3 wykresy pokazujące, że nie powtarzamy bańki na rynku nieruchomości

Ten artykuł po raz pierwszy pojawił się w Morning Brief. Od poniedziałku do piątku do godziny 6:30 czasu wschodniego otrzymasz poranne podsumowanie bezpośrednio na swoją skrzynkę odbiorczą. Zapisz się!

Wtorek, wrzesień 27, 2022

Oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosły do ich najwyższy poziom od października 2008 r.. W międzyczasie, Wtorkowe wydanie indeksu cen domów FHFA i indeksów cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller prawdopodobnie potwierdzą, że ceny domów pozostawać blisko rekordowych szczytów.

Ta dynamika spowodowała eksplozję kosztów kredytu hipotecznego na nowo zakupione domy, odcinając wielu potencjalnych nabywców i powodując rynek mieszkaniowy ostygnie. Na przykład średnia miesięczna rata kredytu hipotecznego w aglomeracji Boise wynosi 2,592 USD, o 139% więcej niż w okresie pandemii wynoszącym 1,084 USD.

Te ekstremalne ruchy niewątpliwie sprawiły, że niektórzy z nas pamiętają boom mieszkaniowy i krach połowy 2000 roku który był w dużej mierze odpowiedzialny za wywołanie światowego kryzysu finansowego.

Ale wtedy panował niemal powszechny optymizm w kwestii cen domów, który bezpodstawnie ustąpił miejsca luźne praktyki pożyczkowe i innowacje finansowe wysokiego ryzyka to sprawiło, że wysoki rynek kredytów hipotecznych był znacznie bardziej kruchy, niż wielu ekspertów sądziło.

Dzisiaj jest zupełnie inaczej.

Po pierwsze, pożyczkodawcy byli znacznie bardziej zdyscyplinowani w swoich praktykach kredytowych, Według Dane Fed z Nowego Jorku, zdecydowana większość nowych kredytów hipotecznych w ostatnich latach trafiła do najlepszych kredytobiorców o najwyższej ocenie kredytowej.

Po drugie, kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu są nigdzie nie jest tak popularny tak jak podczas bańki mieszkaniowej. Oznacza to, że bardzo niewielu nowych nabywców jest podatnych na wahania stóp procentowych.

Po trzecie — i jest to związane z powyższym wykresem — około 99% niespłaconych kredytów hipotecznych ma stopę zablokowania, która jest niższa niż obecna stawka rynkowa, według analityków Goldman Sachs. Innymi słowy, na zdecydowaną większość właścicieli domów nie ma istotnego wpływu rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Z Rezerwą Federalną coraz zacieśnianie polityki pieniężnej, oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie utrzyma się na wysokim poziomie, a aktywność na rynku mieszkaniowym prawdopodobnie kontynuuj chłodzenie.

Jednak wydaje się, że nie jesteśmy przygotowani na powtórkę krachu na rynku mieszkaniowym.

Dzisiejszy biuletyn jest przez Sam RoAutor TKer.co. Śledź go na Twitterze pod adresem @SamRom.

Co obejrzeć dzisiaj

Kalendarz ekonomiczny

8:30 ET: Zamówienia na towary trwałe, wstępny sierpień (oczekiwano -0.3%, -0.1% w poprzednim miesiącu)
8:30 ET: Dobra trwałego użytku z wyłączeniem transportu, wstępny sierpień (0.2% oczekiwano, 0.2% w poprzednim miesiącu)
8:30 ET: Zamówienia na dobra kapitałowe niezwiązane z obronnością, z wyłączeniem samolotów, wstępny sierpień (0.2% oczekiwano, 0.3% w poprzednim miesiącu)
8:30 ET: Przesyłki dóbr kapitałowych niezwiązanych z obronnością, z wyłączeniem statków powietrznych, wstępny sierpień (0.3% oczekiwano, 0.5% w poprzednim miesiącu)
9:00 ET: Indeks cen mieszkań FHFA, lipiec (oczekiwano 0.0%, 0.1% w poprzednim miesiącu)
9:00 ET: S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite, miesiąc do miesiąca, lipiec (oczekiwano 0.20%, 0.44% w poprzednim miesiącu)
9:00 ET: S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Compositee, rok do roku, lipiec (oczekiwano 17.10%, 18.65% w poprzednim miesiącu)
9:00 ET: S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index (17.96% w poprzednim miesiącu)
10:00 ET: Zaufanie konsumentów do konferencji, wrzesień (104.5 oczekiwanych, 103.2 w poprzednim miesiącu)
10:00 ET: Rada konferencyjna Obecna sytuacja, wrzesień (145.4 w poprzednim miesiącu)
10:00 ET: Oczekiwania Rady Konferencyjnej, wrzesień (75.1 w poprzednim miesiącu)
10:00 ET: Indeks produkcyjny Fed w Richmond, wrzesień (oczekiwane -10, -8 w poprzednim miesiącu)
10:00 ET: Sprzedaż nowych domów, sierpień (oczekiwano 500,000, 500,000 w poprzednim miesiącu)
10:00 ET: Sprzedaż nowych domów, miesiąc do miesiąca, sierpień (oczekiwano -2.2%, -12.6% w poprzednim miesiącu)