Dwie podstawowe cechy akcji dochodowych, których poszukują inwestorzy rozważając zakup funduszy inwestycyjnych w nieruchomości (REIT), to bezpieczeństwo i wiarygodność dywidendy.
Bezpieczeństwo oznacza, że dywidenda jest dobrze pokrywana ze środków firmy z działalności. Rzetelność mówi o historii wypłaty dywidendy. Czy są spójne w czasie bez cięć i eliminacji? Oto trzy REITy z najbardziej wiarygodnymi dywidendami, na które inwestorzy mogą liczyć w dobrych i złych czasach:
Federalny Fundusz Inwestycyjny w Nieruchomości (NYSE: FRT) to zdywersyfikowany REIT z North Bethesda w stanie Maryland, który jest właścicielem centrów handlowych, budynków biurowych i mieszkań. Federal Realty Investment Trust, członek S&P 500, działa od 1962 roku i jest jedną z najstarszych REIT na Wall Street. Posiada 105 nieruchomości komercyjnych z około 3,100 najemcami i 3,400 lokalami mieszkalnymi, głównie na wschodnim i zachodnim wybrzeżu USA
Federal Realty Investment Trust posiada rekord REIT pod względem corocznego wzrostu dywidendy o 55 lat i wciąż rośnie. Niedawno podniósł swoją kwartalną dywidendę z 1.07 USD do 1.08 USD, a roczna dywidenda w wysokości 4.32 USD daje obecnie 4.7%. Dywidenda jest dobrze pokrywana przez roczne FFO, które według prognoz Federal Realty Investment Trust wynosi od 6.10 do 6.25 USD.
19 października Jefferies Financial Group podniosła swoje szacunki zysku na akcję (EPS) za trzeci kwartał dla Federal Realty Investment Trust z 1.52 do 1.53 USD. Federal Realty Investment Trust może być najbardziej wiarygodnym dostawcą dywidend w świecie akcji REIT.
Na drugim miejscu za Federal Realty Investment Trust znajduje się Dochody z nieruchomości (NYSE: O), detaliczny REIT, który nazywa się The Monthly Dividend Company.
Realty Income jest właścicielem i operatorem ponad 11,400 7 nieruchomości komercyjnych na podstawie długoterminowych umów najmu netto. Jej najemcami są duże, znane firmy, takie jak Walgreens Co., XNUMX-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp. i Walmart Inc.
Członek S&P 500, Realty Income jest również członkiem Indeksu Dywidendy Arystokratów przez 53 lata dostarczania akcjonariuszom miesięcznych dochodów z dywidendy. Od czasu wejścia na giełdę w 117 r. spółka zwiększyła dywidendę 1994 razy. Ostatni kwartalny FFO w wysokości 0.99 centa na akcję jest więcej niż wystarczający na wypłatę 0.745 USD w ciągu trzech miesięcy. Obecny zysk z rocznego dochodu w wysokości 2.98 USD wynosi 5.1%.
Jeśli chodzi o bezpieczeństwo i niezawodność, inwestorzy dochodowy mogli liczyć na Realty Income Corp. przez lata, a trend ten może trwać przez kolejne dziesięciolecia.
Krajowe właściwości detaliczne Inc. (NYSE: Nnn) jest podobny do Realty Income pod tym względem, że posiada zdywersyfikowaną grupę znanych punktów sprzedaży detalicznej z najemcami, do których należą 7-Eleven, Best Buy Co. Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. i Camping World Holdings Inc. wynosi ponad 99% przy średnim okresie najmu powyżej 10 lat.
Kiedy klikasz na stronie National Retail Properties, pierwsze słowa, które Cię witają to „Siła spójności jest głęboka”. Tak jest w przypadku tego REIT.
National Retail Properties podnosi dywidendy przez ponad 33 kolejne lata. Ostatnia kwartalna FFO wyniosła 0.77 USD, co z łatwością pokryło kwartalną dywidendę w wysokości 0.55 USD. W ciągu ostatnich pięciu lat National Retail Properties podniosła dywidendę o 15.7%. Obecna dywidenda przynosi 5.5% i może zapewnić bezpieczeństwo i spójność inwestorom dochodowym przez bardzo długi czas.
Zobacz więcej na temat inwestowania w nieruchomości od Benzinga:
Nie przegap alertów w czasie rzeczywistym o swoich akcjach – dołącz Benzinga Pro za darmo! Wypróbuj narzędzie, które pomoże Ci inwestować mądrzej, szybciej i lepiej.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nie udziela porad inwestycyjnych. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-most-reliable-dividends-114019805.html