3 REIT-y, które powinny przetrwać obniżki dywidend podczas poważnej recesji

Chociaż ostatnio pojawia się coraz więcej pozytywnych informacji o inflacji, obawy przed kolejną recesją wciąż trwają.

Firmy technologiczne, takie jak Meta Platformy Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp i Microsoft Corp. zwolnili tysiące pracowników. Rezerwa Federalna właśnie opublikowała raport pokazujący gwałtowny wzrost zadłużenia amerykańskich gospodarstw domowych. Nowe i istniejące rynki mieszkaniowe stoją w miejscu, a oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi około 6.5%.

Recesje, takie jak inflacja, mogą wyrządzić prawdziwe szkody funduszom inwestycyjnym w nieruchomości (REIT), ponieważ najemcy przestają płacić czynsz lub pustoszą powierzchnie. A kiedy REIT-y tracą przychody, a środki z działalności operacyjnej (FFO) maleją, czasami możliwe są cięcia dywidend.

Jednak wiele REIT-ów przetrwa najgorsze i przystosuje się do każdego cyklu gospodarczego bez obcinania dywidend. Oto trzy REIT-y z różnych podbranż, które na podstawie swojej historii dywidend, zysków i innych czynników powinny przetrwać obniżki dywidend nawet w przypadku poważnej recesji:

Federalny Fundusz Inwestycyjny w Nieruchomości (NYSE: FRT) to zdywersyfikowany REIT z siedzibą w Maryland, który jest właścicielem 105 centrów handlowych i biur oraz 3,400 lokali mieszkalnych. Członek S&P 500, Federal Realty Investment Trust działa na rynku od 1962 roku i jest jednym z najstarszych REIT-ów na Wall Street.

Federal Realty Investment Trust jest rekordzistą REIT w zakresie corocznych podwyżek dywidendy wynoszących 55 lat i wciąż rośnie. Niedawno zwiększył swoją kwartalną dywidendę z 1.07 USD do 1.08 USD, a roczna dywidenda w wysokości 4.32 USD daje 4%. Dywidenda jest dobrze pokryta roczną FFO w wysokości 6.28 USD, a jej zysk za trzeci kwartał przewyższył oczekiwania.

Krótko mówiąc, Federal Realty Investment Trust może być najbardziej niezawodnym dostawcą dywidend w całym wszechświecie akcji REIT.

Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) to REIT mieszkaniowy z siedzibą w San Mateo w Kalifornii, który posiada i zarządza 62,000 253 lokali mieszkalnych w 1971 społecznościach, wraz z pewną powierzchnią handlową, na ośmiu rynkach Zachodniego Wybrzeża. Firma Essex Property Trust została założona w 1994 r., a pierwszą ofertę publiczną (IPO) przeprowadziła w XNUMX r.

Historia jest kontynuowana

Essex Property Trust może pochwalić się rekordowymi 28 kolejnymi latami wzrostu dywidend, co czyni go S&P 500 Dividend Aristocrat. Według strony internetowej był to jedyny REIT, który zwiększył dywidendę podczas recesji w 2010 roku.

W trzecim kwartale Essex Property Trust zwiększył swój podstawowy FFO o 18.3% w stosunku do trzeciego kwartału 2021 r. Forward FFO w wysokości 14.48 USD z łatwością pokrywa roczną dywidendę w wysokości 8.80 USD i przynosi 4.1%. Jest to znacznie powyżej pięcioletniej średniej wynoszącej 2.94%, więc Essex Property Trust jest nie tylko bardzo niezawodnym dostawcą dywidend, ale w porównaniu z 52-tygodniowym maksimum na poziomie 363.36 USD, może być okazją przy ostatniej cenie 212.18 USD.

Powszechne zaufanie do dochodów z nieruchomości zdrowotnych (NYSE: UHT) to REIT z siedzibą w Pensylwanii, który jest właścicielem i operatorem obiektów opieki zdrowotnej, takich jak szpitale doraźne i rehabilitacyjne, medyczne budynki biurowe, wolnostojące izby przyjęć i ośrodki opieki nad dziećmi. Universal Health Realty Trust ma 71 nieruchomości w 20 stanach. Około 60% jego nieruchomości to budynki medyczne i kliniki.

Przez 36 kolejnych lat Universal Health Realty Income Trust wypłacał kwartalne dywidendy. Roczna dywidenda w wysokości 2.84 USD daje 5.6% i została podniesiona dziewięć razy od 2017 r., bez żadnych cięć.

Pomimo spadku rok do roku FFO w trzecim kwartale o 0.60 USD na akcję, roczny FFO w przyszłym roku w wysokości 3.57 USD nadal pokrywa wypłatę dywidendy z rezerwą.

Kolejnym pozytywem jest to, że prezes Universal Health Realty Income Trust niedawno kupił więcej akcji. Biorąc to pod uwagę, a także historię i zasięg dywidendy, inwestorzy giełdowi mogą spać spokojnie, wiedząc, że ta dywidenda może być bezpieczna nawet w czasie recesji.

REIT to jedna z najbardziej nierozumianych opcji inwestycyjnych, co utrudnia inwestorom dostrzeżenie niesamowitych okazji, dopóki nie jest za późno. Wewnętrzny zespół firmy Benzinga zajmujący się badaniem rynku nieruchomości ciężko pracował, aby zidentyfikować największe możliwości na dzisiejszym rynku, do których można uzyskać bezpłatny dostęp, rejestrując się w Tygodniowy raport REIT Benzingi.

Nie przegap alertów w czasie rzeczywistym o swoich akcjach – dołącz Benzinga Pro za darmo! Wypróbuj narzędzie, które pomoże Ci inwestować mądrzej, szybciej i lepiej.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nie udziela porad inwestycyjnych. Wszelkie prawa zastrzeżone.