3 rynki, na których mieszkania są bardziej przystępne cenowo niż ich średnia historyczna

Ceny domów gwałtownie wzrosły w ostatnich latach, a firma CoreLogic ujawniła w swoim najnowszym raporcie, że w kwietniu 20.9 r. ceny domów wzrosły o 2022% rok do roku, co oznacza 123. miesiąc wzrostu cen. Oprocentowanie kredytów hipotecznych również rośnie, a niektórzy profesjonaliści twierdzą, że będzie ich więcej w przyszłości (Tutaj możesz sprawdzić najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, do jakiego możesz się kwalifikować.) Ze swojej strony dostawca technologii i danych hipotecznych Black Knight podsumował w swoim niedawnym raporcie: „Obecnie rekordowo niska przystępność cenowa mieszkań odnotowana w szczytowym okresie rynku w 2006 r. jest o krok od szeptu”.

Te kwestie związane z przystępnością cenową niewątpliwie skłoniły wielu nabywców domów do zastanowienia się: jak w ogóle będzie mnie stać na dom w moim rodzinnym mieście? Dla wielu odpowiedź brzmi: nie można. Przeszukaliśmy jednak dane z Black Knight, aby znaleźć obszary metropolitalne, w których przystępność cenowa mieszkań jest obecnie większa niż wynikało to ze średnich historycznych.

Tylko trzy rynki na 100 są obecnie bardziej przystępne dla mieszkańców niż średnio w latach 1995-2003: Chicago; McAllen, Teksas; i Des Moines. (Firma mierzy przystępność cenową mieszkań za pomocą wskaźnika płatności do dochodu, który uwzględnia udział średniego dochodu obszaru metropolitalnego potrzebnego do spłacenia miesięcznej kwoty głównej i odsetek od zakupu domu o średniej cenie, stosując obniżkę w wysokości 20%, 30 -roczny kredyt hipoteczny.) 

Projekt Black Knight przyjrzał się także obszarom, w których stosunek płatności do dochodu był najniższy, co wskazuje, że mieszkania są stosunkowo przystępne dla mieszkańców. Oto wyniki:

10 najtańszych głównych rynków mieszkaniowych

Miasto	Stosunek płatności do dochodu
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Rochester, Nowy Jork	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
Louis, MO	21.4%

Mieszkania w takich obszarach jak St. Louis, Cincinnati, Chicago i Louisville są zwykle tańsze, częściowo dlatego, że rynki te są zasilane lokalnie, mówi główna ekonomistka Realtor.com, Danielle Hale. „Szczególnie rynki stanu Illinois przyciągają wielu lokalnych nabywców domów, zamiast przyciągać nabywców domów spoza okolicy” – mówi Hale. (Tutaj możesz zobaczyć najniższe oprocentowanie kredytu hipotecznego, do jakiego możesz się kwalifikować.)

Zauważysz dużą różnicę między wskaźnikami płatności do dochodu w najbardziej i najmniej dostępnych obszarach metropolitalnych. „Jak dotąd różnica w przystępności cenowej pomiędzy najdroższymi i najtańszymi rynkami pozostaje duża” – mówi analityk Bankrate Jeff Ostrowski. „Jeśli chodzi o podaż, rynki przybrzeżne mają ograniczenia geograficzne w zakresie gruntów pod zabudowę w porównaniu z miastami położonymi w głębi lądu, gdzie zabudowa podmiejska może nadal rozprzestrzeniać się na zewnątrz. Najdroższe rynki mają też tendencję do nakładania bardziej rygorystycznych przepisów na nowe budownictwo niż tańsze obszary metropolitalne – mówi Ostrowski.

10 najtańszych głównych rynków mieszkaniowych

„Nawet w porównaniu z dochodami mieszkania w tych dużych miastach są drogie. Dzieje się tak przynajmniej po części dlatego, że te obszary są pożądane i przyciągają nie tylko nabywców domów, ale także inwestorów i nabywców drugiego domu, którzy szukają pracy, kultury i skrytki, jaką oferują te miasta. Kupujący są skłonni zapłacić więcej, aby znaleźć się w tych obszarach” – mówi Hale.

Co więcej, „na każdym z rynków, na których mieszkania są najtańsze, odnotowano znaczny wzrost liczby ludności, a co za tym idzie większy popyt na mieszkania, podczas gdy na rynkach środkowo-zachodnich nie wprowadziło się tak wielu ludzi, co pomogło utrzymać stosunkowo przystępne ceny domów” – mówi ekonomistka z Zillow Nicole Bachaud .