3 ekonomistów przewiduje, kiedy spadnie konkurencja na rynku mieszkaniowym

Wiadomość ta niewątpliwie spotkała się z jękiem wśród aspirujących nabywców domów. Mamy jednak dla Ciebie dobrą wiadomość: istnieją oznaki wskazujące, że konkurencja na rynku mieszkaniowym może słabnąć, twierdzą profesjonaliści.

Redfin podało, że po raz pierwszy od sześciu miesięcy konkurencja wśród nabywców domów nieznacznie spadła w marcu 2022 r. Sześćdziesiąt pięć procent domów sprzedanych przez agentów Redfin spotkało się z konkurencją – lub wieloma ofertami – w marcu 2022 r., w porównaniu z 67% w lutym. „Oczekuję, że konkurencja będzie w dalszym ciągu spadać” – mówi Taylor Marr, zastępca głównego ekonomisty w Redfin.

Marr przytacza wiele powodów tej zmiany, w tym rosnące stopy procentowe – obecna średnia dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wynosi ponad 5.6%, – polityka Rezerwy Federalnej zmierza w stronę ograniczenia inflacji, a pokolenie wyżu demograficznego pozostaje w domach, zamiast przeprowadzać się do społeczności emerytów i konflikt na Ukrainie. „Domy nadal sprzedają się powyżej ceny wywoławczej, ale rynek się zmienia” – mówi Marr. „Po wymianie termostatu potrzeba czasu, aby ostygł”.

Ze swojej strony Lawrence Yun, główny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, podzielił się niedawno z MarketWatch Picks tym, że on również widzi wkrótce spadek konkurencji: „Połączenie rosnących stóp procentowych i rosnących cen domów wypycha część potencjalnych nabywców z rynku rynku, co może skutkować ograniczeniem konkurencji po zakończeniu letniego sezonu zakupowego.”

See najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, do jakiego możesz się tutaj kwalifikować.

Marr zgadza się, że do końca lata będzie mniejsza konkurencja między kupującymi na ofertach, a także więcej mieszkań na rynku. Ostrzega jednak, że w niektórych obszarach, które stały się kierunkami gorącej migracji, w tym w miastach takich jak Tampa, Phoenix, Nashville i Atlanta, liczba ofert może w dalszym ciągu charakteryzować się wysokim poziomem konkurencji. „Nadal wiele osób przeprowadza się do tych miejsc… nawet w obliczu naprawdę wysokich stóp procentowych” – mówi.

Spadek konkurencji pod koniec lata to także moment, w którym Skylar Olsen, główny ekonomista Tomo, przewiduje ochłodzenie rynku. „Jesteśmy w okresie przejściowym” – mówi o tym, co się dzieje obecnie. 

Nawet pomimo oznak ochłodzenia się rynku mieszkaniowego w nadchodzących miesiącach, kupujący nie powinni spodziewać się nagle świetnych ofert. As Firma MarketWatch Picks niedawno podała – po rozmowach z pięcioma ekonomistami – że jest mało prawdopodobne, aby ceny domów znacząco spadły. „Ceny domów będą nadal rosły, ponieważ nie ma wystarczającej liczby domów, aby zaspokoić popyt, ale połączenie rosnących cen domów i podwyższonych oprocentowania kredytów hipotecznych oznacza, że ​​mniej osób będzie mogło sobie pozwolić na zakup” – Holden Lewis, ekspert ds. domów i kredytów hipotecznych w firmie Nerdwallet, powiedział nam.

Ale tylko dlatego, że ekonomiści przewidują, że stopy procentowe pójdą w górę, nie oznacza to, że kupujący powinni zmuszać się do wojny licytacyjnej tylko dlatego, że panikują w związku ze stopami procentowymi. „Jeśli znajdziesz mieszkanie, które Ci odpowiada i wiesz, że to miejsce, w którym zatrzymasz się na dłuższy okres czasu, powinieneś ruszyć dalej” – mówi. „Ale nie musisz się spieszyć, aby zablokować stawkę”.