Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych wzrasta do 6.28%, w porównaniu z 5.5% zaledwie tydzień temu

Oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie skoczyło w tym tygodniu, ponieważ obawy o potencjalnie bardziej agresywna podwyżka stóp ze strony Rezerwy Federalnej zdenerwowała rynki finansowe.

Średnia stopa popularnego 30-letniego stałego kredytu hipotecznego wzrosła we wtorek o 10 punktów bazowych do 6.28%, według Wiadomości hipoteczne Codziennie. Nastąpiło to po skoku o 33 punkty bazowe w poniedziałek. Tydzień temu stawka wynosiła 5.55%.

Rosnące stawki spowodowały gwałtowny zwrot na rynku mieszkaniowym. Popyt hipoteczny spadła. Według National Association of Realtors sprzedaż domów spadała przez sześć miesięcy z rzędu. Rosnące stawki jak dotąd niewiele zrobiły, aby ochłodzić gorące ceny domów napędzany przez historycznie silny, napędzany pandemią popyt i rekordowo niską podaż.

Czytaj więcej: Compass i Redfin ogłaszają zwolnienia w związku ze spowolnieniem na rynku mieszkaniowym

Drastyczny skok stóp w tym tygodniu jest najgorszy od tak zwanego napadu złości w lipcu 2013 r., kiedy to inwestorzy wysłali w górę rentowności obligacji skarbowych po tym, jak Fed powiedział, że spowolni zakupy obligacji.

„Wtedy różnica polegała na tym, że Fed po prostu zdecydował, że nadszedł czas, aby wreszcie zacząć odwracać niektóre z łatwych polityk wprowadzonych po kryzysie finansowym” – napisał Matthew Graham, dyrektor operacyjny MND. „Tym razem Fed wpadł w panikę z powodu niekontrolowanej inflacji”.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło kilkanaście rekordowo niskich poziomów w pierwszym roku pandemii, gdy Rezerwa Federalna przelała pieniądze na obligacje zabezpieczone hipoteką. Niedawno zakończyła to wsparcie i oczekuje się, że wkrótce zacznie odciążać swoje zasoby.

To spowodowało wzrost stóp, który rozpoczął się w styczniu, ze średnią na początku roku na poziomie około 3.25% i rosnącą z każdym miesiącem. W maju nastąpiło krótkie wytchnienie, ale było ono krótkotrwałe.

Wyższe ceny domów i stawki zmiażdżyły przystępność cenową domów.

Na przykład w przypadku domu o wartości 400,000 20 USD z 1,399% zaliczką miesięczna spłata kredytu hipotecznego wzrosła z 1,976 USD na początku stycznia do 577 USD dzisiaj, co stanowi różnicę XNUMX USD. Nie obejmuje to ubezpieczenia właścicieli domów ani podatków od nieruchomości.

Nie uwzględnia też faktu, że dom jest o około 20% droższy niż rok temu.