonania bezpośrednio. Zamiast tego, inwestując w aktywa, takie jak REIT, akcje, obligacje i spółka komandytowa, możesz wejść na ten rynek po znacznie niższych stawkach.
Wskazówki dotyczące inwestycji w nieruchomości
Fundusze powiernicze do inwestowania w nieruchomości są stworzone specjalnie dla osób, które chcą inwestować w nieruchomości bez kupowania nieruchomości. Istnieją trzy główne typy, i każdy ma swoje plusy i minusy.
Doradca finansowy może pomóc Ci dowiedzieć się, jak skutecznie inwestować w nieruchomości. Znalezienie wykwalifikowanego doradcy finansowego nie musi być trudne. SmartAsset darmowe narzędzie dopasowuje Cię do maksymalnie trzech doradców finansowych, którzy obsługują Twój obszar, i możesz bezpłatnie przeprowadzić wywiad z dopasowanym doradcą, aby zdecydować, który z nich jest dla Ciebie odpowiedni. Jeśli jesteś gotowy na znalezienie doradcy, który pomoże Ci osiągnąć Twoje cele finansowe, Zacznij teraz.
Źródło zdjęcia: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
Post Jak inwestować w nieruchomości bez kupowania nieruchomości pojawiła się najpierw na Blog SmartAsset.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html