Oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA osiągnęło najwyższy poziom od maja 2020 r

W pierwszym tygodniu 2022 roku oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie wzrosło.

W tygodniu kończącym się 6^th Styczeń 30-letnie stopy stałe wzrosły o 11 punktów bazowych do 3.22%. W poprzednim tygodniu stopy procentowe 30-letnich stóp procentowych wzrosły o 6 punktów bazowych. W rezultacie 30-letnie stałe stopy procentowe utrzymywały się powyżej poziomu 3% przez 8 lat^th kolejny tydzień.

W porównaniu z tym okresem w zeszłym roku, 30-letnie stopy stałe wzrosły o 55 punktów bazowych.

Jednak 30-letnie stopy stałe nadal spadły o 172 punkty bazowe, od ostatniego szczytu w listopadzie 2018 r. na poziomie 4.94%.

Dane ekonomiczne z tygodnia

Pierwsza połowa tygodnia w amerykańskim kalendarzu gospodarczym była stosunkowo pracowita. Kluczowe statystyki obejmowały wskaźnik PMI dla przemysłu ISM oraz sfinalizowane wskaźniki PMI sektora prywatnego w ramach badania Markit. Na rynku pracy zainteresowanie wzbudziły także oferty pracy JOLT i dane o zatrudnieniu w sektorze pozarolniczym ADP.

Statystyki były wypaczone na ujemną, a sektor prywatny odnotował w grudniu wolniejszy wzrost. Pomimo spadku wskaźników PMI, dane nie były na tyle słabe, aby wywołać sygnały ostrzegawcze.

Oferty pracy JOLT w listopadzie również rozczarowały przed środowymi danymi ADP dotyczącymi zmian w zatrudnieniu poza rolnictwem, które zrobiły wrażenie.

Według ADP w grudniu liczba pracowników poza rolnictwem wzrosła o 800,000 400. Ekonomiści prognozowali skromniejszy wzrost o XNUMX tys.

Choć statystyki cieszyły się dużym zainteresowaniem, to protokoły z posiedzeń FOMC popychały rentowności w kierunku północnym. Bardziej jastrzębi niż oczekiwano zestaw protokołów, który wskazywał na bardziej agresywne wycofanie wsparcia politycznego, spowodował, że oprocentowanie kredytów hipotecznych przesunęło się w kierunku północnym.

Ceny Freddiego Maca

Średnie tygodniowe stawki dla nowych kredytów hipotecznych od 6^th Styczeń cytowali: Freddie Mac być:

Historia jest kontynuowana

Według Freddiego Maca,

• Oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło w pierwszym tygodniu 2022 r. do najwyższego poziomu od maja 2020 r., a od stycznia 2021 r. o ponad pół procent.

• Przy wyższej inflacji, obiecującym wzroście gospodarczym i ciasnym rynku pracy spodziewamy się, że stopy procentowe będą nadal rosły.

• Wpływ wyższych stóp procentowych na popyt na zakupy pozostaje jak dotąd skromny, biorąc pod uwagę obecny wzrost liczby osób kupujących domy po raz pierwszy.

Oprocentowanie Zrzeszenia Bankowców Hipotecznych

Na tydzień kończący się 31^st grudzień ceny były:

• Średnie stopy procentowe dla kredytów 30-letnich, stałe przy zgodnym saldzie kredytów, wzrosły z 3.31% do 3.33%. Punkty wzrosły z 0.38 do 0.48 (w tym prowizja manipulacyjna) dla kredytów z LTV na poziomie 80%.

• Średnie oprocentowanie 30-letnich stałych kredytów hipotecznych gwarantowane przez FHA wzrosło z 3.39% do 3.40%. Punkty wzrosły z 0.37 do 0.42 (w tym prowizja manipulacyjna) dla kredytów z LTV na poziomie 80%.

• Średnie 30-letnie oprocentowanie sald kredytów jumbo spadło z 3.35% do 3.31%. Punkty wzrosły z 0.34 do 0.38 (z uwzględnieniem opłaty wstępnej) dla kredytów oprocentowanych na 80% LTV.

Tygodniowe dane publikowane przez Mortgage Bankers Association pokazały, że Market Composite Index, będący miarą wolumenu wniosków o kredyt hipoteczny, spadł o 2.7% w porównaniu z dwoma tygodniami wcześniej. Indeks spadł o 2% w tygodniu kończącym się 0.6^th Grudzień.

Indeks Refinance spadł o 2% w porównaniu z dwoma tygodniami temu i był o 2% niższy niż w tym samym tygodniu rok temu. Indeks wzrósł o 40% w tygodniu kończącym się 2^th Grudzień.

W tygodniu kończącym się 31 grudnia udział refinansowania działalności hipotecznej wzrósł z 63.9% do 65.4%. W tygodniu kończącym się 63.3 grudnia udział ten wzrósł z 65.2% do 17%.

Według MBA

• W ciągu ostatnich 2 tygodni oprocentowanie kredytów hipotecznych w dalszym ciągu szło w górę, ponieważ rynki utrzymywały optymistyczny obraz gospodarki.

• Stała stopa procentowa 30-letnia wzrosła o 6 punktów bazowych do najwyższego poziomu od kwietnia 2021 r.

• Wyższe stopy procentowe na koniec 2021 roku spowodowały spadek aktywności refinansowej. Popyt na refinansowanie w dalszym ciągu maleje, ponieważ wielu kredytobiorców dokonało refinansowania w 2020 r. i na początku 2021 r. Oprocentowanie kredytów hipotecznych było wówczas o około 40 punktów bazowych niższe.

• Rynek zakupów również zakończył rok wolniej. Ostatni tydzień był najsłabszy od października 2021 r.

• Chociaż średnie wielkości kredytów były niższe, aprecjacja cen domów utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie.

• Pomimo wyzwań związanych z podażą i przystępnością cenową rok 2021 był rekordowy pod względem liczby nowych zakupów. MBA spodziewa się, że rok 2022 będzie jeszcze silniejszy, a łączna wartość zakupów osiągnie 1.74 biliona dolarów.

Na następny tydzień

Nadchodzi spokojniejszy tydzień na froncie danych makroekonomicznych z USA. Na grudniowe dane o inflacji, które będą jedną z kluczowych statystyk tygodnia, rynki będą musiały poczekać do środy.

Po bardziej jastrzębich niż oczekiwano protokołach z posiedzeń FOMC z zeszłego tygodnia, kolejny wzrost presji inflacyjnej byłby prawdopodobnie zielonym światłem dla marcowej podwyżki stóp procentowych.

Jeśli chodzi o politykę pieniężną, we wtorek ma złożyć zeznania przewodniczący FED Powell, co również może wpłynąć na decyzję.

W środę interesujące będą także dane o inflacji z Chin.

Poza kalendarzem gospodarczym należy się jednak spodziewać, że aktualizacje wiadomości dotyczące Covid-19 pozostaną kluczowym czynnikiem.

Ten artykuł został pierwotnie opublikowany na FX Empire

Więcej od FXEMPIRE: