Centra handlowe i galerie handlowe podupadają od wielu lat. Ile pustych miejsc widziałeś w lokalnym centrum handlowym podczas ostatniej wizyty? Czy widziałeś ostatnio budowane nowe centra handlowe lub centra ze striptizem? Na głównych ulicach Ameryki od dłuższego czasu stoją puste witryny sklepowe. Z powodu ograniczeń związanych z pandemią i łatwości robienia zakupów online przyspieszyła śmierć tradycyjnego handlu detalicznego.
Ponadto, z powodu ostatnich ograniczeń związanych z COVID, ludzie przyzwyczaili się do pracy zdalnej. Wspaniale jest wykonywać swoją pracę z domowego biura, przy kuchennym stole, obok basenu lub na tarasie z widokiem na ocean. Firmy, które nie oferują możliwości pracy zdalnej lub hybrydowej, mają trudności z obsadzaniem stanowisk i utrzymaniem dobrych pracowników. Mając to wszystko na uwadze, rosnąca liczba myślących przyszłościowo inwestorów kwestionuje zasadność inwestowania pieniędzy w nieruchomości komercyjne, takie jak budynki handlowe lub biurowe, bezpośrednio lub w funduszach powierniczych zajmujących się inwestycjami w nieruchomości (REIT).
Alternatywy dla budynków handlowych i biurowych z cegły i zaprawy murarskiej
Istnieją alternatywy dla inwestowania w budynki handlowe i biurowe. W całym kraju otwierane są nowo powstające osiedla wielorodzinne. Koszt domów jednorodzinnych rósł tak dramatycznie w ciągu ostatnich kilku lat – zwłaszcza na niektórych rynkach – że przeciętnych ludzi z klasy średniej stać było tylko na wynajem. Wydaje się, że zapotrzebowanie na wynajem nieruchomości rośnie i rośnie.
Otwierają się również możliwości dla inwestorów, aby skorzystać z rosnących potrzeb w zakresie opieki zdrowotnej, zwłaszcza ze względu na starzejące się pokolenie wyżu demograficznego. Wszędzie powstają nowe szpitale, kliniki medyczne i domy opieki. Szacuje się, że do 2050 roku 15 milionów seniorów będzie wymagało opieki długoterminowej.
Ale teraz jest taka potrzeba. Średnio pacjenci, którzy trafiają do placówek opieki długoterminowej na rehabilitację, będą rezydentami przez 270 dni, dopóki nie wyzdrowieją i nie wyjdą do domu. Ci, którzy trafiają do placówek opieki długoterminowej pod koniec życia, zwykle przebywają tam średnio 835 dni przed śmiercią. Zapotrzebowanie na tego typu obiekty jest ogromne.
Bieżące wyzwania związane z właściwościami opieki zdrowotnej
Niestety, niewielu może sobie pozwolić na koszt długich pobytów w domach opieki lub ośrodkach opieki nad pamięcią, więc kończą w zależności od Medicare i Medicaid. Ale te programy rządowe zmniejszały poziomy refundacji przez ostatnie kilka lat. Pracownicy służby zdrowia również odchodzili z pracy z powodu niskich zarobków. Kilka stanów dostrzegło problem niskich wynagrodzeń i wprowadziło wyższe płace. W odpowiedzi na takie trudności wielu seniorów, jeśli ich na to stać, pozostaje w miejscu zamieszkania lub w domach pomocy dłużej niż w przeszłości przed udaniem się do domu pomocy społecznej. Osobista opieka domowa, centra posiłków dla seniorów i opieka dzienna dla dorosłych pomogły zapanować nad tym luzem.
REIT-y opieki zdrowotnej, które mogą przynieść korzyści inwestorom
Zapotrzebowanie na placówki opieki zdrowotnej będzie rosło wraz ze starzeniem się naszego społeczeństwa i coraz większą liczbą seniorów potrzebujących pomocy w zakresie zdrowia i potrzeb życiowych. Daje to szansę inwestorom REIT, którzy chcą mieć udziały w nieruchomościach związanych z opieką zdrowotną, ale nie chcą bólu głowy, który często towarzyszy spółkom komandytowym lub innym formom inwestowania w nieruchomości, które wymagają dużych nakładów pieniężnych.
Strona internetowa The National Association of Real Estate Investment Trusts — Nareit — udostępnia informacje na temat 15 REIT-y w służbie zdrowia. Spośród tych 15 tylko trzy wykazują dodatnie całkowite zwroty za ostatni rok, chociaż cztery wykazują dodatnie zwroty w dłuższym okresie. 3 REIT-y, które wykazują dodatnie zwroty w ciągu ostatnich 12 miesięcy, to: Właściwości LTC, Inc., Inwestorzy Omega Healthcare, Inc. i Krajowi inwestorzy w dziedzinie zdrowia, Inc.
4 REIT-y, które wykazują dodatnie zwroty w dłuższych ramach czasowych, które należy bardziej szczegółowo rozważyć w innym artykule, to Społeczny Fundusz Opieki Zdrowotnej, Inc. (NYSE: CHCT), Właściwości Healthpeak, Inc. (NYSE: SZCZYT), Właściwości medyczne Trust, Inc. (NYSE: MPW) i Globalna medyczna REIT (NYSE: GMRE).
Przyjrzyjmy się więc trzem REIT-om opieki zdrowotnej, które wykazały dodatni całkowity zwrot w ciągu ostatnich 12 miesięcy:
Właściwości LTC, Inc. (NYSE: LTC) 25 listopada 2022 r. cena zamknięcia: 38.65 USD. 52-tygodniowy przedział cenowy: 31.36–45.49 USD.
LTC Properties odnotowało całkowity zwrot w ciągu ostatnich 12 miesięcy w wysokości 24.16%. Obecna stopa dywidendy tego REIT-a wynosi 6%, przy średniej 5-letniej stopie dywidendy wynoszącej 5.71%. Wartość księgowa wynosi 19.83 USD na akcję, a wskaźnik płynności bieżącej spółki wynosi 6.59. Ze wskaźnikiem wypłat AFFO na poziomie 86% wydaje się to solidną firmą, która będzie w stanie oferować stałe dywidendy przez wiele lat.
LTC Properties inwestuje w domy seniora i inne rodzaje nieruchomości związanych z opieką zdrowotną. Jego portfolio jest zrównoważone, ponieważ 50% znajduje się w mieszkaniach dla seniorów, a pozostałe 50% w wykwalifikowanych placówkach opiekuńczych. LTC Properties posiada 181 inwestycji w 27 różnych stanach. Współpracuje z 29 różnymi partnerami operacyjnymi.
Inwestorzy Omega Healthcare, Inc. (NYSE: IHO) 25 listopada 2022 r. cena zamknięcia: 30.70 USD. 52-tygodniowy przedział cenowy: 24.81–33.71 USD.
Omega Healthcare Investors osiągnęła całkowity zwrot w wysokości 16.46% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Obecna stopa dywidendy wynosi 8.8%, przy średniej pięcioletniej na poziomie 8.16%. Wartość księgowa wynosi 15.98 USD za akcję, przy bieżącym wskaźniku 2.57. Współczynnik wypłat AFFO jest zdaniem niektórych wysoki i wynosi 96.1%, ale Omega w przeszłości udawało się utrzymać dywidendę przy stosunkowo wysokim wskaźniku wypłat.
Omega Healthcare Investors koncentruje swoje inwestycje na długoterminowej opiece zdrowotnej, w szczególności w wykwalifikowanej pielęgniarce i domach opieki. Portfolio Omega jest obsługiwane przez kilka firm z branży medycznej zarówno w Stanach Zjednoczonych, jak iw Wielkiej Brytanii.
Krajowi inwestorzy w dziedzinie zdrowia, Inc. (NYSE: NHI) Cena zamknięcia 28 października 2022 r.: 54.76 USD. 52-tygodniowy przedział cenowy: 50.22–67.16 USD.
National Health Investors ma solidną stopę dywidendy na poziomie 6.5%, przy średniej pięcioletniej na poziomie 6.01%. Wartość księgowa wynosi 31.18 USD na akcję, a wskaźnik bieżącej płynności wynosi 2.78. Wskaźnik wypłat AFFO wynosi około 81%, co jest dość zgodne z historycznym wskaźnikiem wypłat firmy.
National Health Investors wydaje się być najbardziej zróżnicowaną z trzech, na których się skupiamy, jeśli chodzi o rodzaje nieruchomości, w które firma inwestuje. National Health Investors skupia się na samodzielnym i wspieranym życiu, a także ośrodkach opieki nad pamięcią. Inwestuje również w wspólnoty emerytów pobierających opłatę wstępną, domy opieki, budynki gabinetów lekarskich i szpitale specjalistyczne.
REIT to jedna z najbardziej nierozumianych opcji inwestycyjnych, co utrudnia inwestorom dostrzeżenie niesamowitych okazji, dopóki nie jest za późno. Wewnętrzny zespół firmy Benzinga zajmujący się badaniem rynku nieruchomości ciężko pracował, aby zidentyfikować największe możliwości na dzisiejszym rynku, do których można uzyskać bezpłatny dostęp, rejestrując się w Tygodniowy raport REIT Benzingi.
Zobacz więcej na temat alternatywnych inwestycji od Benzinga
Przeglądaj pasywne możliwości inwestowania w nieruchomości z Skaner ofert nieruchomości firmy Benzinga.
Nie przegap alertów w czasie rzeczywistym o swoich akcjach – dołącz Benzinga Pro za darmo! Wypróbuj narzędzie, które pomoże Ci inwestować mądrzej, szybciej i lepiej.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nie udziela porad inwestycyjnych. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html