1 REIT, którego życzysz sobie kupić w październiku 2022 r.

Rynek akcji chwieje się pod presją potencjalnej globalnej recesji, a banki centralne na całym świecie szykują się do najbardziej agresywnych podwyżek stóp procentowych w historii.

Organizacja Narodów Zjednoczonych ostrzegła niedawno, że świat jest „na krawędzi recesji”, która prawdopodobnie będzie gorsza niż recesja wywołana pandemią w 2020 roku lub globalny kryzys finansowy z 2008 roku.

Co zrozumiałe, akcje amerykańskie ucierpiały, a indeks S&P 500 odnotował najgorsze miesięczne wyniki we wrześniu od marca 2020 r.

Odporne Nieruchomości

Chociaż ceny nieruchomości znacznie spadły od szczytu, są one znacznie wyższe niż poziomy z 2021 roku. Pomimo uderzająco wysokich oprocentowania kredytów hipotecznych, ceny domów w sierpniu są o około 13.5% wyższe niż poziomy z sierpnia 2021 r., według raportu CoreLogic Inc. Ponadto platforma oprogramowania do obsługi nieruchomości Black Knight stwierdziła, że ​​ceny domów w 97 z 100 największych Rynki amerykańskie są o 40% wyższe niż poziom sprzed pandemii.

Inwestowanie w nieruchomości może uchronić Twój portfel przed zwiększoną zmiennością. Podczas gdy inwestowanie bezpośrednio w nieruchomości może być trudne ze względu na niebotycznie wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych, fundusze inwestycyjne nieruchomości (REIT) są w stanie wygenerować znaczny zwrot z inwestycji. REIT są zobowiązane do wypłaty co najmniej 90% swoich dochodów podlegających opodatkowaniu w formie dywidendy dla akcjonariuszy, zapewniając w ten sposób stały strumień dochodów dla inwestorów.

Realty Income Corp. (NYSE: O): Miesięczna akcja dywidendy

Popularne REIT-y były w stanie zapewnić akcjonariuszom stabilne zwroty w ciągu ostatniego roku – pomimo trudności makroekonomicznych. Z kapitalizacją rynkową 35.86 mld USD, Realty Income jest jednym z największych REIT-ów z siedzibą w USA. Posiada ponad 11,400 500 nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, Portoryko, Hiszpanii i Wielkiej Brytanii. Jest częścią benchmarkowego indeksu S&P XNUMX oraz indeksu S&P Dividend Aristocrats.

Firma podniosła swoje dywidendy 117 razy od czasu swojej pierwszej oferty publicznej (IPO) na nowojorskiej giełdzie w 1994 r., spełniając kryteria 25 corocznych podwyżek dywidendy, aby zostać włączona do bardzo pożądanego indeksu S&P Dividend Aristocrats.

Historia jest kontynuowana

Realty Income wypłacił 628 kolejnych miesięcznych dywidend od 1994 roku. Co więcej, jego łączne zwroty wzrosły przy łącznym rocznym tempie wzrostu (CAGR) wynoszącym 15.1% w ciągu ostatnich 28 lat. Gdybyś zainwestował 10,000 1994 USD podczas IPO w 500,000 r., Twój całkowity zwrot z inwestycji (pod warunkiem, że ponownie zainwestowałeś dywidendy) byłby wyższy niż XNUMX XNUMX USD dzisiaj!

Rocznie akcje Realty Income wypłacają 2.98 USD dywidendy, co daje imponujące 5.13%. Jego rentowność funduszy z operacji skorygowanych w przód (AFFO) wynosi 6.96%. Firma podniosła miesięczne dywidendy o 5.1% rok do roku w czerwcu 2022 r. Ponadto dochody z nieruchomości wypłaciły około 76.5% swojego AFFO w drugim kwartale podatkowym 2022, który zakończył się w czerwcu.

Mocne finanse

Pomimo niestabilnych warunków makroekonomicznych, Realty Income kontynuuje nabywanie nieruchomości na arenie międzynarodowej. W pierwszej połowie 2022 roku firma zainwestowała ponad 3.2 miliarda dolarów w wysokiej klasy nieruchomości w Stanach Zjednoczonych i na całym świecie. W rzeczywistości w ostatnim kwartale Realty Income podniósł swoje prognozy dotyczące przejęć do ponad 6 miliardów dolarów w roku fiskalnym 2022.

„Nasze wyniki za drugi kwartał pokazują stabilność naszej działalności i nieustanną dynamikę naszego globalnego rurociągu inwestycyjnego” – powiedział Sumit Roy, prezes i dyrektor generalny Realty Income.

Portfel nieruchomości Realty Income utrzymuje się na wysokim poziomie pomimo wahań na rynku, ponieważ jego wskaźnik obłożenia na koniec drugiego kwartału fiskalnego wyniósł 98.6% — najwyższy od 10 lat. Oznacza to 40-punktowy wzrost wskaźnika obłożenia portfela rok do roku. Ponadto firma zakończyła drugi kwartał fiskalny 2022 r. ze stopą odzyskania 105.6% po uwolnieniu działalności, co odzwierciedla jej silną pozycję rynkową.

Solidny rozwój przed nami

Realty Income od jakiegoś czasu koncentruje się na poszerzaniu swojego zagranicznego portfolio. W tym celu firma niedawno podniosła swoją wielowalutową odnawialną linię kredytową do 4.25 miliarda dolarów, a program papierów komercyjnych do 3 miliardów dolarów.

Wynika to z przejęcia przez firmę VEREIT Inc. w grudniu ubiegłego roku, umacniając swoją pozycję wiodącego REIT leasingu netto.

„Wraz z zamknięciem fuzji VEREIT wierzymy, że nasza wielkość, skala i dywersyfikacja jeszcze bardziej zwiększą wiele naszych przewag konkurencyjnych, przyspieszą nasze działania inwestycyjne i podniosą wartość dla akcjonariuszy w nadchodzących latach” – powiedział Roy w komunikacie prasowym.

Oprócz przewidywanego wzrostu nieorganicznego, Realty Income restrukturyzuje również swój istniejący portfel, aby zwiększyć dochody z wynajmu. W pierwszym półroczu 2022 r. spółka podniosła roczny nowy czynsz z wynajmu o 5.8%.

Podsumowanie

Wraz z potencjalną recesją pukającą do drzwi stabilny dochód z dywidendy stał się jednym z priorytetów zarówno inwestorów detalicznych, jak i instytucjonalnych. Miesięczna dywidenda może być jednym z najlepszych REITów do zainwestowania w tym miesiącu, ponieważ tło rynkowe staje się coraz bardziej ponure. Jego historyczne wyniki i mocny bilans powinny pozwolić mu z łatwością wytrzymać spowolnienie gospodarcze.

Czytaj dalej: Ten mało znany REIT generuje dwucyfrowe zwroty na rynku niedźwiedzia: jak?

Zobacz więcej od Benzinga

Nie przegap alertów w czasie rzeczywistym o swoich akcjach – dołącz Benzinga Pro za darmo! Wypróbuj narzędzie, które pomoże Ci inwestować mądrzej, szybciej i lepiej.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nie udziela porad inwestycyjnych. Wszelkie prawa zastrzeżone.