4 prognozy rynku mieszkaniowego na 2022 r. od ekonomistów i profesjonalistów z branży nieruchomości

Prognoza 1: Konkurencja w przypadku droższych domów może być mniejsza

Oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie: oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu osiągnęło w tym miesiącu 5%, co zdarzyło się po raz pierwszy od 2011 r., a profesjonaliści twierdzą, że mogą nadal rosnąć. „Większość kupujących opiera swój przedział cenowy na tym, na ile mogą sobie pozwolić co miesiąc, a spłaty kredytu hipotecznego rosną w przypadku danej kwoty kredytu wraz ze wzrostem stóp procentowych. W rezultacie wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych oznacza, że ​​nabywcy domów będą musieli dostosować swoje oczekiwania i rozpocząć zakupy w niższych przedziałach cenowych. Możemy zaobserwować mniejszą konkurencję w przypadku domów o wyższych cenach i większą konkurencję w przypadku domów o niższych cenach” – mówi Holden Lewis, ekspert ds. domów i kredytów hipotecznych w Nerdwallet.

Prognoza 2: Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych może zmusić część nabywców do wycofania się z rynku

„Wielu nabywców zostanie zmuszonych do opuszczenia rynku ze względu na wpływ rosnących stóp procentowych na przystępność cenową” – mówi Lawrence Yun, główny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR). „15% wzrost cen domów i stóp procentowych wynoszących obecnie do 5% zwiększyło miesięczne zobowiązanie do spłaty kredytu hipotecznego… [które] jest z pewnością znacznie wyższe niż wzrost dochodów obywateli i wyższe niż inflacja cen konsumpcyjnych”. (Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, do jakiego możesz się kwalifikować, znajdziesz tutaj.)

Prognoza 3: Ceny domów będą nadal rosły, ale tempo wzrostu nieco spowolni

„Każda większa firma z branży nieruchomości posiadająca publicznie dostępną prognozę, w tym CoreLogic i Fannie Mae, przewiduje, że w nadchodzącym roku ceny domów pójdą jeszcze wyżej” – dodał. Majątek zgłoszono w tym tygodniu. Ale dobra wiadomość dla kupujących jest taka, że ​​wzrost cen domów może nieco spowolnić w 2022 r., twierdzą profesjonaliści. Zillow twierdzi, że roczny wzrost wartości domów będzie „w dalszym ciągu przyspieszał przez wiosnę, osiągając szczyt na poziomie 22% w maju, po czym stopniowo spadnie do 17.8% w lutym 2023 r.”. Nicole Bachaud, ekonomistka w Zillow, wyjaśnia: „Pod koniec tego roku zaobserwujemy spowolnienie wzrostu cen ze względu na spadek popytu, gdy wystarczająca liczba kupujących osiągnie pułap przystępności cenowej mieszczący się pomiędzy rosnącymi cenami a oprocentowaniem kredytów hipotecznych”.

To powiedziawszy, nie należy się spodziewać, że w najbliższym czasie stanie się to rynkiem sprzedawcy, mówią profesjonaliści. „Gwałtowny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych wypycha z rynku więcej nabywców domów, ale wydaje się również, że zniechęca niektórych właścicieli domów do sprzedaży. Wraz ze spadkiem popytu i podaży rynek prawdopodobnie w najbliższym czasie nie przekształci się z rynku sprzedawcy na rynek kupującego” – Daryl Fairweather, główny ekonomista firmy Redfin powiedziany w oświadczeniu.

Prognoza 4: Niektórzy pracownicy mogą stanąć przed trudnymi decyzjami dotyczącymi osobistego powrotu do pracy, co może mieć wpływ na ich wybory mieszkaniowe

„W kwietniu prawdopodobnie będziemy świadkami szerszej poprawy aktywności konsumentów, w tym większej liczby podróży, w miarę zanikania ograniczeń związanych z pandemią i wchodzenia w nową normalność. Podczas gdy firmy wracają do środowiska biurowego i próbują nakłonić pracowników do powrotu do kabin i do zatłoczonych miejsc do pracy, podwyżki płac, które nie nadążają za kosztami paliwa, obiadów, odzieży i opieki dziennej, spowodują żądanie elastyczności. Sukces pracy zdalnej w ciągu ostatnich dwóch lat nie tylko na nowo zdefiniował kulturę i oczekiwania zatrudnienia, ale także dał Amerykanom możliwość poszukiwania tańszych mieszkań dalej od drogich śródmieścia” – mówi George Ratiu, starszy ekonomista w Realtor.com. Możliwe, że niektóre osoby, które myślały, że nie będą musiały osobiście wracać do pracy, faktycznie będą musiały to zrobić, co oznacza, że ​​możemy zobaczyć ludzi przeprowadzających się z domów na wsi, które kupili w szczytowym okresie pandemii, z powrotem do obszarów miejskich.