10 amerykańskich rynków nieruchomości, które ochładzają się najszybciej

Po oszałamiającym wzroście podczas pandemii, amerykański Boismarket zaczyna się ochładzać – i dzieje się to najszybciej na Zachodnim Wybrzeżu.

Najszybciej ochładzającym się rynkiem nieruchomości jest San Jose w Kalifornii, według nowa analiza Redfin, w którym uszeregowano rynki metropolitalne Stanów Zjednoczonych na podstawie mediany cen sprzedaży, rocznych zmian zapasów i innych czynników w okresie od lutego do maja 2022 r.  

Sześć z 10 największych rynków znajduje się w Kalifornii, w tym trzy w Bay Area, a cztery inne zachodnie miasta uzupełniają listę. 

Więcej z Personal Finance:
Eksperci odpowiadają na trzy trudne pytania dotyczące obligacji serii I
Jeśli zmierzasz do nowej pracy, nie zapomnij o swoim 401(k)
Te 4 strategie podatkowe w połowie roku mogą odciąć przyszłoroczny rachunek z IRS

Dla porównania, Albany w stanie Nowy Jork było najwolniejszym rynkiem mieszkaniowym, za nim plasują się El Paso w Teksasie i Bridgeport w stanie Connecticut, jak wykazała analiza Redfin.

Jednym z głównych powodów ochłodzenia w całym kraju są rosnące stopy procentowe, które uruchomiły „czynnik przystępności cenowej”, powiedziała Melissa Cohn, wiceprezes regionalny w William Raveis Mortgage.

Rzeczywiście, droższe obszary, takie jak Północna Kalifornia, gdzie domy mogą z łatwością sprzedać się za 1 milion do 1.5 miliona dolarów lub więcej, zostały bardziej dotknięte przez 30-letnie oprocentowanie stałych kredytów hipotecznych zbliżające się do 6%.

Na przykład, jeśli kupujesz dom za milion dolarów z 20% zaliczką, Twoja miesięczna spłata kredytu hipotecznego może wynosić około 5,750 USD z 6% stopą procentową, w zależności od podatków i ubezpieczenia właściciela domu, co jest o 1,400 USD wyższe niż 3% oprocentowanie – czytamy w raporcie.

Oto rynki amerykańskie, które według Redfin najbardziej ochłodziły się w ciągu ostatniego roku, oraz ich mediana ceny sprzedaży z maja 2022 r.

1. San Jose, Kalifornia — 1,560,000 XNUMX XNUMX $
2. Sacramento, Kalifornia — 610,000 XNUMX $
3. Oakland, Kalifornia — 1,070,000 XNUMX XNUMX $
4. Seattle, Waszyngton — 850,000 XNUMX $
5. Stockton, Kalifornia — 576,000 XNUMX $
6. Boise, Idaho — 550,000 XNUMX $
7. Denver, Kolorado — 612,000 XNUMX $
8. San Diego, Kalifornia — 875,000 XNUMX $
9. Tacoma, Waszyngton — 575,000 XNUMX $
10. San Francisco, Kalifornia — 1,620,000 XNUMX XNUMX $

Oto rynki amerykańskie, które najwolniej stygły w ciągu ostatniego roku, według Redfin, oraz ich mediana ceny sprzedaży z maja 2022 r.

1. Albany, Nowy Jork — $289,000
2. El Paso, Teksas — 238,000 XNUMX$
3. Bridgeport, Connecticut — 570,000 XNUMX USD
4. Hrabstwo Lake, Illinois — 324,400 XNUMX
5. Rochester, Nowy Jork — 212,100 XNUMX$
6. Nowy Brunszwik, New Jersey — 465,000 XNUMX USD
7. Cincinnati, Ohio — 265,000 XNUMX USD
8. Akron, Ohio — 200,000 XNUMX $
9. New Haven, Connecticut — 310,000 XNUMX USD
10. Virginia Beach, Wirginia — 325,000 XNUMX USD

Chociaż wzrost może zwalniać na niektórych rynkach, eksperci nadal nie spodziewają się znaczących spadków cen na większości rynków.

„Jednym z powodów, dla których mamy ten spieniony, przegrzany rynek, jest po prostu brak zapasów” – powiedział Cohn.

Do tego momentu, w analizie Redfin, niektóre z szybciej schładzających się rynków widziałem więcej zapasów wejść na rynek. Na przykład w Seattle zapasy wzrosły o 40.9% w porównaniu z poprzednim rokiem.

Ceny domów wciąż rosną, choć wolniej. Oczekiwania co do rocznej mediany wzrostu cen mieszkań spadły do ​​4.4% z 5.8% w czerwcu, według Banku Rezerwy Federalnej w Nowym Jorku Badanie oczekiwań konsumentów. 

„Tempo wzrostu cen z pewnością znacznie spadnie” – powiedział Cohn, przewidując „zdrową normalizację” rynku nieruchomości.

Ponieważ wielu kupujących płaciło gotówką w ciągu ostatnich kilku lat, niektórzy nabywcy zrezygnowali z wycen, inspekcji, a nawet widząc dom osobiście.

Jednak zmiana na rynku może dać kupującym więcej czasu na obejrzenie nieruchomości, złożenie oferty i zakup odpowiedniego domu, powiedział Cohn.

Jeśli niedawno kupiłeś dom, możesz mieć obawy co do przyszłej wartości domu, zwłaszcza na rynku chłodzenia. 

„Dobrą wiadomością jest to, że ci kupujący najprawdopodobniej utknęli w niższej stopie procentowej, więc płatności powinny być łatwiejsze w zarządzaniu niż ktoś kupujący teraz”, powiedział Matthew Chancey, certyfikowany planista finansowy w CoastalOne w Tampa na Florydzie.

Jeśli przelicytujesz nieruchomość, możesz być „pod wodą” w krótkim okresie, co oznacza, że ​​jesteś winien więcej kredytu hipotecznego, niż jest wart dom, powiedział.

To nie jest sytuacja, w której koniecznie musisz się spieszyć, aby zaradzić. Kyle Newell, CFP z Orlando na Florydzie i właściciel Newell Wealth Management powiedział, że właściciele podwodnych domów powinni przelej dodatkową gotówkę na oszczędności w nagłych wypadkach, takich jak ewentualna utrata pracy, zamiast ścigania się o spłatę kredytu hipotecznego.

Eksperci generalnie zalecają odłożenie trzech do sześciu miesięcy kosztów utrzymania. Jednak niektórzy doradcy sugerują więcej w celu zwiększenia elastyczności.