3 unikalne archetypy REIT, których potrzebujesz w swoim portfolio

Fundusze powiernicze do inwestowania w nieruchomości (REIT) dają jednostkom możliwość inwestowania w nieruchomości. Zazwyczaj REIT mają ogromną skalę i przynoszą dochód. REIT-y mogą być zróżnicowane lub skupiać się na określonym segmencie. Niektórzy mogą koncentrować się na budynkach mieszkalnych i mogą zawęzić koncentrację między wysokimi a niskimi dochodami; inne mogą być komercyjne, branżowe lub lądowe.

Historycznie udowodniono, że nieruchomości są bezpieczną inwestycją w czasach recesji i inflacji. Przy tak wielu dostępnych opcjach, skąd wiesz, którą wybrać? Ważne jest, aby przeprowadzić badania, ale zawężenie opcji według branży może być dobrym punktem wyjścia. Rozważ niektóre z tych wyjątkowych branż i konkretne REIT, aby rozpocząć.

Związane z: Ten mało znany REIT od pięciu lat generuje dwucyfrowe roczne zwroty

Marihuana

Ponieważ marihuana została zalegalizowana w 37 stanach i uregulowana do użytku medycznego w Dystrykcie Kolumbii, Guam, Portoryko i na Wyspach Dziewiczych Stanów Zjednoczonych, marihuana jest łatwiej dostępna niż kiedykolwiek wcześniej. Sektor konopi w USA kwitnie, a legalna sprzedaż marihuany osiągnęła w 25 roku 2021 miliardów dolarów. Według firmy badawczej BDSA oznaczało to wzrost o około 40% od 2020 roku. Następują największe nazwiska REIT-ów skoncentrowanych na marihuanie.

Innowacyjne Właściwości Przemysłowe Inc. (NYSE: IIRP) jest prawdopodobnie największą nazwą i istnieje najdłużej. Została założona przez Alana D. Golda i Paula E. Smithersa w 2016 roku i ma siedzibę w Park City w stanie Utah. Firma zajmuje się nabywaniem, posiadaniem i zarządzaniem nieruchomościami przemysłowymi skoncentrowanymi na konopiach indyjskich.

NewLake Capital Partners Inc. (OTCMKTS: NLCP) po prostu ogłosił że jej przychody w II kwartale wzrosły o 2% r/r. Anthony Coniglio, prezes i dyrektor generalny, powiedział: „Nadal jesteśmy zadowoleni z naszego wzrostu AFFO, który pozwolił nam zwiększyć dywidendę piąty kwartał z rzędu”.

Sprawdzić: Ten wysokodochodowy fundusz nieruchomości dąży do 12%-18% rocznego zwrotu

Historia jest kontynuowana

Timberland

Ponieważ ilość ziemi jest ograniczona, warto zainwestować we własną nieruchomość lub w REIT, który koncentruje się na ziemi. Szczególnym segmentem nieruchomości gruntowych, który ma swoje unikalne cechy, jest leśnictwo. Inwestycje leśne wymagają cierpliwości, ponieważ skupiają się na fizycznym i ekonomicznym wzroście drzew. Dodatkowo, rynek mieszkaniowy jest dużym czynnikiem napędzającym ceny drewna, co sprawia, że ​​REIT-y z lasów leśnych są kolejnym sposobem inwestowania w mieszkania. Biorąc pod uwagę rynek mieszkaniowy i obecne oprocentowanie kredytów hipotecznych, teraz może być dobry moment na przejście na REIT-y z terenów leśnych. Rozważ następujące wielkie nazwiska w branży leśnej.

Weyerhaeuser Co. (NYSE: WY) zarządza prywatnymi komercyjnymi terenami leśnymi na całym świecie oraz zajmuje się uprawą i zbiorem drzew na tarcicę, budownictwo, masę celulozową, papier i inne produkty drzewne. Segment wyrobów z drewna dostarcza tarcicę, panele konstrukcyjne, produkty z drewna konstrukcyjnego i uzupełniające produkty budowlane do zastosowań mieszkaniowych, wielorodzinnych, przemysłowych i lekkich komercyjnych. Firma jest ogromna, ponieważ posiada 11 milionów akrów lasów w USA i zarządza gruntami w Kanadzie na podstawie długoterminowych licencji, co daje jej dostęp do kolejnych 14 milionów akrów.

Firma Potlatchdeltic. (NASDAQ: PCH) prowadzi działalność w następujących segmentach: lasy, wyroby z drewna oraz nieruchomości. Segment Timberland sprzedaje dostarczone kłody, papierówkę, tarcicę i pniak. Dzięki posiadaniu gruntów w Alabamie, Arkansas, Idaho, Luizjanie, Minnesocie i Mississippi — a także różnym firmom i programom sprzedaży — jego zdywersyfikowana działalność opłaciła się. Ze względu na swoją strukturę i strategię firma od lat notuje zrównoważony wzrost dywidendy. Wysokie ceny tarcicy w 2021 r. pozwoliły nawet spółce wypłacić znaczną specjalną dywidendę swoim akcjonariuszom.

Nie przegap: Możesz zostać współwłaścicielem tego wielorodzinnego portfela nieruchomości o wysokiej płynności

Wieże mobilne

Telefony komórkowe są przyczepione do naszych bioder. Gdziekolwiek pójdziesz, młodzi i starzy, zauważysz ludzi przyklejonych do ekranu. Ludzie używają telefonów komórkowych, ale czego używają telefony komórkowe? Częściowo wieże mobilne. Wieże mobilne wysyłają i odbierają sygnały do ​​iz telefonów komórkowych. Przy tak wielu urządzeniach komórkowych ten segment musi być ogromny, prawda? Zło. Na rynku dominuje kilku kluczowych graczy. Według bazy danych WirelessEstimator.com, na dzień 27 września 2021 r. w Stanach Zjednoczonych istnieje 131 firm o łącznej liczbie 130,597 400,000 wież i ponad 85 XNUMX witryn i anten komórkowych. Pierwsza piątka posiada prawie XNUMX% z nich. Poniżej znajdują się największe nazwiska w grze.

AmericanTower Corp. (NYSE: AMT) jest właścicielem i operatorem infrastruktury łączności bezprzewodowej i rozgłoszeniowej w kilku krajach na całym świecie i ma siedzibę w Bostonie w stanie Massachusetts. Zajmuje 410 miejsce na liście Fortune 500. Założona w 1995 roku i obecnie zarządzana przez dyrektora generalnego Thomasa Bartletta, AMT obecnie kosztuje ponad 275 USD za akcję.

Korona Zamek Inc. (NYSE: CCI) zajmuje się zapewnianiem dostępu do infrastruktury bezprzewodowej poprzez długoterminowe kontakty. Działa poprzez segmenty: wieżowe i światłowodowe. Morningstar opublikował niedawno, że „Crown ma praktycznie zapewniony stabilny wzrost w swoim biznesie wieżowym. Posiada długoterminowe umowy najmu z umownymi ruchomymi schodami czynszu, a jego koszty mają podobną pewność i są wysoce lewarowane”.

Szukasz sposobów na zwiększenie zysków? Sprawdź relacje Benzinga na temat inwestycji alternatywnych:

Photo by MD-PhotoArts na Shutterstock

Zobacz więcej od Benzinga

Nie przegap alertów w czasie rzeczywistym o swoich akcjach – dołącz Benzinga Pro za darmo! Wypróbuj narzędzie, które pomoże Ci inwestować mądrzej, szybciej i lepiej.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nie udziela porad inwestycyjnych. Wszelkie prawa zastrzeżone.